一周樓市新聞盤點，各項利好動作不斷！

本周是熱點迭起的一周，成都地產(chǎn)市場連發(fā)多條新政，涉及首套房認定、公積金貸款等內(nèi)容。據(jù)不完全統(tǒng)計，除成都外，還有杭州、合肥、青島等超20城按區(qū)認定住房套數(shù)。這些政策的出臺，無疑能刺激消費，對樓市起到積極作用。

除了密集的利好政策，本周熱點新聞有哪些呢？跟隨撩房君一起看看吧。

01

全·國·范·圍

國家統(tǒng)計局公布7月份國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2024年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴大，一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。

圖源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

商品住宅銷售價格環(huán)比下降

整體來看，7月份商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴大。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

圖源：國家統(tǒng)計局

商品住宅銷售價格同比降幅整體略有擴大

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二三線城市同比下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

圖源：國家統(tǒng)計局

商品房銷售面積和銷售額收窄

根據(jù)《2024年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為60877億元，同比下降10.2%，較上一個統(tǒng)計期跌幅擴大0.1個百分點。其中，住宅投資為46230億元，下降10.6%。

國房景氣指數(shù)/圖源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

商品房銷售面積和銷售額較上一個統(tǒng)計期降幅均有所收窄。數(shù)據(jù)顯示，前7月，新建商品房銷售面積為54149萬平米，同比下降18.6%。其中，住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額為53330億元，下降24.3%。其中，住宅銷售額下降25.9%。

全國新建商品房銷售面積及銷售額增速/圖源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

截至7月末，商品房待售面積為73926萬平米，同比增長14.5%，住宅待售面積則增長22.5%。

02

四·川·成·都

4天3政，成都樓市又有大動作

跨區(qū)購房，可認定為首套

8月12日，成都住建局出臺進一步優(yōu)化住房交易的政策通知，通知提出，在成都市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認定為首套房。

在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。在我市擁有2套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，支持金融機構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

通知自2024年8月13日起正式施行。

支持公積金直付購房，住房套數(shù)認定標準與首套房同步

同日（8月12日），成都住房公積金管理中心、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知》。通知指出，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直付購房款。

通知自2024年9月15日起正式施行。

第二天（8月13日），成都住房公積金管理中心也發(fā)布了住房套數(shù)認定標準，認定范圍由原來的“成都市”調(diào)整為“區(qū)（市）縣”，調(diào)整之后，公積金與首套房認定標準同步。

住房“以舊換新”

8月15日，成都住建局再發(fā)通知，從16日起開展住房“以舊換新”工作，對”以舊換新”的購房者采取多種激勵或補貼措施。

圖源：錦江區(qū)住建和交通局公眾號

具體來看，成都市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會將搭建“換新購”平臺，引導(dǎo)房企給予購房人延長認購期3個月等“放心購”服務(wù)，倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同分擔住房“以舊換新”費用，鼓勵通過“房票”形式推動”以舊換新”，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的購房人，通過給予財政補貼（包括定額補貼、全部或部分契稅補貼、增值稅補貼）、發(fā)放消費券等形式鼓勵“以舊換新”。

03

四·川·成·都

“西南第一高樓”綠地蜀峰468正式復(fù)工

8月13日，一張“綠地蜀峰468項目T2T3復(fù)工動員會”的現(xiàn)場照片引發(fā)熱議。據(jù)了解，這次復(fù)工的是T2T3塔樓“星曜”項目，由五冶集團接手。

蜀峰468復(fù)工動員會/圖源：網(wǎng)絡(luò)

成都綠地468項目，又叫蜀峰468，是綠地集團在成都錦江區(qū)開發(fā)的大型綜合體項目，由一棟468米的主塔樓、2座超100米的附塔樓和1座3層會議裙樓組成。

主塔當年頂著“西南第一高樓”名號亮相，從2012年工程奠基以來，12年間不斷經(jīng)歷“高度被砍”、“停工”、“轉(zhuǎn)賣”、“爛尾”等傳言。到2021年底，主塔修建到444.3米時停工，雖然封頂近在咫尺，但遲遲未見推進。

綠地蜀峰468主塔/圖源：網(wǎng)絡(luò)

本次復(fù)工的T2T3塔樓，正是超100米的住宅“星曜”項目。早在今年5月17日，錦江區(qū)住房建設(shè)和交通運輸局就向業(yè)主發(fā)布告知書，稱該項目計劃在3-5個月內(nèi)復(fù)工，預(yù)計開工后15個月完成竣工交房。這次復(fù)工，距離告知書發(fā)布正好3個月。

蜀峰468復(fù)工告知書/圖源：錦江區(qū)住建局

至于主塔部分何時動工，目前還未有明確消息。不過有傳言稱，主塔仍由五冶集團接手，預(yù)計明年年底完成封頂。

至于消息是否真實可靠，只能等待時間檢驗了。

04

河·南·鄭·州

鄭州擬出臺住房公積金新規(guī)

公積金改革不止成都在推行，鄭州也在同一時間發(fā)布通告。

8月13日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）（征求意見稿）》。征集時間為2024年8月12日至2024年8月21日。管理辦法提出，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)認購保障房，且符合公積金貸款申請條件的，可申請保障房貸款。

圖源：鄭州住房公積金管理中心

管理辦法提出，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)認購保障房，且符合公積金貸款申請條件的，可申請保障房貸款。購房人憑借保障房認購證明、認購合同、首付款支付憑證及辦理公積金貸款所需的其他申請材料，按照按照公積金貸款業(yè)務(wù)流程提出貸款申請，貸款的金額、期限、利率、還款方式以及其他事項結(jié)合保障房來源渠道，對照新建商品房或存量商品房公積金貸款政策審批。

05

安·徽·六·安

支持房企“工抵房”網(wǎng)簽備案變現(xiàn)融資，推行“期房”入學政策

8月14日，安徽省六安市住建局起草了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》（征求意見稿）及起草說明，意見稿涉及購房補貼、契稅補貼、人才補貼、以舊換新、“期房”入學政策等方面內(nèi)容，征集時間為2024年8月13日至2024年9月12日。

圖源：中房網(wǎng)

文件顯示，六安市計劃發(fā)放購房補貼，從目前的200元/㎡上漲到300元/㎡，同時，給予購房契稅全額財政補貼。

意見稿提出，支持房企“工抵房”網(wǎng)簽備案變現(xiàn)融資。對已取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，開發(fā)企業(yè)抵付給施工企業(yè)、材料供應(yīng)商等的商品房（即“工抵房”），按雙方簽訂的“工抵房”合同或協(xié)議，可直接將相關(guān)房源網(wǎng)簽備案至施工企業(yè)、材料供應(yīng)商等。“工抵房”銷售后，網(wǎng)簽備案合同可進行一次更名，銷售資金存入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請，將銷售資金撥付至原“工抵房”合同網(wǎng)簽備案的施工單位、材料供應(yīng)商等。

建商品住宅的購房人及其子女，可憑已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和預(yù)告登記證明，從2025年秋學期起，按照入學當年學區(qū)劃分方案，享有與現(xiàn)房同等的公辦義務(wù)教育階段學校學位權(quán)。在享有學位期間，不得解除或變更商品房買賣合同。

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