朝陽的下一座高峰在哪里？

1

時光不斷流轉，總有高峰要攀登。

千禧年，一位名不見經傳的音樂助理，找到老板說，自己想出專輯。

老板看到這個口齒不清的年輕人，說到：“給你10天時間，如果你能寫出50首歌，而我可以從中挑出10首，那么我就幫你出唱片。”

沒想到，一段看似開玩笑的對話，讓華語樂壇誕生了一位影響一代又一代人的天王。

2000年11月7日，一張名為《Jay》的專輯橫空出世，短短時間內，便銷售30萬張，這個叫周杰倫的年輕人“火了”。

他的特別之處，在于將西方饒舌音樂和中國流行音樂結合在一起，開創了一個完全不同于以往的流派。

2012在某頒獎典禮上，周杰倫發表獲獎感言說到，“華流才是最X的”。誠如其言，《青花瓷》、《七里香》、《東風破》、《蘭亭序》、《本草綱目》……不僅影響了80、90后，也成為了00后、10后們手機里的歌單。

如今，越來越多的年輕人，愛上了穿漢服，在海外留學時展示國畫、民樂、中國舞的魅力，也有越來越多的老外，來到中國學習漢語、學習中國文化……

2024年央視春晚西安分會場，千人齊誦詩仙李白名篇《將進酒》時，那股“熱血澎湃”的激情，正是中國文化自信的強烈表達。

2

當周杰倫演唱著華流金曲，在舞臺上發光發熱之際，北京朝陽也開啟了屬于自己的發展征途。

彼時，國貿二期剛剛建設完畢，讓老北京口中的“大北窯”，真正變身為“國貿CBD”。

在隨后的時光里，朝陽的發展“一日千里”，一座座超級寫字樓拔地而起，勾勒全新城市天際線，承載著北京邁入“世界級大都市”的宏圖大志；SKP、銀泰中心、三里屯太古里、藍色港灣、僑福芳草地，不僅匯集了國際一線潮流時尚，更成為全國潮人們的打卡地；鳥巢、水立方不僅見證了2008年北京夏季奧運會的輝煌時刻，更成為火爆異常的旅游熱門地；產業發展更是日新月異，朝陽匯集了眾多世界500強、高科技、文化傳媒類企業……

強勁的產業發展實力，吸引了大量高精尖人才在此匯集，自然也拉動了朝陽宜居品質的迅速升維。

這里，誕生了北京首個引入大規模高端私人會所的高端項目；

這里，誕生了北京首個10萬+豪宅，開啟豪宅新紀元；

這里更是北京豪宅板塊最為集中的所在，國貿CBD、望京CBD、朝陽公園、太陽宮、酒仙橋，隨便拎一個出來，都赫赫有名……

從2021年開始，此前零星上架新地的朝陽，開啟了土地供應“強檔期”。過去3年時光里，成交了30余宗宅地，不過也帶來人們對宜居生活品質的新思考。

由于，大量新盤集中供應，“加速度”成為了眾多項目的選擇。于是乎，市場流行啥，就跟著做，導致了不少項目長了差不多的模樣。

為此，不少購房人開玩笑，如果不看案名，光看項目效果圖，根本分不清誰是誰，有點恍惚自己是不是患了“臉盲癥”。究其根本在于，“高周轉時代”盛行的建筑形制復制再加工，讓項目缺失了獨有的“精氣神”。

其實，在中華文化自信越來越強的時代背景下，人們越來越懂得“民族的才是世界的”，相比于市面上常見的“舶來品”建筑規制，世人更渴望遇到能彰顯中華文化精髓的人文作品。

還好，“破題者”駕到了。

就是那個堅持走“文化地產”之路的中建智地。

有一說一，這幾年中建智地在北京上升勢頭超猛，其出品的項目，各個都精彩。

中建宸廬，以“九景五境”的景觀格局，將王維筆下“當軒對尊酒，四面芙蓉開”的輞川美景，成為當代閑適生活的一部分。

北京國賢府，以盛唐大明宮規則為藍本，依循太液池“一池三山”的造園理念，再現盛唐風儀萬象。

房山國賢府，借“艮岳”左山而右水布局，形成“山嵌水抱”的姿態，以中央湖景構建詩畫美境。

而在朝陽，中建智地更是將“文化殺”進行到底。

2022年，中建智地在朝陽打造的首個作品——中建宸園，展現了何謂“頂流效應”，開盤首日便熱銷33億，2個月突破46億。洋房產品上演“手慢無”，疊墅產品在沒有任何展示時，就搶購近一半。而中建宸園的出現，也讓之前市場不甚熟悉的奶西板塊，隨之名聲大噪。

在卷上天的朝陽，中建宸園為何能脫穎而出？皆因，它做對了一件事。

其給予房子不只是物理層面的全面兼優，更把握住時代發展的脈搏，深入置業者內心深處的精神述求，將沉淀傳承千年的中華建筑文化，給予新時代的表達。

為此，中建智地團隊專程前往摩尼殿，對這個現存東方建筑罕見珍例進行考察學習，以“西園雅集”為底本，將風雅的細節融入當代審美中，于中建宸園締造符合現代語境的宋代建筑與園林。

