實景暴擊！海口這個頂流紅盤，拋出準現房+頂級書包雙王炸！

朋友們，新年快樂！昨天的跨年夜，小易朋友圈直接被海口的“人從眾”刷屏了！

從長影100的漫天煙花，到五源河體育場嗨翻天的跨年晚會，從商場里的人頭攢動，到騎樓老街的燈火輝煌...2026年的海口，開局就是一片火熱沸騰。

海口萬象城跨年夜

樓市也不例外。新年鐘聲剛過，各個樓盤都摩拳擦掌，促銷、加推、亮相，動作不斷，都想搶個“開門紅”。

然而，在這片喧囂之中，有個樓盤卻顯得很是低調。它沒急著喊口號，也沒拼命打廣告，而是默默做了一件讓行業和市場都豎起大拇指的事—把自己精心打造的實景園林和樣板間，幾乎毫無保留地、全景式地對外開放了。

建投·學府上品實景開放現場

TA就是就是西海岸的國企頂流書包紅盤—建投·學府上品。

在“畫餅”容易“兌現”難的市場里，這種“還沒交房，先看全貌”的底氣，本身就值得我們去一探究竟。今天，咱們一起去看看這個有人大附傍身的“教育頂流”紅盤，到底拿出了多少真東西！

實景“好房子”！把“效果圖”直接搬進現實

不知道大家有沒有同感：這兩年買房，越來越“不敢信”了。華麗的展廳，眼花繚亂的效果圖...但交房時的那份“落差感”，讓不少人踩了坑。

也正因為如此，“實景兌現”成了好房子的核心。賣房子，終于不再是賣效果圖，而是賣看得見、摸得著的未來生活。

建投·學府上品首開實景

建投·學府上品從一開始就很“剛”。去年11月開盤爆賣6.68億，熱度還沒過，又投入重金，把全新的實景家底全部亮出來。這魄力，在海口市場上確實不多見。

走進園區，第一感覺很“意外”：這真的是一個在建小區的園林嗎？

比起之前小易就曾多次看過的精美園林示范區。這次呈現的是一個完整、精美、可游可賞的中式園林，已經真真切切地生長在那里。

Part1園林會“說話”，講的是書香門第的故事

它的園林，有著極深的“文化基因”。整體設計靈感源自山西的鳳鳴書院，這是古代山西榆次的最高學府。項目把“書院”的格局和精神搬到了海南，形成了“兩軸、四堂、六院”的骨架。

你可以在“詠花園”的烏桕林與霧森中穿行，感受曲徑通幽的詩意；

在開闊的中央大草坪上，想象孩子奔跑、家人露營的周末；在無邊界泳池邊，眺望椰林樹影，瞬間擁有度假酒店的愜意。

建投·學府上品實景

最點睛的是那座“鳳鳴書屋”，采用古建筑中尊貴的歇山頂制式，安靜地立在園中。它未來將是業主的公共書房，也是整個社區文脈精神的象征。

建投·學府上品鳳鳴書屋實景

都知道把中式園林做出味道，代價很高。它需要更長的工期、更精細的工藝和更高的成本。所以常見于頂級豪宅。且多數樓盤會選擇交房前匆匆完工，而建投·學府上品選擇在銷售期就讓你看個明明白白。這份坦誠背后，是山西建投這位資深“建筑老炮”的深厚功底和誠意。

建投·學府上品實景

另外，超4000㎡的超大面積架空層會所在海口市場也是極為罕見的，而且將社區的書香氣息一直延伸開來：

比如在業主會所設立階梯閱讀區、架空層自習室、學府書屋等；當然，老年人品茗對弈的茶室，年輕人的健身區和社交會客廳，以及小朋友的童趣天地也都沒有缺席，真正做到了有書香氛圍的“全齡社區空間”。

建投·學府上品實景

Part2當樣板間不再“猜盲盒”，每一種生活都清晰可見

看完了“公區”，再進“私域”。這次開放的樣板間，新增了129㎡和142㎡的主力戶型，加上此前已經開放的多個軟裝樣板間、交標間、工法展示間，建投·學府上品可以說是目前海口在售項目中在售產品展示最全，樣板間打造最用心的項目。

