京城樓市下半場，誰將是“悟空”？

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大圣歸來，勢不可擋。

論到最近“頭條中的頭條”，非《黑神話：悟空》莫屬。

作為中國本土 3A 游戲大作，《黑神話：悟空》一亮相，就引爆了全球游戲迷的熱烈追捧，甚至不少海外玩家為了獲得更好的游戲體驗，而閱讀《西游記》來“補課”，就是為了當好“天命人”。

這款游戲制作超硬核，銷售成績更是杠杠的。根據統計數據顯示，截至8月23日該游戲全平臺銷量已超過1000萬套，而這一切只是剛剛開始。

與此同時，《黑神話：悟空》還將“潑天的富貴”帶到了眾多領域：瑞幸與《黑神話：悟空》的聯名活動一開始，相關產品上架秒售罄；高配置電腦需求大幅增長，“天命人裝備”賣到風生水起；游戲中有27處取景地來自于山西，瞬間拉動了山西旅游的火爆勢頭……頗有點“悟空得道，同儕升天”的味道。

不可不說，《黑神話：悟空》的這波熱度真的太打眼，那么京城樓市有沒有屬于自己的“悟空”？

你別說，你還真別說，真的有。

不信，咱擺擺牌面。

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說到京城樓市的“悟空”，其實上半年已經出現了一個典型代表。

對，就是那個開盤僅兩天，就以74.51億元網簽成績，榮登2024年上半年北京住宅銷冠的中海京華玖序。

這個項目憑啥成“大圣”，歸根結底與其地處二環內、西城區的稀缺地段，中海地產頂級產品線“玖序系”的硬核產品力正相關，因而讓其上演了頂流行情。

那么到了2024年下半場，哪些新盤將成“悟空預備役”，駕著“七彩祥云”而來？

新劇情，已經展開。

悟空1號

北京宸園

如果說，孫大圣是一個跟頭“十萬八千里”，那么北京宸園的面市速度也堪稱“快如疾風”。

6月13日，中建智地和朝開聯合體以112億，拿下“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園北區”綜合出讓地塊。短短兩個月后，北京宸園就“水靈靈”的舉辦了產品發布會，揭開了項目的“神秘面紗”，產品上的亮點頗多。

1、立面沒有采用流行的“鋁板+玻璃幕”，而是選用全石材，且石材轉角采用圓弧倒角，由此來彰顯建筑的精氣神；

2、將真山水引入東四環，11000㎡中心花園中的水域面積達2300㎡，并建造7層樓高的飛瀑，上演“飛流直下三千尺”的景致；

3、針對圈層交往需求，按照五星級的標準打造功能豐富的“宸雅會”會所，涵蓋泳池、擊劍、高爾夫、私宴廳、行政酒廊、康養、會議室等16大功能，同時還將為業主提供各種專屬服務；

4、調研客戶實際生活痛點，北京宸園建面約143~249平方米的全系四居產品，注重臥室空間尺度，將放得下衣柜、1.5米雙人床、兩邊床頭柜成為每一間臥室的底線。并提升居室空間高度，145㎡戶型層高3米，165㎡戶型層高3.15米，200㎡以上戶型層高3.6米，且整體戶型使用率，較板塊內同類產品提升5%~10%。

這個2024年京城樓市下半場 先發而至的“悟空”，確實有點東西，在10萬+豪宅產品力領域實現了“新進化”。

悟空2號

中海·長安玖章

孫大圣能夠保護唐三藏順利實現西天取經，離不開他手里的絕世武器——如意金箍棒，在其展法天像地之神通時，金箍棒更可通天徹地，巨大無比。對于中海·長安玖章而言，一張超級亮眼的牌，就是將京西大平層的尺度，提升至新維度。

近幾年，石景山新盤層出不窮，也有不少項目推出大平層產品，但空間尺度突破200㎡的產品幾乎為零。作為中海秉承“玖序系”豪宅基因的全新力作，中海·長安玖章7~10層的低密度純洋房，推出建面約183㎡和263㎡的終極改善大平層，配備進深約1.5米左右的奇偶錯層陽臺，打造純質改善的高端圈層社區。

除了為石景山奉上“空中花園”這個超能打的亮眼產品力，擅長“神戶型”的中海，這次又把面寬實現PLUS+，183㎡戶型擁有約13.6米的南向三面寬，263㎡戶型則擁有約18.5米的南向四面寬，主打一個將“墅境”生活氛圍進行到底。

這樣的產品尺度，這樣的實際空間獲得感，無疑成為了京西樓市最為亮眼的“悟空”。據悉，中海·長安玖章將于本周六開放售樓處及樣板間，由此亮出“廬山真面目”。

悟空3號

保利永豐項目

在唐僧的三位徒弟中，作為大師兄的悟空，以超強的“戰斗值”，掃平“八十一難”，成為“斗戰勝佛”。作為2024年上半年房企銷售排行榜的“榜一大哥”，保利聯手建工以89.01億元競得海淀永豐新地塊，也在醞釀著“搞大事情”。

根據最新消息，保利永豐項目將以保利TOP級產品系 “天字系”來打造產品，將依據地域文化、人文氣息，?活?式來打造立面、園林、選材和交標，成就人居經典。項目的主力戶型為100㎡、130㎡的改善產品，并將推出170㎡左右的超改大平層，計劃在近期公布案名，并釋放產品具體信息。

除了上述新盤具有“悟空范”之外，不少項目也在給自己“上價值”。例如，位于CBD國際生態區的北京天譽，就于近期推出了全維實景示范區，展現宋風園林美學的“風雅頌”，現代建筑的神顏值，實樓樣板間的豁達空間，圈層會所的多樣功能；位于西四環的華曦府預計9月底現房產品正式對外銷售，目前已亮相實景示范區，讓購房人體會“所見即所得”的置業感受；位于房山大學城的京華國賢府，打造了8000㎡的實景示范區和實樓樣板間，同時以不到4萬的價格，配比8萬+的精裝配置，主打一個“誠意滿滿”。

當然，還有更多“悟空”在路上，畢竟下半場樓市大戰箭在弦上，“拼真功夫”正當時。對于想找到高質價比“悟空”的購房人，請加“maifangdjb01”微信，市場第一手消息，各大項目評測全都有，等君咨詢。

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