浪潮涌動，南中軸上聊“更新”

近日，北京中軸線申遺成功。這條縱貫北京老城南北的御路，南起永定門，北至鐘鼓樓。而永定門以南的大紅門地區(qū)，則因襲了南城商賈記憶，曾是北京乃至華北最大的服裝批發(fā)集散地。但現(xiàn)下，大紅門服裝商貿(mào)城舊貌換新顏，轉(zhuǎn)型為元宇宙產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)，吸引了一大批高精尖企業(yè)入駐。

從白塔寺的街區(qū)再生，到三里屯業(yè)態(tài)升級，再到大紅門功能翻新，“十四五”以來北京城市更新的速度明顯加快、方式日益多元，而市民則從街道、商鋪、社區(qū)的“小切面”，感受到了生活便利度、美學(xué)幸福感的“大提升”。7月31日，由ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院主辦的領(lǐng)航·第六屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇熱點前瞻沙龍在北京南中軸國際文化科技園舉行。本次熱點前瞻沙龍聚焦地產(chǎn)存量資產(chǎn)盤活在城市更新層面的新趨勢、新方法、新標(biāo)桿，為即將在10月舉辦的主論壇提前沉淀行業(yè)共識與深度討論。

沙龍現(xiàn)場，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然指出，隨著“十四五”規(guī)劃提出的實施城市更新行動進入收官沖刺階段，“存量資產(chǎn)盤活”將是接下來一到兩年內(nèi)住宿業(yè)態(tài)需要深入研討的議題。趙然觀察，這一輪的城市更新浪潮具有重民生、重細(xì)節(jié)、主題化的新趨勢。“相較于以往，我們看到了更多代表性的城市更新項目具有主題化、綜合體的特征。這樣的綜合體，往往在重視產(chǎn)業(yè)之余也強調(diào)配套生活設(shè)施，綜合考慮租住等業(yè)態(tài)。”她指出，對資產(chǎn)方而言，借助城市更新的新趨勢，在存量資產(chǎn)的盤活思路上可以進一步拓寬，深入考量具有職住平衡、高客戶黏性的住宿業(yè)態(tài)。

而對于住宿業(yè)態(tài)中企業(yè)而言，則應(yīng)該主動向存量盤活、城市更新的思路靠近，厘清定位、塑造品牌。“這恰恰是住房租賃乃至整個住宿業(yè)態(tài)需要集思廣益的議題，我們也在不斷與行業(yè)參與者碰撞，期望找到更多的案例與解法，”趙然表示。而這也是ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院在新一屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇之前舉辦熱點前瞻沙龍的初衷，為業(yè)界預(yù)先透露行業(yè)熱點，期待更多深度討論與更多聲音。

本次熱點前瞻沙龍的舉辦地南中軸國際文化科技園，正是一處城市綜合體的更新樣本。活動現(xiàn)場，南中軸（北京）國際文化科技發(fā)展有限公司董事長閆福介紹了南中軸國際文化科技園的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路，從第一手的操盤視角生動總結(jié)了大紅門服裝商業(yè)街“煥裝”南中軸國際文化科技園改造經(jīng)驗，為后續(xù)城市更新項目提供了參考與借鑒。

閆福提出，南中軸國際文化科技園在開展城市產(chǎn)業(yè)更新實踐中，抓住了未來城市產(chǎn)業(yè)空間“三化”的趨勢：一是寫字樓空間園區(qū)化，采用園區(qū)化的運營管理，補齊產(chǎn)業(yè)服務(wù)短板，給企業(yè)賦能；二是商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)化，以往商業(yè)引流依靠價位低、區(qū)位好，現(xiàn)在引流則依靠科技賦能、產(chǎn)業(yè)賦能；三是園區(qū)社區(qū)化，包括南中軸國際文化科技園，特別注重生活服務(wù)配套，讓人來得來、留得住，這也迎合了城產(chǎn)結(jié)合的理念，讓科技回歸都市，讓產(chǎn)業(yè)回歸都市。

據(jù)悉，本次熱點前瞻沙龍為即將在北京舉辦的第六屆領(lǐng)航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇拉開了序幕。預(yù)計將于10月舉辦的領(lǐng)航論壇，將圍繞存量盤活新思路下的行業(yè)機遇，聚齊學(xué)界、政界、行業(yè)專家，從政策、實操、金融等角度全面探索行業(yè)新命題。