廣東
房地產又傳來重磅消息。
7月21日，《中共中央關于進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》正式發布。
其中關于房地產方面的內容提到：“加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。”
易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次文件系統全面，涉及住房制度和房地產發展新模式、住房需求的多維度內容、市場與保障的關系、市場與政府的關系、金融與稅收的工作等，系統全面，具有非常強的指導性。其對于中國房地產新一輪的發展具有非常重要的指導作用。預計隨著今年下半年各地房地產企穩態勢的出現，一些重要的改革工作將持續推進。
文件中的一些表述引起了市場的重點關注。
相關內容意味著未來各地樓市將擁有更大自主權，在限購政策、普宅豪宅標準、房地產稅收制度等方面有著更大的自主權。
地產大咖深入地解讀這四大焦點問題，讓你更加清晰地了解未來房地產市場未來的走向。
焦點1：租售并舉
原文表述是：健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購并舉的住房制度。
這個表述的意思是，地方下場收房，增加保障房建設，讓工薪族老百姓有房子住。
焦點2：取消限購、取消豪宅線
《決定》提到，充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。
，目前，除了北京、上海、深圳、天津、海南仍然維持限購政策，全國大部分城市基本全面取消限購。隨著“允許有關城市取消或調減住房限購政策”的提及，市場猜測這是否意味著，一線城市有機會全面取消限購？
另外“取消普通住宅和非普通住宅標準”的提及，又是否意味著，接下來，豪宅契稅有可能看齊普通住宅？還是為了刺激有錢人進場買買買，帶動樓市的信心，豪宅有關門檻或稅費進一步降低，部分“偽豪宅”降級，降低交易成本。
在廣州，曾經144平方米以上就算豪宅。
廣州是四大一線城市里面，豪宅線只看面積，不看總價的城市。
在深圳，普通住宅的認定標準是成交價低于750萬元。
據悉，這些城市去年豪宅線就有所調整。取消豪宅線，將會大大降低二手房的交易稅費。首先是豪宅的首付比例大大提升，首套最低3成，二套及以上就要7成；其次是稅費大大降低，在廣州，非普通住宅，二手房交易需要按照差值征收5.3%的增值稅。
再者，如果是按非普通住宅，只要有過貸款記錄，就要按二套給付房貸利率，比首套貸款利率高40個BP。
焦點3：商品房預售制度改革
《決定》提到，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。
嚴躍進認為，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度意味著，新一輪住房金融政策有望出臺。
最近幾年房地產風險的問題，很大一部分和房地產金融風險有關，包括爛尾樓事件、存量房貸利率問題、預售資金監管問題、房企債務問題，都涉及融資和預售等內容。
預計今年和明年將是房地產金融政策的調整關鍵年，系統性政策將出臺，對于房地產金融格局的調整有非常明顯的作用，尤其是在融資和預售兩個領域將有系統的大調整。也就是說，商品房預售制度將要進行改革，就是逐步由預售向現售轉型。
焦點4：完善房地產稅收制度
決定再次提及房地產稅收，看起來，房地產稅的開征，雖然不會突然開征，但一定是個必然。
對于手里還有多套房產、大面積持有人來說，這無疑是最后的窗口期。
在嚴躍進看來，房地產稅，從稅收層面來說，最近幾年變動非常大，即從“房地產稅開征”轉向“持續降低交易的稅費成本”。從完善的角度看，未來將立足供求關系的重大變化的市場特征，確保房地產稅收制度更加靈活和精準。
將交易環節的稅收轉移到持有環節，一方面能加速交易循環，促進市場好轉，還能降低年輕一代購房成本。
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