濟南樓市：一次集體高潮事件

濟南樓市好久沒有集體高潮了。

記得上一次的集體高潮還是在年初，銀豐玖璽城7期地塊規劃公示。臨近下班發布公示，晚上各類帖子、文章、短視頻便撲面而來，議論7期規劃的第四代住宅，眾說紛紜，好不熱鬧，樓市頓時一片沸騰。

畢竟第四代住宅在濟南還是頭一次整盤亮相，太新鮮，誰都不想缺席這樣的光輝時刻。

時隔半年，濟南樓市又一次高潮了。

這一次還是因為銀豐玖璽城7期。此時它已有了名字——瓏和院，翹首期待已久的第四代住宅樣板間終于開放。

曾經被廣泛議論的第四代住宅戶戶私享的空中花園到底什么模樣？畢竟之前沒見過，只是在沙盤前浮想聯翩流連忘返過。

一直傳言第四代住宅每戶超100萬奢裝配置，并且還是鄭忠、梁志天、梁景華等五位精裝設計大師的作品，奢裝配置+豪華陣容在濟南無出其右者，多少人想看看“貴”在哪里，大師作品有何與眾不同？

從規劃一出就吊足了胃口，此后有各種贊美，也有各種質疑，現在終于等來樣板間開放，濟南人民多么想一睹第四代住宅的真容。

據說預約參觀的客戶絡繹不絕。很多房地產從業者也趕來湊熱鬧，想早點一睹為快。

對于第四代住宅，我十分喜歡，也十分看好。對于我這樣一個喜歡栽花種草、侍弄盆栽的人來說，一個空中的大院子是多么的夢寐以求，所以也趕來看第四代住宅的真容。

但看樣板間需要預約，并且進樣板間之前，工作人員要替你把手機保管起來，禁止拍照。據說樣板間有多項設計專利，我估計可能還沒有最終批復，所以不能拍照。

所以，有些聽說第四代住宅樣板間開放，忙著來拍探盤視頻的，要緩一緩了。

這一次開放的樣板間是195平米戶型，四室兩廳三衛格局。

我們先看一下戶型圖。整體格局是端廳設計，南向面寬約14.3米，進深約15.5米，相對來說比較方正。

獨立電梯廳約8.4平米，空中花園面積約18平米，因為有贈送面積，使用得房率高達約94.7%。

該戶型由國際酒店設計大師CCD鄭中設計，亮點頗多，為了不至于太零碎，我歸納為6點，分享給大家。

① 設計感十足。

雖是住宅空間，但因為設計感更像藝術空間。在獨立電梯廳就能感受到，僅僅一個吊頂部分就有很多設計細節，特別是弧度造型很有高級感。

進入戶門后弧度造型設計更多，處處都能看到弧度造型的細節。如女王式玄關造型，無論頂部，還是墻壁拐角處，都大量運用弧度造型，儀式感拉滿。

在我們日常設計中，很少用這種弧度造型，因為對設計和施工都有很高的要求，所以一般都是千萬級豪宅才會用這種弧度造型。

有一句話說得很好，雖然我也不明白什么意思，但聽起來就是很牛X:

直線屬于人類，曲線屬于上帝。

當然設計感不只是來自弧度造型，像女王式玄關的地面，所用的石材拼花，也很有設計感，有種進入歐洲羅馬教堂的感覺。

再比如客廳影視背景墻的金屬包邊腰線頂線，都做了現代曲面處理，最直觀的印象就像我們買的曲面屏手機，就是那種設計感。

做任何產品，都是設計先行。好的設計，是無價的，可以令產品熠熠生輝。就像一棵小樹，沒有造型它就是一棵普通的小樹，而經過巧妙的造型處理它就是盆景藝術品。

② 用材講究。

好的設計，也需要用好的材質來呈現，這才能呈現出高品質。銀豐玖璽城第四代住宅，坊間更是傳著超百萬奢裝，用材極為講究。

像電梯門框部分，使用了很有高級感的奢石。入戶門用的是千萬級豪宅才舍得用的銅木裝甲門，無論尺度還是重量，推開門的那一刻感受到的是大家族的沉穩莊重。

入戶門門鎖是鎖與門把手分離式五合一智能門鎖，這種分離式門鎖一般北上廣的大豪宅才會使用。銀豐這一次可謂不惜重金，讓進家的尊貴感油然而生。

再比如所有所用櫥柜的漆面，均為豪華轎跑同款液態金屬漆，如此僅廚房櫥柜配置成本就超10萬。而整套房子的精裝交付成本據說也超 100萬，到樣板間里走一走，會發現處處貴氣逼人。