其實，在中建宸園之前，中建智地在順義打造的中建宸廬，通過溯源王維在輞川的生活理想，將輞川別業造園精髓帶到北京，已經獲得了不俗的票房與美譽。若是直接復制成功產品，也能達到“事半功倍”的效果。但中建智地卻沒這么做，而是根據地脈特色和客群精神需求，踏踏實實做研究，將最合適的文化韻味與最適合的土地上進行表達。

同樣的故事，在中建璞園繼續上演。在朝陽拿下第二宗土地后，中建智地依舊沒有“重復成功模版”，以北宋蘇軾的《題西林壁》所表達的山水暢游的體驗為精神立意，創造屬于當代的山水園林，由此契合了朝陽青年精英絕不將就的宜居追求，也讓其實現首開銷售268套，銷售金額約21.8億元的市場佳績。

因此，當6月13日中建智地和朝開聯合體拿下朝陽超級體量地時，市場便發出“這把穩了”的贊嘆。

畢竟，“珠玉在前，未來可期”。

3

論到2024年北京土拍市場的明星土地，當屬“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園北區”綜合出讓地塊。

首先，這是北京首次采用住宅用地、產業用地、商業配套用地一次性組合方式供應，為城市綜合開發提供了新的思路，開創歷史先河。

其次，這宗超級體量地塊，總成交價112億元，刷新北京土地歷史成交紀錄。

在這宗綜合地塊上架時，市場紛紛表示，地是好地，但操作難度也不小，皆因這三塊地涵蓋住宅和商業，非常考驗產品打造能力和實際操盤實力。

但對于中建智地而言，朝陽新地塊的收入囊中，則是再上高峰的新契機。而這份底氣，就源自于對“文化地產”的自信。

從牌面上來看，酒仙橋項目是實至名歸的“高光明星盤”。皆因，距離酒仙橋區域上一個豪宅項目入市，已有五載時光，中建智地酒仙橋項目入市，恰能彌補區域品質住宅缺失的空白格。

說到酒仙橋，這里可是大名鼎鼎的“中國電子工業的搖籃”。

在第一個五年計劃期間，酒仙橋建成了774、706、707、718、751、798等廠區，共和國第一顆原子彈和第一顆人造衛星的很多零件都產自這里，中國第一臺電子計算機和第一臺電話交換機也是這里產生的。現在，這里還保留了不少“蘇式風格”的集體宿舍，成為那個光輝時代的歷史縮影。

如今的酒仙橋，早就成為了東四環上的國際居住區。坐擁798、751藝術區，頤堤港為代表的潮流商場，匯集眾多生態公園、國際學校、高端醫療資源……成為京城豪宅市場大名鼎鼎的所在。

而中建智地酒仙橋項目的即將入市，無疑給市場帶來了巨大憧憬。

因為，按照中建智地“文化營宅”的建造理念，酒仙橋項目依然會根據地脈特色，定制文化領先的新產品，即從當下的審美出發，以新工藝、新材質賦予傳統中華建筑于新意，繼續“重塑經典，承古為新”這桿大旗，成就“這個時代需要的，新的中國人居表達”。

前葦溝項目同樣讓市場期待。其周邊匯集了眾多知名豪宅，如套價6000萬起的九章別墅、單套過億的遠洋LAVIE等，與之相鄰的便是中建智地在這里打造的拳頭作品——中建璞園。有中建璞園的操盤經驗，前葦溝新項目無疑對區域購房需求和生活痛點已經了然于胸，對于新產品的開發和規劃，無疑是“手拿把抓”。隨著6月26日北京落實517新政，五環外二套房貸最低首付比例30%以及二套房商貸利率下調，無疑將吸引更多的東部購房人，將置業眼光投射于此。

而規劃用途為其他類多功能用地的中關村朝陽園北區地塊，則將成為“中建智地+朝開”進行“政企合作”的重點開發項目，即在推動配套建設先行，推動板塊聯動發展等方面，帶來新思路。

近期，中建智地在內部提出了一句新口號：重返黃金時代。

其言，正逢其時。

近幾年，中國房地產行業遭遇了前所未有的挑戰，“有人辭官歸故里，有人星夜趕科場”。但大浪淘沙，留下來的無不是對產品品質有追求，契合當代精神需求的實力企業。只有堅守初心，才能從容應對市場瞬息萬變，成就屬于自己的“黃金時代”。

而中建智地一直在“文化地產”這條惟新之路上前行，將市場調研、土地調研、客戶調研、產品考察、整體規劃、模塊精研植入到每一個項目的打造過程中，成就屬于自己的“六步非標法”，并不斷通過文化傳新，滿足當代城市精英的人居空間需求和精神文化訴求。

對于中建智地而言，酒仙橋項目就是重返黃金時代的重要戰略項目，其目標就是要在當下的時代語境中，構建一個全新的精神家園的寄托，實現與朝陽人居美好的雙向奔赴。

如今，一出好戲已開鑼，靜待“角兒”登場。

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