存量房貸“轉(zhuǎn)按揭”？一個(gè)比“商轉(zhuǎn)公”更牛的重大利好或在醞釀

突然刮起存量房貸“轉(zhuǎn)按揭”的風(fēng)，咱們來看看到是怎么個(gè)事？

首先是一張截圖，標(biāo)注為：彭博新聞社報(bào)道。

其中援引知情人士表述，中國(guó)正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)38萬億元人民幣存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。

一條來自外媒的消息瞬間引起廣泛關(guān)注，隨后國(guó)內(nèi)《鳳凰房產(chǎn)》、《金融界》等多家媒體也轉(zhuǎn)發(fā)了該條消息，萬科、金地等多支地產(chǎn)股應(yīng)聲漲停。

之所以能夠引起普遍關(guān)注，也是因?yàn)閲?guó)內(nèi)的存量房貸巨大，是壓在大量城市家庭頭上的大山，也是消費(fèi)抑制的一大因素。

在早先人們把希望寄托于“商轉(zhuǎn)公”，通過商轉(zhuǎn)公降低利率，減少月供；盡管最近也有一些城市比如福建夏門、山東青島、湖北武漢、廣州梅州、河南平頂山、山東菏澤等地的“商轉(zhuǎn)公”政策重啟。

但北京、上海、廣州、成都、杭州、南京、西安等樓市重點(diǎn)城市的“商轉(zhuǎn)公”仍處于暫停狀態(tài)。

以西安為例，大家對(duì)“商轉(zhuǎn)公”的呼聲已經(jīng)很久，但給出的理由一直沒變，在7月17日《西安公積金管理中心》最新的一條回復(fù)中提到：截至2024年7月15日個(gè)貸率已達(dá)94.6%；西安地區(qū)個(gè)人住房商貸余額巨大，重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款所需資金缺口轉(zhuǎn)大，暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公”的條件。

確實(shí)！在巨量商貸余額和“商轉(zhuǎn)公”需求面前，貿(mào)然重啟“商轉(zhuǎn)公”勢(shì)必會(huì)對(duì)公積金產(chǎn)生沖擊，可以用“杯水車薪”來形容。

因此“轉(zhuǎn)按揭”理所當(dāng)然地成為了伸向存量房貸業(yè)主們的一根稻草，而且與“商轉(zhuǎn)公”相比更具普惠性。

作為一個(gè)存量房貸業(yè)主，有機(jī)會(huì)不在“房貸利率”上繼續(xù)站崗，將是一件無比幸福的事情，引起關(guān)注也成必然。

根據(jù)外媒消息，存量房業(yè)主將可以通過與銀行重新協(xié)商房貸利率或者將現(xiàn)有按揭貸款轉(zhuǎn)入其他銀行兩種方式，實(shí)現(xiàn)“市場(chǎng)最新利率報(bào)價(jià)”執(zhí)行。

當(dāng)然目前只是外媒釋放的一個(gè)消息，一切還未確定，到底如何大家還需要靜待佳音？

如果在未來“轉(zhuǎn)按揭”真能夠?qū)崿F(xiàn)，對(duì)樓市又是重大利好。

因?yàn)橘I房者不再受“房貸利率上下浮動(dòng)”的影響，不必再擔(dān)心“利率”站崗......讓觀望者、等等黨能夠勇敢上車。