溫州命途多舛的文旅產業

要說溫州的旅游資源豐富，我想多數人不會有異議。這里擁有奇山秀水，飛瀑浩海等各種自然美景。不過要說溫州好玩，可能不少人就要皺眉頭了。溫州的旅游，大多還停留在傳統的觀光游，諸如游樂、度假等方式仍比較匱乏。溫州人想要游樂，大部分得前往外地。比如一到假期，家長們就會帶著孩子奔赴江浙滬的各大游樂場。臺州、麗水的游樂園，都停滿了浙C的車。

其實近年來溫州各地也嘗試了一些游樂、度假文旅的開發，但其中的不少項目，看似都遇到了大大小小的困難，建設停滯不前。下面就列舉幾個停滯中（或進展緩慢）的大型文旅項目。

1、青山島度假區

青山島旅游度假區位于洞頭大門島和狀元岙島之間，面積1.25平方公里。青山島擁有灘多、島奇、山險、灣佳、礁美、林茂、厝古、魚豐等優質旅游資源，是溫州唯一一個整島開發的島嶼。度假區總投資8億元，主要建設星級度假酒店、碼頭、沙灘、海洋牧場、溫泉泥漿池、觀日臺、海島風情區、戲水池等，以體驗式休閑度假旅游為主，打造“離島”海上慢生活主題公園，建成后將成為浙南地區功能最全、項目最齊、規模最大的綜合性大型海上公園。（項目介紹均來自官網或媒體報道，下同）

開工時間：2019年

最早計劃開業時間：2021年（一期）

青山島整體效果圖

青山島度假酒店效果圖

2024年7月現狀：

夏天天氣好的時候，青山島附近的海水還是比較漂亮的。島上分布有多處沙灘，興建了海邊棧道，山頂觀景臺主體框架已建成。

不過島上的酒店、度假別墅等建筑則一直停工著，至少自去年以來就已經是這樣的狀態。

青山島度假區如果能按效果圖建成，也許是個不錯的旅游地。但度假區較大的問題，是交通的不便利。作為一座孤島，上下島只能靠水路，而且碼頭比較偏僻，不在洞頭的常規旅游線上。規劃中的纜車，也沒有實現。

這樣較偏僻的度假區，在全區都是海島旅游的洞頭，有多少自己的特色，能產生多大的吸引力，后期能不能持續盈利，都需要打個問號。如果不能繼續建設下去，已經開發好的沙灘、棧道等是不是可以適時開放，開展海島露營等。原始的風景，不需要太多的運營維護成本，也能吸引一批游客。

2、夢幻海灣

夢幻海灣位于洞頭區環島西片工程海域，總投資30億元。采取陸海聯動方式開發，主要建設精品度假酒店、海底世界、濱海水屋、生態堤壩、沙灘修復、生態體驗式養殖、游艇碼頭、山景民宿及商業旅游娛樂等相關配套設施，擬打造以旅游娛樂為主，集商業、文化、體育競技于一體的旅游商業綜合體。

開工時間：2020年5月

一期計劃開放時間：2021年

夢幻海灣效果圖

夢幻海灣效果圖

2024年7月現狀：

從現場來看，夢幻海灣項目只建好了公寓/酒店類兩棟建筑，效果圖中的其他游樂設施均未建設，現場仍只有一條原本就有的圍堤。

相比于青山島，我更看好這里的旅游開發。夢幻海灣擁有更好的地理位置，位于洞頭本島之上，旁邊就是洞頭新城。交通更為便利，洞頭峽跨海大橋直達門口。而且圍堤內的海水可以常年保持干凈，海景也就更好。

江浙滬沿海海水均比較渾濁，類似夢幻海灣這樣的圍海度假區，其他城市其實建了不少，人氣大都也不錯。夢幻海灣還是值得一做。

3、東方之星

“東方之星文旅項目”位于甌江口產業集聚區核心區，總投資20億元，總占地面積約193.9畝，將利用最新的科技手段和多元化表現形式打造一個包含樂園、融合商業、酒店為一體的國內頂級主題樂園項目。項目定位為功能復合、配套齊全的城市活力新引擎，規劃建設國際頂級動漫IP主題樂園及樂園附屬配套、酒店、商業、餐飲、國際IP產業基地等，計劃兩年半建成投入運營。

