7個安置區域！鄧州市團結中路拆遷商業安置房分配最新消息！

鄧州市團結中路舊城（棚戶）區改造建設項目商業安置房分配方案（征求意見稿）

鄧州市團結中路舊城（棚戶）區改造建設項目房屋征收工作于2016年5月正式啟動。目前，商業安置房已具備分房條件，為了盡快讓涉征居民回遷安置，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《河南省實施 <國有土地上房屋征收與補償條例》若干規定》、《團結中路舊城（棚戶）區改造建設項目房屋征收補償安置方案》等有關法律法規，結合該項目商業安置房的建設與籌措情況，特制定本方案，征求被征收戶的意見和建議。< pan>

一、商業安置房的位置

商業安置房分布7個區域，分別是：團結中路商業街區（正商代建）、正商新天地項目（正商回購）、團結花園壹號院商業安置區（原姜家坑安置區）、部分直管公房、興安家園商業安置區（原北京大道商業安置區）、貳號院商業安置區（原2號地安置區）、叁號院商業安置區（原4號地安置區）。

二、選房原則

（一）實行貨幣化與安置房相結合的安置辦法（即等價值安置）：

I、根據原被征收房屋所處路段實行分類評估，依據評估單價和被征收戶商業安置面積計算貨幣化金額，并以《鄧州市團結中路項目商業價值支付憑證》方式予以支付。

2、各商業安置區的安置房按獨立單元（間、套）進行評估，按實測建筑面積評估價值；

3、被征收戶根據原房屋評估價值選擇和評估價值相當（最高不超過評估價值20%）的安置房。差價結余部分鼓勵被征收戶之間協商轉讓、組團選房等方式進行解決；也可以轉讓第三方進行選房（第三方選房時享受被征收戶同等待遇）。

（二）根據原被征收房屋所處路段的差異，實行分批選房：

第一批：原被征收房屋位于三賢路、古城路、文化路、老團結路的商業安置面積；

第二批：除上述第一批以外的其它被征收房屋（含仲景路、南閣路、大口巷、花園街、尹巷街等）。

（三）評估機構的選定參照《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定確定。估價時點以《商業安置房分配方案》的公告或通知之目為準。

（四）同批選房順序：按照轄區（古城區、花洲區）劃分，依據被征收人簽訂補償安置協議并完成征收的先后順序交叉進行選房。古城區1號-花洲區1號，古城區2號一花洲區2號?

（五）商業和住宅的互換。被征收戶若有剩余住宅安置面積未選，也可按照住宅安置房的評估價并入貨幣化金額中。貨幣化金額（部分或全部）可以選擇住宅或商業安置房，也可以選擇車位。

（六）選取綜合商業和正商新天地安置區的被征收戶，要服從整體招商、出租、運營的管理。涉及租金等方面問題要公開透明，接受監督。

（七）商業安置房戶型較多，面積差異較大，被征收戶在選房前根據自身情況綜合考慮后再進行選房，安置房選定后不再進行退換調整。

三、選房程序（流程）

1、審核。由審計、財政、城市更新中心，自規局、辦事處等部門對被征收房屋的補償金額、安置面積進行審核，對審核有問題的予以糾正。

2、確定《商業安置房分配方案》并予以公告。通過本次征求意見，使方案更加合理完善，最大限度兼顧每位被征收戶的利益。

3、選定評估機構。由住建（房產）部門推薦2-3家社會信譽好、綜合實力強的房地產價格評估機構供被征收戶選擇。被征收戶通過比較了解，由被征收戶協商選擇其中一家承擔本項目的評估工作，被征收戶未能協商選定的（未超過一半的被征收戶同時選定同一家評估機構），在公證機關的監督下采用隨機方式進行選定。

4、公示評估結果。評估機構確定后，獨立開展評估工作，并將評估結果予以公示，公示期間組織專業人員現場解答被征收戶提出的各種疑問。

5、集中辦理結算。依據評估結果和被征收戶的商業安置面積辦理結算業務，簽訂《結算協議書》，領取支付憑證。

6、選房。被征收戶持支付憑證按《補償安置協議書》順序選定商業安置房。

四、其它

（一）為了調動選房積極性，統籌考慮項目實施的實際情況，對在規定時間內選房的被征收戶給予適當獎勵，具體獎勵標準以公告（通知）為準。

（二）被征收戶應依據本方案自行選房，嚴禁打擊阻擾其他戶選房，對惡意、串聯、非法上訪、給分房工作造成不利影響的，將予以嚴厲打擊。

（三）為了保證選房工作有序進行，成立指揮部，下設鄧州市團結中路項目商業安置房交付辦公室，辦公室位于南閣路西段南側（糧食局西隔墻）。今后分房過程中的政策宣傳和信息公示統一在交付辦公室、辦事處、居委會門口公布，征收區域內不再張貼。

（四）市城建工作領導小組統一安排安置房分配工作，成立工作小組，集中解決分房中的各種問題。

市政府各職能部門各司其職，花洲、古城辦事處合理組織安排，確保此項工作順利實施。

（五）參與本項工作的所有工作人員要恪守工作紀律，嚴禁在工作過程中徇私舞弊，玩忽職守，濫用職權，若有違法違規行為，依法依紀給予處分。

（六）本方案在實施過程中，未能涵蓋的部分或特殊情況，報經指揮部統一研究后再做處理。

2024年7月1日

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