廣東
中洲迎璽效果圖
市場的關鍵是信心！
517新政后，樓市進入關鍵時刻，隨著預期政策措施或持續加碼，市場信心正逐步得以恢復。
據深圳買房計劃統計數據，新政后從5月19日至6月30日，各片區新房認購數據呈現全面上漲態勢。
值得注意的是，成交top20樓盤中，龍華占了8個，占據四成。其中，深圳北站片區項目獨占鰲頭。
另據樂 有家研究中心統計數據顯示 ， 新政后二手房價更迎來一段上漲波峰，其中房價漲幅最大的還是深圳北站 板塊。
有一個二手房源漲幅高達28%。
新房成交放量，二手房價上漲，正說明了置業者對深圳北站超核板塊強大資源配置和發展潛能的高度認可。
事實證明，當超核板塊一個聞名遐邇的深圳紅盤日前再推新品時，久違的火爆場面再現江湖。這個項目就是：
中洲迎璽花園！
新政前一期銷售火爆
中洲迎璽5月銷售榜位列全市第四
一切并不偶然。
517新政前， 去年底，中洲 迎璽一期驚艷亮相，市場熱度一度 引領深圳 ，并一路長紅，熱銷至今已去化近90%。
項目受歡迎程度，超乎尋常。
克而瑞數據顯示，中洲迎璽1-6月銷售額高達24.22億元，位列全深圳銷售榜第四位，位列龍華區銷售榜第一位。
熱銷的背后，自然有其內在的邏輯。
人們都說，市場如此之卷，創造了兩個可能，一個是越來越被動的賣方，一個是越來越聰明的買方。
選擇的煩惱，或是當下買方的另類幸福。
聰明的買方，能夠把票投給中洲迎璽，足見其由內及外的比較優勢，對 周邊不少項目成碾壓之勢。
事實就擺在那里，想低調都不行。
尤其是最近，當中洲迎璽二期啟動，加推較大戶型單位93-163平3-4房新品時，人們發現，各方人馬都趕來了。
二期營銷中心實拍圖
樣板房開放以來，訪客如過江之鯽絡繹不絕，其中，既有剛需年輕上車客，也有改善家庭置業者。
據現場消息，項目熱銷勢頭不斷，去化速度比較快，目前115㎡戶型售罄，120㎡戶型余量不多。
一位忙得不可開交的銷售人員說：
“每天都要接待不少客戶，甚至到晚上8點過鐘都沒時間休息。”
樓市的蝴蝶效應出現了。有業界人士認為，超核中洲迎璽的火爆勢頭，或將觸發深圳樓市復蘇的脈動。
為何現在處于強勢地位的買家們會著迷于中洲迎璽的魅影？
其中的邏輯，說出來也并不復雜。
深圳北站超核板塊
引領現代城市美好生活“和諧號”
超核之所以叫超核，不僅僅是超級和核心兩個形容詞的疊加。
這里是什么？這里是以深圳北站為引擎的火車頭？不，這里是以現代城市節奏引領的美好生活“和諧號”。
作為城市會客廳，深圳北站是最早納入深圳城市會客廳目錄的片區之一。如今加上超核公園、創智辦公、生態片區和風情水街等規劃，一個城市核心CBD和中央居住配套區正悄然崛起。
這里是不可復制的存在，中洲迎璽所在地深圳北站超核板塊，自然擁有著其他板塊只能望其項背的三大特別定位：
一是“中軸+橫軸疊加十字星”！
深圳地緣形態上，這里擁有城市中軸脊梁十橫軸座標雙重優勢，既上下貫合觀瀾湖與香蜜湖，又左右逢源銀湖與西麗湖。堪稱這座年輕城市不可復制的十字星核心所在。
二是“高鐵+地鐵多軌共振環”！
深圳北站高鐵和4號5號6號地鐵線所構建的多元“多軌共振”經濟環，將城市經濟內環與灣區及全國經濟外環緊密連接，勢能超然，昭示著深圳經濟的未來趨勢和發展速率。
三是“產業+人文多元超能圈”！
十四五期間片區計劃投入超2000億，打造超能級城市會客廳，將科創產業、超級總部、高端商業、人文教育、美好人居等諸多城市要素薈萃于一體，形成幾近完美的高質量發展模板。
深圳北站超核板塊設計效果圖
這三大特別定位，注塑了深圳北超核獨一無二的魅力，不僅意味著片區價值更貼近美好生活的現實，而且昭示著片區強大的兌現力。
