史上奇觀！中國股市史詩級大爆發，各地樓市重現火爆場面

2024年10月8日，A股市場迎來了史詩級資本狂歡。

上證指數以驚人的10.13%漲幅高開，一舉突破3600點大關，穩穩站上了3674.4點的新高地。

深證成指同樣不甘示弱，開盤上漲12.67%，報收于11864.11點；而創業板指更是表現搶眼，高開18.44%，報收于2576.22點。

這一波強勢反彈不僅讓投資者眼前一亮，也標志著市場信心的全面恢復與政策利好的集中釋放。

筆者昨天發布的稿件《發改委重磅救市政策將發布，股市大爆發倒計時》中提到，2024年10月8日，作為國慶節后開工首日，國新辦將召開新聞發布會，邀請國家發改委相關負責人介紹“系統落實一攬子增量政策 扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”有關情況。

與此同時，多家證券公司通過其APP發布，關于10月8日資金轉賬服務時間調整的通知。為了更好地滿足投資者的資金需求，多家銀行將提前開放資金轉賬服務。眾多市場利好接踵而至，因此，許多人都在等待著10月8日股市再一次大爆發！

自全球經濟放緩以來，尤其之前美國持續加息，利率處于高位，導致全球大量熱錢涌回美國，因此，世界各地主要市場都受到影響。而A股市場，同樣經歷了長時間的調整與波動，投資者信心受到嚴重打擊。

然而，隨著9月19日美國時隔四年半以來，首次下調利率，特別是有望下調總計250基點的背景下，極大改變了國際熱錢的流向。

由此全面拉開了全球資產進行重新配置，并引發一場超大規模的資金大挪移行動，此前從世界各地涌入美國的熱錢，在美國超乎預期降息之后，開始陸續流出美國，奔向全球各大主要經濟體尋找更具有投資價值的市場。

另外，先前離開中國股市的資金，曾一度帶火亞洲其他股市，但隨著中國大規模頒布超乎預期的救市政策，最近印度和日本市場都進入下行周期，韓國、印尼、馬來西亞和泰國的股市上周出現凈流出，其中，大量資金輾轉到中國市場。

近期數據揭示，在剛剛過去的一周（9月30日至10月4日），國際投資機構大規模減持了印度股票，總計減持金額高達約45億美元，折合人民幣約316億元，創下印度股市單周減持規模之最。

受此輪減持浪潮的沖擊，印度股市表現疲軟，其中印度Nifty 50指數一周累計下跌4.45%，達到了自2022年6月以來的最低單周記錄。

法國巴黎銀行表示，一些外國投資者正在從日本市場撤資，并將資金重新配置到中國，其中9月前三周，已經超過200億美元撤出日本股市。2024年10月2日，在日本交易所上市的A股南方中證500指數大漲77.8%。

之前屢創新高的日本股市，日經指數已經大幅下跌，2024年10月2日，日經指數再次暴跌860點，跌幅高達2.23%。

筆者在國慶放假期間撰寫的《國運齒輪開始轉動：中國股市暴漲，日本股市狂跌》文章中提到，隨著美國宣布大幅度降息，整個市場重新審視中國資產價值。

特別是在中國A股、港股長期處于低估值階段，眾多股票市盈率嚴重偏低，因此，在全球美國、日本、歐洲、印度等多地股市屢創新高后，繼續投資的價值出現邊際遞減。因此，國際資本急需要尋找更有投資價值的標的。

這個時候中國資本市場恰好處于投資洼地，給國際資本提供絕佳機會，從時機上看，完美可以將國際資本從美日歐印等創新高的股市里高位套現后，轉戰到處于低位的中國股市，抄底低價高值的中國資產。

與此同時，中國同樣發布超乎預期的多項救市政策：

924央行金監局證監會聯手，發布多項救市新政；

926政治局會議定調，首次提出房地產要止跌回穩；

927央行搶先宣布降準，釋放1萬億資金；

929央行宣布存量房貸下調利率10月31日前落地，優化個人住房貸款最低首付款，延長部分房地產金融政策期限，調整保障性住房再貸款有關事項；

929上海、深圳松綁限購政策，廣州率先成為首個全面取消限購的一線城市……

一系列琳瑯滿目的措施競相登場亮相。

當然，還有備受關注的10月8日發改委新聞發布會，提出系統落實一攬子增量政策，扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好，更給整個市場提供無限想象，徹底打開股市上漲空間。