看完最新的樣板間之后，小易發現，整體的風格展示隱去了以往偏沉穩的厚重，而是呈現了年輕購房者更偏愛的低飽和配色和搭配寬容度更強的淺色系。而這種沒有明顯風格痕跡的高級感，精準踩中了高端市場的需求走向。

建投·學府上品樣板間實景

建面約129㎡四房，展現了功能性的周全。四房設計，滿足二胎家庭或老人同住的需求。客廳開間超4米，連接陽臺，主臥是帶衛生間的套房，該有的尺度與隱私都兼顧到了。

讓人眼前一亮的還是建面約142㎡的全新4房戶型。

這一戶型，不僅滿足了寬綽四房的超強功能性，最獨到的地方在于將當下最受歡迎的大橫廳植入設計之中，超6米的客廳界面與約9.3米南向雙聯全景陽臺融為一體，成為家庭互動的超級空間。

南向采光面寬達到了超越同級的13.1米，通透性相當給力！

另外，作為高階改善戶型，主臥面寬達到了3.8米的奢闊尺度，步入式衣帽間、三段式干濕分離衛生間、L型270°全景飄窗等配置無一缺席，更驚喜的是，實現了南北通透對流，每時每刻，都能感受到清風穿堂的愜意。這種對家庭改善居住需求的深度洞察，正是被市場推崇認可的重要原因。

不少朋友或許還不清楚，去年7月，項目即獲得了由住建部康居中心頒發的“高品質建筑質量標識”認證。而住建部“好房子”新規在5月1日才正式實施，這也說明，在規劃和建設之初，項目的品質對標就早已領先行業多個維度！

從一紙藍圖，到實景園林，再到精工樣板間，建投·學府上品用一種“全透明”的方式，把自己對“好房子”的理解，扎實地攤開在你面前。

準現房+“門對門”TOP級名校，教育資源頂格拉滿

如果說實景是建投·學府上品的“面子”，那教育就是它最硬的“里子”，也是它被稱為“頂流教育盤”的根本原因。

它的教育資源，強到近乎“霸道”。

項目對面，就是人大附中海口實驗學校，在這里可以實現真正的 “目送式上學”。早上你甚至可以在陽臺看著孩子走進校門。這種物理距離帶來的安全感和便利性，是任何校車都無法比擬的。

與項目一墻之隔的人大附海口中實驗學校 網易房產攝

而人大附中是什么級別？該校北京本部，常年是公認的“全國第一中學”。落位海口后，管理、師資、課程體系與本部一脈相承，是由北京總校直接參與管理辦學的“直營學校”。教師全國招錄，來自清北、復旦等頂尖名校的教師扎堆，而且都要先去北京總部培訓一年，其教學質量和升學前景，已成為海口家長心中的“學位天花板”。

人大附中海口實驗學校 圖源：學校官微

家長們最關心的人大附成績情況，小易也扒到了！去年海南104所中學參與的天一聯考中，人大附中海口實驗學校直接沖進全省TOP4，而這批學生在高一下學期參加海口全市聯考，直接拿下了平均分、高分率、良好率、及格率四項全市第一，低分率為0。

換句話說，進入人大附的孩子，邁入大學已經沒有懸念。

更硬核的是：根據小易各種渠道得到的消息：人大附中海口實驗學校明年有極大概率回歸單校劃片，與學校僅一墻之隔的建投·學府上品，無疑是劃片最穩的“書包房”！

建投·學府上品實景

而且項目今年6月即將迎來交房，目前園林和室內裝修已經進入收尾階段，是妥妥的準現房。對家長和孩子們來說，買書包房，沒有啥比“今年買，今年住，今年讀”更硬氣的兌現了！

除了人大附，但這還不是全部。項目周邊，五源河學校、長濱小學等優質公辦學校環伺，形成了一個從幼兒園到高中的全齡段優質教育矩陣。

對于家長來說，這里買的不是一套有學位的房子，而是一個確定性的、高起點的教育通道。它解決了家庭最大、最長遠的焦慮，其價值早已超越了房產本身。

千億國企的擔當！在別人收縮時，它選擇深耕

在當下市場，我們聽過太多房企暴雷、項目停工的故事。因此，開發商的背景和實力，從未像今天這樣重要。

建投·學府上品背后的山西建投，是個名副其實的千億級國企巨匠。成立于1953年，是“共和國長子”企業之一。2024年位列中國企業500強第184位，排名比許多知名房企都要靠前。

