捆多了，盛福也不行！濟南盛福商住組團流拍，科技城商業(yè)地塊提前終止

今天（6月28日），濟南最新土拍出結(jié)果了，參與的地塊都是原本5月30日就要進入延時競價的，不過當時都進行了延期……從目前的結(jié)果來看，這個延期似乎也沒有太大意義，2宗流拍，1宗提前終止。

商務(wù)金融用地科技城片區(qū)12街區(qū)DKJ1213在6月25日時就有補充公告顯示因故終止。

盛福組團也是沒能逃過流拍的命運，哪怕位置還不錯，但現(xiàn)在居住+商業(yè)的捆綁組團對開發(fā)商來說壓力比較大，除非位置絕佳，否則很多房企連試一試的想法都不會有。更何況該組團的捆綁條件還多，又是捆商業(yè)，又是讓引入各種企業(yè)，還要提供拆遷安置的住宅房源。市場好的時候這些都不是問題，可惜現(xiàn)在市場行情不佳每一條都是減分項。

來回顧下該組團的相關(guān)信息，該組團位于歷下區(qū)花園東路以北、穎秀路以東、輕風路以南、開源路以西。居住用地DSF-09-04地塊容積率2.5，起拍樓面價為8343.25元/㎡。

該組團競得人須配合歷下區(qū)政府落實引入多家企業(yè)，且為解決牛旺社區(qū)股份經(jīng)濟合作社拆遷安置問題，須在住宅地塊上提供地上建筑面積約10000平方米的住宅房源，由濟南高新區(qū)舜華路街道牛旺社區(qū)股份經(jīng)濟合作社以14500元/平方米價格購買。

其他須配建、代建設(shè)施如下：

濟南最近又新掛牌了一組組團地塊，同樣是商業(yè)+居住配置。

其中商業(yè)用地位于章錦片區(qū)港興三路以東、港源二路南側(cè)、港源三路北側(cè)、港西路西側(cè)，居住用地位于孫村片區(qū)圍子山以東、世紀大道以南、春秀路以西、科航路以北。

商業(yè)用地章錦片區(qū)B-4東地塊容積率3.5，起拍樓面價1408.06元/㎡。居住用地孫村片區(qū)圍子山R02地塊容積率2.2，起拍樓面價3270.04元/㎡。商業(yè)地塊須早于或同步于居住地塊開工、竣工，競得人須配合引進1家2023年度營業(yè)收入不低于100億元高端裝備研發(fā)及制造類總部企業(yè)的區(qū)域總部入駐商業(yè)地塊。

此外，住宅項目須設(shè)置直飲水入戶系統(tǒng)，并滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求。

同樣是商業(yè)+居住的組團，將于7月29日進入延時競價的孫村章錦組團捆綁條件明顯比盛福組團的少很多，而且大概率會底價成交。居住用地R02地塊是孫村片區(qū)的重點推介地塊之一，與已經(jīng)成交的R01、R03和R04相鄰，這3宗地塊均已經(jīng)被濟高摘得，且R03和R04已經(jīng)出項目規(guī)劃。

R03地塊整體無居住公寓，23棟樓均為5-8F的洋房，R04則是13棟9-10F的洋房，但有4棟居住公寓，分布在10#和11#樓。

近期土地市場冷，市民似乎對居住地塊也不太感冒，反而更為重視配套問題。恒大在濟南的幾個坑對濟南人的影響不小，北湖片區(qū)的商業(yè)地塊，一宗改住宅建了公共瑞馬觀湖，另一宗前段時間也公示了部分用地將變更為住宅，沒想到有部分市民提出了意見。

從兩份意見中可以看出，都是認為不應(yīng)該改建住宅，而是應(yīng)該用于完善配套，特別是商業(yè)配套。雖然最終區(qū)政府的答復(fù)是依然要建住宅，但在一定程度上也體現(xiàn)出市民在商品房市場熱度不高的時候，會將更多的目光投向配套建設(shè)與自身生活需求。