想不到，「千萬級豪宅」也成卷成紅海！

今年非常明顯的趨勢是，豪宅正在全面爆發！

無論是老牌的豪宅開發商，比如麓湖、蔚藍卡地亞、金茂。或者是豪宅新手，如四川濱江、邦泰、雍景，都在沖向豪宅化。

根據克爾瑞四川統計，1-7月成都“千萬以上豪宅”賣出了683套，遠超去年同期！

一方面市場下行，另一方面豪宅遍地。

根據克爾瑞全成都成交均價大于3萬/㎡住宅，已經有62個項目，這也符合我們隊“新房貴”的印象。

而下半年有200㎡以上戶型的豪宅還將新增約20個，不得不感嘆，千萬級豪宅也正在成為紅海！

開發商之所以卷豪宅，道理很簡單，賣剛需很難掙錢。

做剛需意味著產品很容易被二手房“平替”，陷入與二手房競爭的“汪洋大海”。

根據中原地產數據，渠道客戶主力成交350萬以內，占比超過了7成。

▲剛需客戶主力來源于渠道

大家請注意，這組數據里面，總價越低的剛需房，渠道占比越大。

比如，龍泉驛區，新都區，郫都區，溫江等區域，200萬以內成交量最大。

為什么會這樣？

剛需對新房已經完全不感冒，或者說，剛需盤已經很那吸引不到購房者。

剛需不是沒有，對于剛需來講，二手房或許是最好的選擇。

▲7月二手房爆了，單月成交超2.1萬套

就在剛過去的7月份，新房雖然銷售不理想，但二手房再次月成交破2萬，持續高位。

因此，還剩下能做項目的開發商，勢必把賭注都壓到“豪宅”。

首先，便是對地段的極致追求。

這也造就了市場下行之下，一批高價地王，其中林家壩更是以2.45萬的地價刷新紀錄，成為全國關注焦點。

林家壩，也因為金融城河東的片區的利好，乘勢而起。

如今的豪宅板塊，主要集中在南3.5環一帶，以金融城為中心，向東林家壩、白鷺灣、三圣鄉；向西則是武侯新城。

另外，高新南以及天府新區麓湖、天西仍然是豪宅集中板塊。

除了高價卷地段，在產品上，也有不少重大突破。

一方面，價格放開之后，給產品更多可能性；另一方面，新規對產品設計趨于寬松，有更多設計空間。

當然，最重要是，產品不給力，很難有好銷售成績，倒逼房企產品升級。

首先，卷顏值。

▌全玻璃幕墻+鋁板，360°無死角高顏值

▲東安湖1號實景拍攝

像「東安湖1號」，不僅正面采用全玻璃幕墻+鋁板，在山墻面也全采用鋁板。

顏值超高，但代價也不小，整體立面成本超過2000元/㎡，是普通樓盤的3-4倍！

▌玻璃幕墻+鋁板，高級曲面審美造型

▲金茂璞逸曲江（來源中國金茂）

“金茂璞逸錦江”，金茂“璞”系全國第二座，第一座位于西安。

“璞”字取自“返璞歸真”之意。

從西安的金茂璞逸曲江來看，設計感強，大面積玻璃立面，內部公區度假酒店風格，顏值超高。

▌零涂料，陶板搭配玻璃+鋁板

▲仁和29畝效果圖

仁和29畝，整個建筑沒有任何漆面，搭配大面積玻璃幕墻+鋁板線條穿插。

建筑底部部分采用石材，據悉山墻部分采用的新型陶板材料，陽臺采用木紋斜切鋁板包邊，極強的藝術效果。

顏值給人以第一印象，也是豪宅的門面當擔。

進入小區內部，大門也很能彰顯豪宅氣場，我們已經講過很多次，不再贅述。

這里重點講戶型產品。

▌雙U型全景艙，頂豪新寵

被稱為今年最值得期待戶型的“錦江金茂璞逸”，采用雙U型全景艙設計，重點是所有樓棟不做拼接，全部為端戶產品。

這款戶型，最早看見應該是在“閱天府”和“華潤·錦宸府”，有很強“相似性”。

戶型本身不用太多介紹，270°采光雙U型全景艙，不僅是客廳為端廳，主臥也是U型180°采光。

1、超大端廳，客廳連續采光面達到18米。

2、主臥挑出設計，擁有180度采光效果。

3、空中花園是加分項，不僅是室外休閑空間，也提升戶內空間動線效率。

如果要說有點小遺憾，做成全套房更佳。

未來U型全景艙還會更多出現在豪宅產品上。

仁和29畝260㎡戶型，在此前雙全景艙基礎上，又有升級。

請注意，它不僅做到了端廳180°采光，以及空中花園采光。

兩個主臥套房同樣為U型全景艙，這對戶型視野面要求非常高。

該戶型，我們后面還會專門出一篇詳細剖析。

▌大面寬大開間，升級尺度感

說一個深測君認為非常霸道的戶型。

中鐵建·西派交子，這款戶型雖然面積只有185㎡，但是完全做出了200㎡以上大戶型的尺度感。

最強大的在于，5間臥室+客廳全部朝南！

細究會發現，戶型北面為5.4米電梯光廳、5米廚房、2.6米生活陽臺，以及對采光需求不太強主臥衛浴。

戶型總體非常方正，次臥最小朝南開間也有3米，舒適度有保證。

特別是老人套房，臥室和衛浴均朝南，整體南向開間達到5米。

功能非常強大，是理想中的豪宅戶型。

豪宅產品力升級，已經是全方位。

不僅是立面顏值，包括大門設計，會所配置，精裝品質，物業水準，都息息相關。

很顯然，好的東西唯一缺點就是貴。

過去20年，從早年的70/90政策，到后來的限價，豪宅在國內的發展長期受到壓抑。

如今，雖然市場遭受波動，反而因為政策放寬，卻是做豪宅的好時機。

當然，竟然仍然是殘酷的，最終仍是“剩者為王”，但只要良性競爭，對購房者，一定樂見其成。

「往期測評」

※聲明

本公眾號刊載此文出于傳遞更多信息之目的，文中部分圖片來源于網絡，如有侵權請聯系后臺編輯刪除。

文章由《成都購房指南》團隊原創，請勿擅自轉載、復制、抄襲。若需轉載，請聯系后臺編輯，授權方可進行轉載，違者將追究相關法律責任。