③ 智能化。

智能化這個詞在住宅上并不新鮮，有些樓盤配備智能化門鎖，用上個電動窗簾，就打出智能化的概念。

再后來有的住宅有了遠程調節室內設備的配置，如開關空調等，確實比之前有所升級。

而這一次，銀豐玖璽城瓏和院，進行智能化住宅的再升級，將智能化住宅刷新到一個新的高度。

如燈光無極調節，可根據不同的場景或心情，對亮度、色溫進行智能化調節。這一點你不要理解成我們常規吊燈的幾個檔，這要比我們常規的燈光調節更平滑更層次豐富。

更高級更智能的還有通過AI傳感器毫米波雷達技術，可以精準檢測到老人摔倒、乃至睡眠脈搏等，即便不在家，依然對家人的健康進行安全的防護。這與家用監控來安全防護完全不是一個量級。

④人性化設計。

之前一個入戶門前的掛鉤，被大談人性化設計，而現在，隨著人們生活品質不斷提升，對人性化設計也提出更高要求。

作為大師作品，又是奢裝交付，銀豐玖璽城瓏和院的樣板間里，處處透露出更有溫度、更人性化的設計細節，來詮釋第四代住宅帶來的奢雅生活。

我們簡單說幾個小細節。

主臥衛生間增設隱藏式美妝冰箱，再也不用擔心需冷藏的化妝品無處安放。

增設衣物護理機，有快速護理、精細護理、烘干除菌多重功能，衣服上的火鍋味無需清洗，在護理機放一晚味道全無。

增設直飲水飲水機，五種水溫五種沖泡功能一鍵操作。飲水機下面的櫥柜是冷藏可調節酒柜，也很人性化。

⑤奢闊客廳。

客廳不是市面上的那種大寬廳設計，而是比較方正的大客廳，既有大面寬，也有大進深，約50平米，辦個家庭party不是問題。

這還不是最大亮點，亮點在于270°環幕觀景+全落地窗帶來的更開闊更通透的視野，有一種無邊界感。并且連通空中花園，外延更大空間。

這種空間感，可能不需要太多文字敘述，你只需記住“大”，“開闊”，其余就需要你身臨其境來體驗了。

⑥空中花園。

作為第四代住宅，這大概是銀豐玖璽城瓏和院最大的亮點了。這不是僅靠重金投入就能擁有，得有個前提，你得是四代住宅，你得有空中花園。

這套195平米戶型的空中花園，進深約2.5米，長度約8米，使用面積約18㎡。很多人會問這算不算建筑面積，算，但只是部分算，這一空中庭院贈送約12平米，大約6平米左右計入建筑面積。

看到這樣的空中花園，有的人或許喜歡養花種草，擺放更多盆景；有的人或許想擺放一把躺椅，一張圓桌，悠閑的過一下午；有的人或許喜歡露天燒烤，在高空中推杯換盞，指點江山……

