二手房還在跌！

517新政已經滿了一個月了，效果如何？我們今天來簡單評判一下。

近期，GJ統計局公布了5月70個大中城市銷售價格指數，這個數據夠權威和真實了吧，先看看二手房的數據：

結論是，從環比數據看，5月所有城市二手房的價格都在跌，情況確實比想象的要差一些了。

我們仔細看同比的數據，對分析城市和選籌更有參考意義，二手房最保值的城市居然是三亞，跌的最厲害的城市是廈門，廈門倒不驚訝，懂的應該都懂，不好細說，而且廈門房價確實也虛胖，確實有回調壓力。

重慶在中位數，將個就。

再看看新房的數據：

情況也不太好，僅太原和上海環比上漲。

同比維度，表現最好的依然是上海，上一輪牛市表現最好的是深圳，而這輪回調也是最深的，反倒是上海很平穩，這一輪517新政后，上海的政策也是很猛的，預計上海樓市應該能火一陣，這輪如果牛市來臨，旗手應該也是上海了。

表現最差的城市是南京，南京確實有點尷尬，大的圈被上海虹吸，江蘇內部又分蘇北、蘇南，被蘇州分流，很多人也說南京是安徽的省會，而合肥的表現又不錯。但如果要低估南京，肯定也是不行的。

重慶的新房市場表現還算比較穩，核心板塊品質型項目帶動，推高均價，不過也致使重慶新房二手房的剪刀差比較大。

確實精力、財力有限，其實最近研究發現一些研究樓市的視角，挺有意思，這個視角摘自公號“老楊地產邏輯”，是研究二手房的。目前我們的樓市很多城市都是二手房成交占比更大，比如說重慶占比70%，所以研究二手房很有意義。

我們現在要賣房，最大的競爭對手不是新房，而是更大的二手房存量市場。

今年6月，二手房去化周期，最長的是蘇州、重慶、青島，最短的是上海，其次是北京、成都。

老楊提出了一個二手房庫存壓力指數，具體模型怎么計算我不知道，僅分享一下他的結論，供參考。

壓力最大的是鄭州，壓力最小的是成都，重慶在中游位置。

綜上，從數據上來看，517新政后的樓市依然不太樂觀，無論新房還是二手房，6月的數據還未出來，但就一個房產從業者的體感來看，6月不未有好轉。

我寫這篇文章并不代表我看空，熟悉我的人都知道，我是堅定看多派。可目前的現實情況我們必須也要勇敢去面對，這一輪樓市的基本面與過去是有區別的，也必須正視供求關系已轉變的現實，調控的邏輯肯定也要順勢而為，思維和工具也許要更大膽和突破，才能扭轉格局，但相信一定在路上，快了，且還有點緊迫了。

另外，也有一些正向的指標，我們前面所有的只是在討論“價”的維度，而沒有說“量”，深圳近三個月二手房月均成交5000套+，上海月均成交18000套+，均站上“榮枯線”。

說明雖然價還未企穩，但是量在慢慢起來，有個專業名詞叫“量在價先”，要先放量，價格才會慢慢起來。這是一個好事情，但這個量必須要可持續，才算真正好轉，后續如何，還有待觀察。

其實還有很多數據可供分析，比如說這個，很有意思的是我們很多單月的數據并未公布，也許確實不好看，只有自己去加減運算得出。

明天有空分析，感興趣的朋友歡迎關注。

本號后面會視野擴大一些，分析學習討論一下全國樓市數據，并分享個人對一些城市的看法，精力確實有限，想法僅供參考。