本月初,長沙出臺重磅新政,允許“符合條件的商業公寓改住宅”。
最近,長沙商改住新政工作方案(試行)中明確:
將實行“一項目一對策”,以棟為單位,按照已批未建、已建(含在建)未售、部分已售3種類型,堅持先易后難,分步驟、分類型、分批次推動“公寓調整為住宅”有效落地。
長沙“商改住”新政推行后,長沙有望新增幾座王炸級住宅項目!
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樓盤一:保利天禧
保利天禧120米高的雙子塔,10月即將商業改住宅推出。
保利天禧位于濱江金融中心,屬于妥妥的河西市中心,地段價值高。
一線鄰湘江,長沙有名的江景豪宅,江景視野開闊,二手房常年2萬+!
配套堪稱“豪華”,家門口山姆會員店,近4+6號線雙地鐵口,入讀濱江小學,距離湘雅附三不到1公里。
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樓盤二:萬科金域國際
根據規劃,萬科金域國際5期有3棟商業,其中1#、2#棟層數38,高度147.3米;3#棟層數27,高度99.1米。
萬科同樣是濱江天王,與湘江之間只隔了一個漁人碼頭,瞰江視野基本無遮擋。
值得一提的是,萬科協議入讀九年制師大濱江學校,不用微機派位。
有江景+教育這兩大殺手锏,若萬科5期調整為住宅,注定極其搶手。
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樓盤三:越秀湘江星匯城
商改住新政前,越秀就已經申請將未完成開發的S6地塊進行“商改住”,目前在審批中。
項目位置也很好,月亮島核芯,地鐵4號線和規劃的12號線雙地鐵交匯處,砂之船奧萊只有幾百米。
自帶16萬方商業,師大星城二小一路之隔,距師大星城中學約800米,無遮擋直面月亮島和星悅湖公園。
越秀單價不高,預計本次商改住成功后,價格上會有驚喜。
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樓盤四:綠地麓云國際
去年底就已經完成了部分“商業改住宅”,調低了商業比例。如今在新政利好下,有望進一步實現“商改住”。
麓云國際位于梅溪湖一期中軸起點,能享受到一期現成的配套和二期的發展前景。
地鐵2號線上蓋,車庫直通地鐵,貫穿自建的2.3萬㎡商業街,西雅博才小學一路之隔,400米到西雅中學,配套入讀。
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在長沙,濱江、梅溪湖、月亮島絕對都是全市領先的熱門板塊。
但三個片區都已開發完畢,在售新房屈指可數,特別是保利、萬科、越秀、綠地這種核心位置。
長沙商改住政策的推進,將為購房者帶來上車核心片區、核心樓盤的機會,值得期待!
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