更關鍵的是，它是一家以建筑施工為核心的集團，手握53項“魯班獎”。這意味著，蓋房子是它的老本行，品質、安全、靠譜是刻在基因里的東西。

當許多房企在收縮投資、謹慎拿地時，2025年，山西建投卻在海口西海岸再花6.6億持續“重倉”。這不僅體現了其雄厚的資金實力，更傳遞了一種 “長期主義” 的信號和扎根自貿港發展的強大定力和擔當！

這種擔當，還體現在它參與田羅新民片區的城市更新中。山西建投不僅是開發商，還是城市共建者，將為片區代建學校等、道路等公服配套。

去年5月，山西建投官宣中標海口田羅村城中村改造項目，覆蓋B0401、B1201、B1301、B0301、B1401、B1501六大地塊，總面積約475畝，總投資額高達73億元！

兩個月后，田羅新民片區配建公立小學、中學項目工程代建單位招標公示發布，山西建投作為第一候選人中標！建成后將提供近5000個學位！

圖源：海口市公共資源交易平臺

目前，正與人大附小等國內頂尖名校積極接觸并洽談合作辦學事宜，如果順利落地，人大附九年一貫制教育，將在這里重磅落地！

這種與區域發展深度綁定的模式，讓項目的未來更具保障和想象力。

發展極核！占位西海岸，就是占位海口封關的核心

房子本身再好，也要放在城市的發展藍圖里看。建投·學府上品所在的西海岸，正是海口未來十年乃至更久的“主舞臺”。

首先，它是配套成熟的“現在進行時”。緊鄰海口市行政中心的地位帶來了最完善的千億級超級配套：

片區的教育資源不用多說，在商業方面：遠大、星茂等購物中心已開業，全球最大的海口國際免稅城更是近在咫尺；

海口免稅城實景 網易房產攝

方面醫療：海南腫瘤醫院、省兒童醫院、市人民醫院西院（即將投用），構建起了邊界的黃金醫療網絡，為家人的健康全天候護航。

文體休閑：五源河體育場、國際會展中心、假日海灘、最近“一票難求”的科技館...生活豐富度極高！

海口五源河體育場 網易房產攝

更關鍵的是，項目周邊被挺秀公園、西秀公園、西海岸帶狀公園環伺，出門就是鮮氧環繞的千畝城市綠肺，這種生態資源優勢，是絕大多是項目都比不了的。

還有一個非常核心的維度，就是產業！

項目僅一公里之隔，就是位列海南13大重點園區之一的復興城互聯網產業園。截至2024年，園區累計注冊企業超過7000家，營收超1600億元，阿里、騰訊、愛奇藝等眾多巨頭扎堆入場，海口已經成為實打實的經濟引擎，后續帶來的強大人才引入紅利，將會相當炸裂；

復興城實景 圖源：復興城官方公眾號

另外，演藝經濟全面爆發。湖南衛視跨年演唱會已在五源河體育場聯辦5個年頭，張韶涵、張學友、時代少年團等流量巨星演唱會輪番上演，每年為海口帶來數十億計的旅游營收；

海口國際免稅城的人氣指數天天爆表...

更關鍵的是，西海岸還是是充滿想象力的“將來時”。海南2025年全島封關運作在即，西海岸的新海港，是自貿港“二線管住”的核心口岸。未來，這里將是物流、人流、資金流進出的關鍵樞紐，戰略地位無可替代。

海口新海港 圖源：新海港公眾號

簡單說，項目所在的海口西海岸，已經進入了配套不斷落地、價值持續爆發的收獲期。在這里安家，享受的是當下肉眼可見的繁華，押注的是海南自貿港封關后最具確定性的未來。

看房看到最后，其實是在選擇一種生活方式。

在建投·建投·學府上品，我們看到的是一種 “踏實感”。國企的穩健，讓它不搞噱頭，專注產品；實景的呈現，讓它無需多言，自有分量；頂級的教育，讓它直擊核心，解決痛點；西海岸的占位，讓它根基牢固，前景清晰。

新年伊始，如果你正在海口尋找一個家，一個能安放孩子未來、承載家庭夢想、并能與城市共同成長的家，建投·建投·學府上品，值得你停下腳步，親自來感受一番。

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