重慶樓市上半年量?jī)r(jià)終于企穩(wěn)！

關(guān)于重慶上半年系統(tǒng)的數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，今天先就已出的一些數(shù)據(jù)，做一些初步的分析，幫大家買房做一些參考建議。

大家也知道，其實(shí)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年依然表現(xiàn)不是太好，先看一下全國(guó)的簡(jiǎn)單數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來(lái)源中指數(shù)據(jù)）：

1、價(jià)格水平

上半年百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌3.61%，環(huán)比已連跌26個(gè)月；改善型樓盤入市帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.24%

2、成交規(guī)模

上半年重點(diǎn)100城新房成交面積同比下降約四成，6月降幅收窄至20%；二手房表現(xiàn)好于新房，1-5月重點(diǎn)25城二手房銷售同比下降13%，6月同比轉(zhuǎn)增

一線城市及重點(diǎn)城市，在517新Z后，特別是6月環(huán)比數(shù)據(jù)是非常好的，有好幾個(gè)數(shù)據(jù)都是40%以上的增幅，比如上海二手房、深圳新房、廣州二手房，杭州、蘇州新房增幅超60%！

3、供求關(guān)系

上半年重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積同比下降約四成，50城可售庫(kù)存出清周期延長(zhǎng)至21.3個(gè)月，短期庫(kù)存去化仍存壓

4、土地供求

上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，300城住宅用地供求面積同比降幅均超三成，TOP20城市出讓金占全國(guó)比重升至近60%

看了全國(guó)數(shù)據(jù)，我們?cè)倏粗貞c數(shù)據(jù)，會(huì)發(fā)現(xiàn)，基本一致：

01

新房：供小于求，價(jià)格穩(wěn)定

根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，上半年商品住宅整體供應(yīng)173.54萬(wàn)㎡，同比下跌41%，成交

246.02萬(wàn)㎡，同比下跌34%，成交建面均價(jià)14583元/㎡，同比下降1%。

近三個(gè)月的成交數(shù)據(jù)持續(xù)放量。

關(guān)鍵結(jié)論：新房市場(chǎng)，供小于求，價(jià)格穩(wěn)定。

土地成交很少，新房供應(yīng)銳減41%，很正常，成交同比下滑一樣的邏輯。
之前分析過(guò)成交榜單前20，新房成交主力是核心品質(zhì)房，所以價(jià)格能保持相對(duì)穩(wěn)定。

02

二手房：量?jī)r(jià)平穩(wěn)

根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)估算，上半年二手房整體建面均價(jià)在1.1萬(wàn)/㎡，近4個(gè)月平均每個(gè)月的成交套數(shù)均在1萬(wàn)套+。

上半年一、二手住宅共789萬(wàn)方，二手房占比達(dá)到68.8%。

關(guān)鍵結(jié)論：量?jī)r(jià)平穩(wěn)。

很難得的信號(hào)，重慶二手房?jī)r(jià)格總算企穩(wěn)了，去年價(jià)格一路下滑，今年上半年價(jià)格穩(wěn)定且量能也很穩(wěn)定，所謂量在價(jià)前，重慶二手房市場(chǎng)有可能快觸底反彈了。

03

土地供應(yīng)：極致縮量

延續(xù)23年的縮量趨勢(shì)，24年繼續(xù)縮量。24年上半年重慶中心城區(qū)累計(jì)出讓僅9宗涉宅用地，總出讓可建體量?jī)H67萬(wàn)方，同比下降30%！平均樓面均價(jià)6428元/㎡，較2023年下滑16.5%。

大多數(shù)地還是平臺(tái)自摸，開發(fā)供應(yīng)的速度會(huì)更慢。

且還有一個(gè)特點(diǎn)，這些土地大多在外環(huán)，非核心土地。

04

存量：持續(xù)下降，比較健康

存量目前是11.8個(gè)月，接近一年，這個(gè)數(shù)據(jù)還比較健康，因?yàn)榍懊嫒珖?guó)50城的數(shù)據(jù)是21.3個(gè)月。

綜上，我們看到非常好的信號(hào)，重慶樓市新房、二手房均出現(xiàn)量?jī)r(jià)企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，同時(shí)土地供應(yīng)極度縮量，存量又比較健康，下半年我們一定會(huì)發(fā)現(xiàn)核心區(qū)品質(zhì)新房越來(lái)越稀缺，甚至部分樓盤斷貨的情況。

加之重慶的基本面非常好，重慶房?jī)r(jià)再往下的空間將極其有限，所以還是那句話，剛需可以上車了，TZ先小倉(cāng)位逐步建倉(cāng)。
不可能永遠(yuǎn)買在最低點(diǎn)，至少現(xiàn)在是一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)。