什么叫兌現力？簡單說就是實施計劃和實現目標的能力。
現在，聰明的買家們最在乎這個。與一些畫餅充饑的藍圖相比，買家更在乎能夠看得到殷鑒不遠的現實。
已經入手中洲迎璽一期的一位買家形象地說，
“感覺這里好像深圳一扇新窗口，一打開窗戶，現代城市的景觀和氣息就撲面而來，觸手可及。”
好一個“觸手可及”，不是哪里都可以做到。
中洲迎璽二期“靚”點更多
約93-163㎡3-4房進階美好生活
作為聰明的買家，如何才能共享這一觸手可及的現實？
最佳的進場方式，無疑是置身于超核宏大而又具象的發展進程之中。簡單說，就是抓住機會買票上車。
上車優質房產，也就是登上了美好生活的“和諧號”。
而片區之中，可選擇面并不少。但環同比較，綜合考量之后，你可能會發現，中洲迎璽或是避不開的“靚仔”。
實話不嫌肉麻，中洲迎璽的“靚”是被許多買家公認的，說出來一目了然。
1、規模很“靚”，45萬㎡塊頭是深圳北超核的“榜一大哥”。
在整個超核圈，中洲迎璽是塊頭最大的那個，45萬平方米的體量，融匯了一切可能。比如一定規模的 商業和園林，相應的會所和教育配套。
社區私家中央森系園林就有約1.6萬㎡，相當于38個籃球場大小，既有功能復合多維立體的園林景觀，也有摩登泳池和兒童樂園，容得下老中小的自由和散漫。
2、空間很“靚”，4.24低容積率造就180米樓間距。
小區容積率低至4.24，樓間距最大就有180米，這個距離不是其它小規模社區可以做得到的，寬裕的空間為從容的生活提供了配套的大尺度及和諧的大維度。
所以，走進中洲迎璽小區，哪怕小區環境還沒完善，樓盤建筑還未完工，但相對寬敞的空間環境，讓人感覺到一種從容和自在。
3、景觀很靚，大空間營造出大尺度的社區“5A級景觀”。
基于低容積率及180米樓間距，給景觀視角、采光通風留足了空間和角度。哪怕是坐在客廳，或躺在主人房，景觀就在窗外抬頭可見，俯身即瞰。
更加重要的是，這景觀不單單是靜態的視角觀點，或許你從城市的喧囂中回歸，就能享有極具儀式感的歸家禮序，比如景觀大道、寬敞的酒店式入口。
那些由蔥蘢的樹木和植被營造的盎然生機，以及以名師設計和品質用材所打造的尊貴感和奢華感，油然而生一種特別的社區“5A級景區”體驗感。
4、戶型很靚，約93-163㎡3-4房新品進階美好生活。
當然，聰明的買家最在乎就是產品戶型，也就是按平方米計算的使用面積，那方正實用的戶型空間和人性化的設計，才是買家的最愛。
項目多為2梯4戶、3梯4戶，樓王單位更是3梯3戶。這些數據看似簡單，但并不多見，尤其是當下追求利益最大化的設計背景下，實屬難得。
延續一期的品質精工，這次加推的約93-163平方米3-4房，以豪宅標配精工匠造，戶型空間方正高效，既滿足剛需人居的實用需求，也適宜改善人居的從容訴求。
既有客餐一體化的合理布局，也有南向巨幕陽臺的大尺度，還有主人房套間的進退從容，直接將生活的美好進階到隨心所欲的無處不在。
事實如此，如此高能產品，一期基本售罄，一度成為超核片區“最靚的仔”。而二期新品能否延續一期的火爆呢？
答案是不會意外。
有傳聞說，最近眾多買家一來宇宙中心看房，二來就會到深圳北超核板塊，三來就會落腳中洲迎璽花園。
聰明的買家自然有其聰明的考量。
無論如何，買家們對中洲迎璽的格外青睞，其中所能揭示的緣由，不一而足，也非一篇文章所能說干道盡。
最后，老傅想提醒一下，
中洲迎璽二期新品正熱賣中，自項目開盤以來，每天訪客如云。銷售去化快速，勢頭有點猛，欲購從速！
這意味著，動作慢點，恐錯失良機。
老傅說事往期經典（ 點擊閱讀 ）：
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