所以在設計之初，也為各種應用場景做了貼心的“基礎工程”。

地面選擇仿木地板瓷磚，設線性排水溝，既方便打掃，也不用擔心下大雨排水不暢，顏值也很美觀。

空中花園的墻壁上竟然還安裝了噴槍，既可以清洗地面，也可以澆花，是不是很人性化？這個小細節真是get到我了。

空中花園外圍玻璃欄板加欄桿高度為1.3米，保證安全性又不遮擋視野，并且頂部還有隱藏式電動控制霧森系統，除塵降溫都沒問題。

配備電源插座，并且在空中花園一側作為專屬燒烤區域，配備排煙系統，不用擔心燒開帶來的油煙影響，冬季還可以根據需求自行加裝圍爐加熱設備。

更貼心的還有，在空中花園上方，預留了電動遮陽簾安裝點位，電源也是配備齊全。

當然，現在樣板間呈現的還不夠震撼，畢竟樣板間只在一層，沒有空中花園的高空視野感，未來實際交付的空中花園，相信更有吸引力。

這就是我在195平米樣板間看到的部分亮點。149平米樣板間也即將開放，雖然面積比195平米略小，但那種奢華感，依然爆棚。

銀豐玖璽城七期瓏和院正處在排卡階段，大概率會在本月底開盤，首次開盤價格一般都比較合適，所以關注第四代住宅的讀者，可以預約去看樣板間。

這次開盤的除了195平米戶型，還有149平米戶型。

因為空中花園都是錯層設計，即便同一個195平米戶型，格局也各不一樣，僅195平米戶型就有四種戶型格局。

像樣板間的195平米是端廳格局，空中花園在邊側。還有端廳格局，空中花園在南側。

也有195平米四面寬格局，空中花園在南側；即便在南側，也有兩種，一種在客廳南側，一種在臥室南側。

這種多樣性的戶型格局，也可以滿足多種客戶的需求，畢竟人的喜好不同。

這次開盤的149平米戶型也有四種戶型格局，既有三室戶型，也有四室戶型，院落既有在邊側的，也有在南側的。

所以，開盤選房的時候，購房者也要看清楚，自己到底喜歡那種，奇數層偶數層不一樣，東戶西戶也不一樣。

除了本次開盤的149平米和195平米，瓏和院還有173平米，260平米，315平米等多個戶型；還有一棟樓為定制開發的戶型，單套面積約450平米，據說每一套大約在2000萬左右，客廳挑高六七米，簡直就是空中別墅的居住體驗。

當然，所有戶型都能帶來空中平墅的居住體驗，只是空間大小各有不同。

并且，作為濟南首個整盤四代住宅，瓏和院還有許多亮點。

除了前面提到的戶戶私享空中花園，每戶超百萬的奢裝配置；還有全鋁板建筑立面和全落地窗；超高得房率，其中最高可達110%；65%的樓座都是一個單元，這意味著東西兩戶都有更好的視野和更舒適的空間；標準層層高3.1米起，空中花園挑高約6.2米起，最大院落可達約72平米……

園林景觀也是可圈可點。整體設計理念是以皇家貴脈、安縵度假生活的靈感為造園理念，重金打造的一軸五苑七花園景觀。

規劃南北雙主入口，南主入口有9米高大門，用材為鋁板奢石，大門外廣場有雙龍戲珠的雕塑，蔚為壯觀；北側大門高約12米，亮點在于星空穹頂，進入后有假山瀑布綠意廊亭，拾級而上，寓意步步高升。

社區還有超6600㎡雙層會所，首次增設5星級恒溫泳池。約1000㎡星際穿越主題兒童樂園，是山東首個室內外融合的立體兒童樂園。

如果介紹園林，萬言都未必能說清楚，在此介紹點滴，也是給各位讀者留個念想。

銀豐玖璽城第四代住宅自面市以來，很多人有個疑問，為什么第一個做整盤四代住宅的是銀豐地產。要知道，濟南開發商眾多，來自全國布局的房企也有很多，為什么引領濟南樓市產品力升維的是本土房企銀豐地產。

不必追溯之前銀豐地產的作品，單看銀豐玖璽城一個樓盤，就能感受到銀豐地產對產品力不斷研發的執念。

從2018年銀豐玖璽城一期入市，到現在七期的第四代住宅，每一期都在做迭代升級，比如大師級豪宅定制、六恒科技系統，一體化系統落地窗、外立面大面積應用鋁板等，每一期產品都有驚艷市場之處。

正因為不斷迭代升級，所以在濟南改善市場，銀豐玖璽城也是一路飄紅，連續7年霸榜濟南改善市場，連續2年獲得省市銷售冠軍，7年來累計超6500+戶業主選擇了銀豐玖璽城，目前也已經交付超4000戶。銀豐玖璽城已成為改善市場的一面旗幟，改善買房必看玖璽城，已成為一種共識。

現在的七期瓏和院，是銀豐玖璽城最后一個住宅地塊，也是200萬城邦的壓軸之作，作為本土房企的驕傲，勢必要在產品力上給濟南一個更完美的答卷，也是經歷過許多城市第四代住宅的考察調研，決定奉獻給濟南一座第四代住宅瓏和院，直接把濟南的住宅產品提升一個更高的維度。現在從產品力的細節來看，銀豐做到了。

并隨著濟南城市的發展，地段價值的不斷攀升，賦予這片土地更多可能。

關于濟南城市發展，銀豐玖璽城在這個城市版圖中的地位，在營銷中心的影音室可實地感受，那種千年古城的文化底蘊，那種來自城市變遷的震撼，那種占據城市黃金十字路口的驕傲，那種左右一座城的氣勢，那種200萬城邦的大氣磅礴……

紙短情長，千言萬語一句話，想表達的不及看到的萬分之一二，所以，感興趣的各位讀者，還是實地感受為佳。