最新！蘇州住宅新政！63條！改善住宅大提升！

終于，大蘇州也跟上了！

接下來(lái)蘇州的改善型住宅，

品質(zhì)大提升

就在最近，蘇州發(fā)布了關(guān)于公開(kāi)征求《蘇州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引2.0（征求意見(jiàn)稿）》 的意見(jiàn)通知：

文件對(duì)于接下來(lái)的新建改善住宅有了多個(gè)方面細(xì)化的規(guī)定， 例如，層高、陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深、面積，門(mén)洞高度、停車(chē)車(chē)位大小等等，

更多的硬性規(guī)定讓房屋在交付之后的品質(zhì)將會(huì)有質(zhì)的提升，買(mǎi)房人也將拿到更加完美的居所。

新規(guī)主要內(nèi)容：

1、對(duì)新建住宅規(guī)定：

新建成品住宅要達(dá)到綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)；
新建住宅應(yīng)符合建筑節(jié)能、綠色建筑等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，鼓勵(lì)新建住宅達(dá)到超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、增加層高：

住宅層高不應(yīng)小于3.0m，改善型住宅層高不小于3.15m（改善型住宅指的是建筑面積不小于144㎡的住宅）

3、鼓勵(lì)設(shè)置空中花園：

改善型住宅生活陽(yáng)臺(tái)最小進(jìn)深不宜小于1.5m，最大進(jìn)深不宜大于2.4m。鼓勵(lì)根據(jù)項(xiàng)目條件設(shè)置空中花園。

4、增加戶(hù)型設(shè)計(jì)尺度，設(shè)置衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室

（1）每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室。住宅起居室（廳）（包括兼起居的臥室）的短邊凈寬不應(yīng)小于 3m ；設(shè)置兩個(gè)臥室（含兩個(gè)）以上的戶(hù)型，其中一個(gè)臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于3m；

（2）改善型住宅戶(hù)型入戶(hù)門(mén)門(mén)洞高度 不應(yīng)小于2.3m ，寬度不應(yīng)小于1.2m，并應(yīng)采用 子母門(mén) ；

（3）改善型住宅戶(hù)型應(yīng)設(shè)置不少于兩個(gè)衛(wèi)生間且應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套房；

（4）改善型住宅應(yīng)設(shè)置 獨(dú)立的儲(chǔ)藏室 ；

（5）改善型住宅廚房使用面積應(yīng)與套型建筑面積相匹配，使用面積不宜 小于6㎡ 。

5、停車(chē)場(chǎng)要求：

（1）汽車(chē)庫(kù)內(nèi)停放小型機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位尺寸垂直式停車(chē)時(shí)不應(yīng)小于 2.5m×5.3m （W×D），車(chē)庫(kù)行駛及停放區(qū)域凈高不低于2300；

（2）電動(dòng)汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及省市相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、文件要求。土建應(yīng)100%預(yù)留電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。地面車(chē)位應(yīng)優(yōu)先布置車(chē)輛充電設(shè)施 。

6、設(shè)置凈水系統(tǒng)：

改善型住宅戶(hù)內(nèi)宜設(shè)置凈水系統(tǒng)。采用分戶(hù)式凈水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置前置過(guò)濾器和直飲水機(jī)。

7、小區(qū)照明系統(tǒng)和防高空墜物監(jiān)控系統(tǒng)：

小區(qū)應(yīng)設(shè)置燈光型導(dǎo)視系統(tǒng)，環(huán)境照度低時(shí)應(yīng)自動(dòng)點(diǎn)亮。小區(qū)應(yīng)設(shè)置 防高空墜物監(jiān)控系統(tǒng)。

8、新風(fēng)、采暖系統(tǒng)：

（1）新風(fēng)主管不宜設(shè)置于臥室、書(shū)房等對(duì)噪聲要求較高房間，如必須設(shè)置，應(yīng)考慮隔聲處理措施；

（2）當(dāng)改善型住宅設(shè)置采暖系統(tǒng)時(shí)，衛(wèi)生間宜考慮采暖措施（地暖管道敷設(shè)至衛(wèi)生間干區(qū)，或單獨(dú)為衛(wèi)生間設(shè)置采暖裝置）； 廚房宜設(shè)置廚房專(zhuān)用空調(diào)設(shè)施。

9、建筑立面采用保溫材料的等級(jí)要求：

（1）住宅應(yīng)優(yōu)先采用外墻保溫一體化系統(tǒng)，如采用外墻外保溫系統(tǒng)，且保溫板厚度超過(guò)35mm厚或建筑高度大于100米或采用新材料、新技術(shù)、新工藝時(shí)，均應(yīng)在設(shè)計(jì)方案綠色建筑設(shè)計(jì)審查階段同步組織專(zhuān)項(xiàng)評(píng)審。

（2）建筑高度大于27m的住宅采用外墻外保溫系統(tǒng)時(shí)，保溫材料的燃燒性能等級(jí)應(yīng)為A級(jí)。

文件原文如下：

整個(gè)文件，對(duì)于改善型住宅提出了更高、更好的要求，這也是在接下來(lái)的商品房市場(chǎng)中，能夠更有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，

希望越來(lái)越多針對(duì)住宅品質(zhì)提升的政策出來(lái)，買(mǎi)房人最終拿到手里的房子也更加優(yōu)秀！