中產(chǎn)的執(zhí)念，學(xué)區(qū)房還有未來嗎？

最近有關(guān)中產(chǎn)很難的話題頻頻上熱門，用網(wǎng)上比較流行的說法，破產(chǎn)只在一念之間。

而且還列出了中產(chǎn)家庭返貧的三件套：貸款買房 、老婆全職 、孩子上國際學(xué)校。

其實(shí)在地產(chǎn)人的眼里，能讓中產(chǎn)家庭返貧的不是前面說的三件套，而是三者疊加在一起：買學(xué)區(qū)房“雞娃”。

從我的角度來看，所謂的“學(xué)區(qū)房”，它的房價(jià)必然是讓正常家庭仰望的，哪怕是中產(chǎn)想要投身其中，也是需要背負(fù)巨額的房貸。

我們看看南京比較牛逼的學(xué)區(qū)：“拉小+29中”。

在2023年1月17日成交過一套它的學(xué)區(qū)房——怡景花園的二手房，價(jià)格欄顯示“暫無價(jià)格”。

這些“暫無價(jià)格”，實(shí)際上是成交價(jià)超過10萬/㎡。在此之前的幾年，這類學(xué)區(qū)房價(jià)正值巔峰，比2023年的價(jià)格不知道貴了多少。

到了2024年以后，南京的學(xué)區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了大跳水。

2024年1月26日，成交了怡景花園一套68.17㎡二手房，成交價(jià)338.8萬，成交單價(jià)僅4.97萬/㎡。

學(xué)區(qū)房和高峰時(shí)期相比，房價(jià)已經(jīng)是攔腰斬了。

想一想，如果我當(dāng)年為了小孩上學(xué)首付五成買了這個(gè)學(xué)區(qū)房，房價(jià)攔腰砍之后，首付款已然跌沒了，學(xué)區(qū)房也從資產(chǎn)變成純純的負(fù)債。

而且買了學(xué)區(qū)房的“雞娃”家庭，不代表就能簡單的把娃安心的交給學(xué)校，自己當(dāng)甩手掌柜。往往是老婆全職帶娃，參加各種的興趣班和補(bǔ)習(xí)班。

想要讓娃能學(xué)的好，相比金錢上的付出，家長在時(shí)間、精力、耐心的付出是沒有上限的。

相信有人會(huì)說相比上國際學(xué)校，買學(xué)區(qū)房肯定沒有高額的學(xué)費(fèi)支出。

以南京的國際學(xué)校為例，基本上每學(xué)期3萬左右的費(fèi)用，一年保底6萬。但上了國際學(xué)校的家庭一般很少有出來報(bào)興趣班的，因?yàn)閲H學(xué)校一般會(huì)開設(shè)各種各樣特色課程，如高爾夫、擊劍、馬術(shù)、戲劇、曲棍球、冰球、游泳、攀巖......

但只是買了學(xué)區(qū)房的中產(chǎn)家庭，往往在學(xué)校之外還要給娃報(bào)很多的課外班。

譬如說，大家都知道課外培訓(xùn)貴，但是你們知道，究竟有多貴嗎？

小學(xué)階段的課外輔導(dǎo)，1小時(shí)，800！

一節(jié)跆拳道課，一雙阿迪！

一節(jié)鋼琴課，一晚度假酒店！

一節(jié)數(shù)競課，一套海藍(lán)X謎！

所以我前面說買中產(chǎn)學(xué)區(qū)房“雞娃”，其實(shí)才是返貧的大殺器。

國外的經(jīng)濟(jì)學(xué)家做過研究，經(jīng)濟(jì)不平等程度越高的社會(huì)，越會(huì)“雞娃”，“雞娃”帶來的經(jīng)濟(jì)回報(bào)更高。

中國的“雞娃指數(shù)”要高于國際水平，在中國收入高的地方，教育回報(bào)比較高。

曾經(jīng)享受過教育紅利的中產(chǎn)們，也因此會(huì)對(duì)“雞娃”產(chǎn)生執(zhí)念，學(xué)區(qū)房成了一項(xiàng)躲不開的投入。

但是，學(xué)區(qū)房還有未來嗎？

首先我們要搞清楚當(dāng)下的應(yīng)試教育，不是一個(gè)培訓(xùn)機(jī)制，而是一個(gè)篩選機(jī)制！

以前是，只要你努力，成功的人生路徑可以復(fù)制。

可以一路從小鎮(zhèn)青年，考入名牌大學(xué)，畢業(yè)到大公司拿高薪，買房結(jié)婚留在大城市成為中產(chǎn)。

現(xiàn)在就算你考上了一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)校，也不一定能找到像樣的工作。說白了，沒有資源，好的就業(yè)機(jī)會(huì)的就那么多，大家爭來爭去最后只剩下內(nèi)卷。

同時(shí)學(xué)歷的含金量也開始褪色，甚至有人把它比作孔乙己脫不下的長衫。

所有當(dāng)教育開始走向內(nèi)卷，中產(chǎn)有時(shí)候也很無力。

哪怕是清華大學(xué)的老師，也不得不承認(rèn)自家孩子就是一個(gè)普通人乃至學(xué)渣的事實(shí)。

吐槽歸吐槽、埋怨歸埋怨，但在看清現(xiàn)實(shí)、面對(duì)現(xiàn)實(shí)之后，只能去接受現(xiàn)狀，我們還需要面對(duì)，學(xué)區(qū)房還有未來嗎？

買了高價(jià)學(xué)區(qū)房，未來下一代也順利考上了名牌大學(xué)，最后花了幾百萬，大學(xué)畢業(yè)后干的是不需要學(xué)歷門檻的工作，月薪拿幾千塊。

這讓你給下一代從小到大的教育投入，已然從資產(chǎn)變成了負(fù)債！

既然說，當(dāng)下從小鎮(zhèn)做題家躍升到城市中產(chǎn)的老路走不通，何不開辟新賽道。

最近“中專女生姜萍爆冷拿下數(shù)學(xué)競賽全球12名”沖上微博熱搜第一，除了正常的獵奇之外，大家也想從中專女生姜萍的經(jīng)歷里，找到培養(yǎng)自家孩子的新路徑。

姜萍的專業(yè)是服裝設(shè)計(jì)，對(duì)數(shù)學(xué)卻十分著迷，她花了兩年業(yè)余時(shí)間，自學(xué)偏微分方程。最終在強(qiáng)手如林的數(shù)學(xué)競賽中，她脫穎而出，拿到全球排名12的好成績。

想來姜萍是沒有享受過學(xué)區(qū)房帶來的福利，不然也沒理由放棄好的高中上中專吧。人生的賽道不止一條，是興趣讓姜萍找到了新賽道。

最后希望中產(chǎn)們，不要亂投資，哪怕是投資下一代的教育。不想作死，就和學(xué)區(qū)房、“雞娃”離得越遠(yuǎn)越好。