大會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)和重慶

最近最大的事莫過(guò)于三中全會(huì)了，本人非專業(yè)，但這次大會(huì)異常重要，本文抱著學(xué)習(xí)態(tài)度分享自己的一些看法，有錯(cuò)誤請(qǐng)指正。因?yàn)橛行┓较蚝突{(diào)的東西，看懂了就不會(huì)出大的錯(cuò)誤。重點(diǎn)談關(guān)于房產(chǎn)和與重慶有關(guān)的，淺聊一下。

每次三中全會(huì)都會(huì)聚焦經(jīng)濟(jì)，而在當(dāng)下的節(jié)點(diǎn)，這次會(huì)議會(huì)顯得更加重要，《決定》共15部分、60條。整體看完給我的感覺(jué)是淡定從容，不急不燥，任爾東南西北風(fēng)，外部環(huán)境如何風(fēng)云詭譎，我自坦然，邁著堅(jiān)實(shí)的步伐，向目標(biāo)邁進(jìn)。

深化改革，推進(jìn)現(xiàn)代化，到本世紀(jì)中葉全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。

關(guān)于全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、科技的、財(cái)稅的、法治的包含方方面面，本文不談。

先談關(guān)于房產(chǎn)的部分：

本次大會(huì)應(yīng)該算歷屆大會(huì)對(duì)“房”著墨最多的一次，多次提及，可見(jiàn)對(duì)房地產(chǎn)的重視程度。但總體的思路更多是托舉，《公報(bào)》里面說(shuō)，要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方zf債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措。更多在于安全，去風(fēng)險(xiǎn)，慢慢來(lái)。

1）20條。健全推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化體制機(jī)制。

構(gòu)建產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口集聚、城鎮(zhèn)發(fā)展良性互動(dòng)機(jī)制。未來(lái)城市發(fā)展要有產(chǎn)業(yè)支撐，創(chuàng)造就業(yè)。

推動(dòng)形成超大特大城市智慧高效治理新體系，建立都市圈同城化發(fā)展體制機(jī)制。超大特大城市，都市圈是關(guān)鍵詞，大城市人口集聚是大趨勢(shì)，相應(yīng)體質(zhì)體系要跟上。

2）20條。健全推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化體制機(jī)制。

深化土地制度改革。盤(pán)活存量土地和低效用地，個(gè)人覺(jué)得特別是很多存量商業(yè)用地可以調(diào)規(guī)，或者盤(pán)活利用，過(guò)去二八分其實(shí)很不合理。

3）44條。健全社會(huì)保障體系。

信息量最大的其實(shí)在這里：加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

1、雙軌制，加大保障房供給，滿足剛性住房需求；另一方面支持多樣化改善性住房需求。

2、充分賦予各城市zf房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，每個(gè)城市情況都不一樣，要靈活。

3、允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)去的限的東西要放開(kāi)。

4、改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。過(guò)去高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)模式不可取，改善為主時(shí)代，現(xiàn)房銷售也不是不可能。

5、完善房地產(chǎn)稅收制度。很多人扯是房產(chǎn)稅要來(lái)了，在現(xiàn)在的下行周期下，救是主基調(diào)，怎么會(huì)提前再來(lái)一刀，不合時(shí)宜。

再談?wù)勱P(guān)于重慶的部分：

1）19條。完善實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)制。

1、健全推動(dòng)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局。注意是放在第一位的，非玩文字游戲，但是重要性和急迫性不言而喻，向西發(fā)展重慶是戰(zhàn)略支點(diǎn)。

2、推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)走深走實(shí)。重點(diǎn)是單列成句，可見(jiàn)重視，全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第四極，結(jié)合上面的西部大開(kāi)發(fā)，可以看出成渝發(fā)展的磅礴潛力。

2）27條。優(yōu)化區(qū)域開(kāi)放布局。

提高中西部和東北地區(qū)開(kāi)放水平，加快形成陸海內(nèi)外聯(lián)動(dòng)、東西雙向互濟(jì)的全面開(kāi)放格局。實(shí)施自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)提升戰(zhàn)略。

重慶西部陸海新通道建設(shè)，陸海內(nèi)外聯(lián)動(dòng)，結(jié)合重慶內(nèi)陸開(kāi)放綜合樞紐定位，就明白重慶的重要性，陸權(quán)崛起。

以及最新GWY批復(fù)同意重慶港水運(yùn)口岸擴(kuò)大開(kāi)放萬(wàn)州新田港區(qū)、涪陵龍頭港區(qū)、江津珞璜港區(qū)三個(gè)港區(qū)，重慶已全面構(gòu)建在中西部領(lǐng)先的“1個(gè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)+7個(gè)綜保區(qū)+4個(gè)保稅物流中心”的開(kāi)放平臺(tái)體系。

重慶要打造內(nèi)陸的“港口城市”！

綜上，做時(shí)間的朋友，淡定從容，步履更堅(jiān)實(shí)，勝利會(huì)屬于我們，也屬于重慶！