很抱歉！西安6月二手房網(wǎng)簽數(shù)量繼續(xù)下降！但樓市吸引力仍在

很抱歉！西安二手房網(wǎng)簽數(shù)量又是“下降”，什么情況呢？我們來看一下。

6月份西安住宅網(wǎng)簽備案8070套，面積81.57萬平方米，環(huán)比下降4.5%，同比增長22%。

看數(shù)據(jù)似乎還不錯，西安的二手房網(wǎng)簽量處于“微跌”，并沒有一瀉千里，整體情況平穩(wěn)。

但需要注意的是，在5月中下旬及6月西安全面解除了限購、全國層面下調(diào)了房貸首付、下調(diào)了公積金利率、取消了商貸利率下限，力度可謂“史詩級”。

在這樣的樓市背景下，二手房網(wǎng)簽量沒有回升卻繼續(xù)下滑，確實讓挺意外的。

也許就像評論區(qū)的一句話：一旦解除限購，將會迎來報復(fù)性買房！他們總以為要報復(fù)，卻低估了人們的善良，其實人們早就放下。

但真的放下了嗎？筆者覺得卻不盡然！如果真的放下又哪來這么高的成交量？

數(shù)據(jù)雖然連續(xù)下降，但從歷年數(shù)據(jù)對比8070套仍屬于高位；并且同比增長達(dá)到22%，又是什么原因呢？

2023年6月份西安樓市熱度尚在，新房市場“千人搖”還十分頻繁，比如龍湖云河頌、中海學(xué)仕里、萬科璞悅的選房率達(dá)100%；

而二手房市場，橫盤特征也比較明顯，買賣雙方都在觀望僵持，政策端也比較強(qiáng)硬，限購、首付、利率都還沒有調(diào)整，房東們的心理價格預(yù)期相對較高。

但來到2024年情況出現(xiàn)變化，二手房掛牌量持續(xù)增加，形成了“踩踏效應(yīng)”，與此同時“樓市利好盡出”，在買賣僵持一年之后，賣方對資產(chǎn)保值、增值缺乏信心，只能考慮降價變現(xiàn)，這從每月統(tǒng)計局發(fā)布的《70城房價指數(shù)》可以看出，這也吸引了大量的購買力涌入二手房市場。

所以2024年6月份的網(wǎng)簽成交量其實是各種利好政策、房東割肉降價換來的，同比的增量并不值得去炫耀。

不過也處于高位的成交量說明西安樓市的吸引力仍舊存在，大家購房需求仍在，并且得到了持續(xù)釋放，這是比較利好的情形。

當(dāng)然樓市問題不可回避，也并不單純在樓市本身，更是人們收入狀態(tài)的一種體現(xiàn)，大家的收入在減少，不穩(wěn)定因素增加，消費(fèi)在降級，面對房貸的壓力卻仍舊巨大......買房心有余而力不足。

接下來的2024年7月份也比較特殊，從最近的動作看導(dǎo)向性是比較積極的。

西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)是連續(xù)3個月的下滑......在第三、第四季度數(shù)據(jù)是否會繼續(xù)向下俯沖？在樓市政策方面是否還會有什么政策出臺呢？我們拭目以待。

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