開工時間：2020年10月

最早計劃開業時間：2022年6月

東方之星效果圖

2024年7月現狀：

原本計劃2022年開業的東方之星，現在看上去仍只停留在地面，沒有施工的跡象。甌江口的游樂園簽約過多次，最早大約可以追溯到2015年的尼克主題樂園。從號稱占地3000畝，投資100億元的尼克主題樂園，到占地600畝，投資60億元的水果俠樂園，再到占地不到200畝，投資20億元的東方之星，甌江口簽約的樂園項目越來越小。本以為再小也能最終建起來了，沒想到至今還是一場空。

4、樂清歡樂公園

樂清歡樂公園，位于樂清城區鹽盆山東側,清和公園南側，總面積約17萬平方米，總投資10億元人民幣。包含了歡樂光年陸公園和瑪雅海灘水公園兩大項目。建成后，將成為溫州地區最大的水上樂園之一，輻射浙南閩北廣大客源市場。

簽約時間：2020年12月

最早計劃開業時間：2021年7月

瑪雅水公園效果圖

2024年7月現狀：

樂清歡樂公園里的瑪雅水公園是幾個項目中最接近完工狀態的，跟去年10月份相比也有進展。仔細觀察里面還有為數不多的工人的身影。瑪雅水公園從2021年開始，每一年的夏季都說要開業，至今未能如愿。2024年的夏天已過半，想必又是開不了。

5、湖嶺溫泉度假區

湖嶺溫泉旅游度假區地處瑞安市湖嶺鎮陶溪村，總體規劃范圍約16.88平方公里，總用地面積4571畝，是浙江首個5A級品質溫泉。作為瑞安西部新引擎培育示范帶一號工程，該項目總投資超100億元，是瑞安文旅產業發展的先鋒項目。度假區規劃布局“一核三區”，即溫泉核心區、諸葛后裔旅游文化區、山居福地康養度假區、月光夜色旅游休閑區，統一規劃分期實施。其中溫泉核心區分三期開發建設，一期以溫泉洗浴中心、五星級度假酒店等業態為主，建設用地96.55畝。

開工時間：2021年7月

最早計劃開業時間：2024年（一期）

溫泉度假區整體效果圖

溫泉酒店效果圖

2024年7月現狀：

湖嶺溫泉度假區一期的建筑主體看上去都已經結頂，酒店部分外立面沒有完成，康養小區外立面接近完工，場地綠化未完成。原來的溫泉展示廳看上去是無人打理的狀態。

瑞安的旅游在溫州各區縣中算是比較平淡的，缺乏足夠的亮點。湖嶺溫泉度假區可謂瑞安近年投入最大最為重視的旅游項目。相比泰順氡泉，湖嶺溫泉距離溫州中心城區更近，客戶群體會更多，潛力還是不錯的。只是從目前的規劃來看，似乎重心偏向了房地產開發。在這樣的位置進行較大規模的房地產開發，其效益究竟有多大，我對此是存疑的。我想還是應該適度的旅游開發為主。

以上列舉的只是部分代表性的大型項目，溫州還有一些中小型項目，要么也遇到建設停滯，要么開業后沒多久就草草收場，不能實現盈利。低效的開發既破壞了環境，又浪費了資金。

溫州當然也有成功運營和仍在順利建設中的文旅項目，只是出現的問題也需要被重視。建設停滯，大部分責任也許在開發公司。但各地也應該積極反思，怎樣才能讓項目更好地落地和更持久地運營；文旅開發是不是該更加審慎，哪些地方適合開發哪些地方不適合；能否招到更具品牌效應的項目，吸引更大的市場；避免一哄而上搞低小散、重復建設等。

溫州文旅發展的先天條件是不錯的。背靠人口眾多、富裕發達的江浙滬，本身也是富裕的人口大市，旅游市場腹地廣闊。再加上豐富的自然旅游資源，文旅產業完全大有可為。還是期待溫州能打造出具有影響力的文旅品牌。

注：項目介紹與效果圖均來自網絡。

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