捆多了，盛福也不行！濟(jì)南盛福商住組團(tuán)流拍，科技城商業(yè)地塊提前終止

今天（6月28日），濟(jì)南最新土拍出結(jié)果了，參與的地塊都是原本5月30日就要進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)的，不過(guò)當(dāng)時(shí)都進(jìn)行了延期……從目前的結(jié)果來(lái)看，這個(gè)延期似乎也沒(méi)有太大意義，2宗流拍，1宗提前終止。

商務(wù)金融用地科技城片區(qū)12街區(qū)DKJ1213在6月25日時(shí)就有補(bǔ)充公告顯示因故終止。

盛福組團(tuán)也是沒(méi)能逃過(guò)流拍的命運(yùn)，哪怕位置還不錯(cuò)，但現(xiàn)在居住+商業(yè)的捆綁組團(tuán)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)壓力比較大，除非位置絕佳，否則很多房企連試一試的想法都不會(huì)有。更何況該組團(tuán)的捆綁條件還多，又是捆商業(yè)，又是讓引入各種企業(yè)，還要提供拆遷安置的住宅房源。市場(chǎng)好的時(shí)候這些都不是問(wèn)題，可惜現(xiàn)在市場(chǎng)行情不佳每一條都是減分項(xiàng)。

來(lái)回顧下該組團(tuán)的相關(guān)信息，該組團(tuán)位于歷下區(qū)花園東路以北、穎秀路以東、輕風(fēng)路以南、開(kāi)源路以西。居住用地DSF-09-04地塊容積率2.5，起拍樓面價(jià)為8343.25元/㎡。

該組團(tuán)競(jìng)得人須配合歷下區(qū)政府落實(shí)引入多家企業(yè)，且為解決牛旺社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社拆遷安置問(wèn)題，須在住宅地塊上提供地上建筑面積約10000平方米的住宅房源，由濟(jì)南高新區(qū)舜華路街道牛旺社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社以14500元/平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

其他須配建、代建設(shè)施如下：

濟(jì)南最近又新掛牌了一組組團(tuán)地塊，同樣是商業(yè)+居住配置。

其中商業(yè)用地位于章錦片區(qū)港興三路以東、港源二路南側(cè)、港源三路北側(cè)、港西路西側(cè)，居住用地位于孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北。

商業(yè)用地章錦片區(qū)B-4東地塊容積率3.5，起拍樓面價(jià)1408.06元/㎡。居住用地孫村片區(qū)圍子山R02地塊容積率2.2，起拍樓面價(jià)3270.04元/㎡。商業(yè)地塊須早于或同步于居住地塊開(kāi)工、竣工，競(jìng)得人須配合引進(jìn)1家2023年度營(yíng)業(yè)收入不低于100億元高端裝備研發(fā)及制造類(lèi)總部企業(yè)的區(qū)域總部入駐商業(yè)地塊。

此外，住宅項(xiàng)目須設(shè)置直飲水入戶(hù)系統(tǒng)，并滿(mǎn)足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

同樣是商業(yè)+居住的組團(tuán)，將于7月29日進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)的孫村章錦組團(tuán)捆綁條件明顯比盛福組團(tuán)的少很多，而且大概率會(huì)底價(jià)成交。居住用地R02地塊是孫村片區(qū)的重點(diǎn)推介地塊之一，與已經(jīng)成交的R01、R03和R04相鄰，這3宗地塊均已經(jīng)被濟(jì)高摘得，且R03和R04已經(jīng)出項(xiàng)目規(guī)劃。

R03地塊整體無(wú)居住公寓，23棟樓均為5-8F的洋房，R04則是13棟9-10F的洋房，但有4棟居住公寓，分布在10#和11#樓。

近期土地市場(chǎng)冷，市民似乎對(duì)居住地塊也不太感冒，反而更為重視配套問(wèn)題。恒大在濟(jì)南的幾個(gè)坑對(duì)濟(jì)南人的影響不小，北湖片區(qū)的商業(yè)地塊，一宗改住宅建了公共瑞馬觀湖，另一宗前段時(shí)間也公示了部分用地將變更為住宅，沒(méi)想到有部分市民提出了意見(jiàn)。

從兩份意見(jiàn)中可以看出，都是認(rèn)為不應(yīng)該改建住宅，而是應(yīng)該用于完善配套，特別是商業(yè)配套。雖然最終區(qū)政府的答復(fù)是依然要建住宅，但在一定程度上也體現(xiàn)出市民在商品房市場(chǎng)熱度不高的時(shí)候，會(huì)將更多的目光投向配套建設(shè)與自身生活需求。