會議上，發改委強調，貫徹落實一攬子增量政策，是項綜合性、系統性工作，要提高針對性和精準性，增強有效性和可持續性。

重點提出五個“針對”：

一是針對經濟運行中的下行壓力，強化宏觀政策逆周期調節，各方面都要持續用力、更加給力。

二是針對國內有效需求不足等問題，把擴內需增量政策重點更多放在惠民生、促消費上，積極發揮投資有效帶動作用。

三是針對當前一些企業生產經營困難，加大助企幫扶力度，切實優化營商環境，幫助企業渡過難關。

四是針對樓市持續偏弱，采取綜合性政策措施，促進房地產市場止跌回穩。

五是針對前期股市震蕩下行等問題，出臺有力有效系列舉措，努力提振資本市場。

從發改委提到的內容中可以看到，中央將在宏觀政策上持續用力、更加給力，相當于告訴市場，大家可以放心，只要有需要，后續還會有救市政策出來。

另外，特別提到樓市和股市，對于房地產市場重點在于止跌回穩，對于資本市場核心在于努力提振。

因此，10月8日的開盤表現刷出史上奇觀，這種信心的恢復并非一蹴而就，而是多重因素共同作用的結果。

全球范圍內對經濟復蘇的預期逐漸增強，盡管全球經濟仍面臨諸多挑戰，但中國經濟的韌性和增長潛力被越來越多的投資者所認可。

特別是在全球經濟放緩的背景下，中國經濟的穩定增長成為市場的避風港。這種預期促使資金加速流入A股市場，推動了指數的強勢反彈。

加上前文提到，中國及時出臺了一系列有利于經濟復蘇的政策措施，不僅降低了企業的運營成本，還激發了市場活力，為A股市場的上漲提供了堅實的政策基礎。

此外，央行持續采取寬松的貨幣政策，并在年底前有望釋放更多流動性，進一步提振了市場信心。

因此，近期連境外機構都競相看好中國市場，10月7日，高盛干脆發布題為《此時不搏更待何時？看漲中國股市的十大理由》的最新研報，特別是提到“歷史表明，中國股市本輪上漲可能還有更多的空間。”對于高盛報告，有興趣網友可以上網搜索。

有意思的是，內地股市因為國慶黃金周長假休市，大量國際資本就涌向港股，直接將港股推上全球最佳股市的寶座。

10月8日的A股市場不僅受到了市場信心的推動，還受益于政策利好的集中釋放。當日，國家發改委主任鄭柵潔等領導在國新辦新聞發布會上詳細介紹了“系統落實一攬子增量政策 扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”的有關情況。這些政策措施的出臺無疑為市場注入了更多的動力。

在三大指數大幅高開的背景下，各板塊與個股也呈現出亮眼的表現。證券、半導體、房地產等板塊批量漲停，顯示出市場對這些板塊的強烈看好。

其中，科技股和醫療保健股表現尤為搶眼，吸引了大量資金的涌入。創業板中的科技股，尤其是中小板的成長型企業，更是成為了市場的焦點。

盡管10月8日的A股市場表現強勁，但投資者仍需保持謹慎。在經歷了長時間的市場調整后，此次反彈是一種需求恢復的自然現象，而非單純的投資信心恢復。

因此，短期內市場可能仍會存在一定的波動。所以，各位投資者還是要對市場保持敬畏之心，對于風險要有警惕意識，當前追漲風險已經在不斷增大。

從長期來看，A股市場仍蘊含著巨大的機遇。受益于政策支持的新能源、科技以及消費行業極有可能會在接下來的市場走勢中表現突出。此外，隨著全球經濟逐漸復蘇和中國經濟的穩定增長，A股市場有望迎來更加廣闊的發展空間。

當然，2024年10月8日的A股市場，無疑給投資者帶來了驚喜與希望。在市場信心恢復與政策利好的雙重驅動下，A股三大指數實現了大幅高開。

但是，投資者仍需保持冷靜與理智，密切關注市場動態和政策變化，以制定合理的投資策略并規避潛在風險。只有這樣，才能在未來的市場波動中抓住機遇、實現收益。

除了股市漲勢喜人之外，近期樓市同樣表現出色。

在2024年9月29日的晚間會議上，住房和城鄉建設部宣布，將鼓勵各城市，尤其是一線城市，充分利用其在房地產市場調控方面的自主權，根據各自城市的實際情況，調整住房限購措施。

緊隨其后，廣州率先全面取消限購政策，上海、深圳、北京則緊急趕在黃金周假期來臨之前，對現有的房地產政策進行了相應的調整，松綁限購。

國慶放假前后，筆者接受多家媒體采訪就提到，2024年國慶黃金周，中國樓市上演逆勢大反攻，成為市場信心復蘇的展示舞臺。特別是廣州樓市，在多重政策利好的推動下，廣州房地產市場異常火爆，一改往日跌跌不休，強勢崛起，成交節節攀升。

這份亮麗的樓市成績單，與國慶前夕，中央果斷頒布一系列強有力度的救市政策密切相關，包括降準、降存量房貸、降首付比例、增保障貸、設貨幣工具等數項重磅舉措，極大降低購房門檻，刺激資本市場。

尤其是9月26日中央高層會議首次正式提出房地產要止跌回穩，相當于給市場吃了定心丸，預示著樓市已經開始筑底反彈。

而廣州作為率先取消限購的一線城市，從局部試水到全面解禁，限購政策完全退場，瞬間激活了沉睡的購買力，給改善置業者、新市民買家提供絕佳購房良機。

在超乎預期的救市政策支持下，購房意愿強勢回歸，同樣是本輪成交熱潮的重要推手。新政出臺后，置業需求明顯增強，購房者從靠前猶豫觀望態度，迅速切換成積極入市。買家不僅成交意愿增強，決策效率也大幅提升。

廣州解限后，更是吸引了全省、全國購房者關注，大量買家利用國慶假期從各地趕來廣州看房、 買房，眾多售樓處人山人海，熱銷氛圍濃厚，人氣直追網紅旅游景點。

此外，從2024年9月底開始，股市迎來了久違的牛市狂歡，A股與港股市場的飆漲更是為市場注入了強勁動力。股市的繁榮，不僅吸引了國內資金的回流，更令海外機構紛紛調轉船頭，從看空轉為看多，競相發布對中國資產的樂觀研報，外資如潮水般通過各種渠道涌入這片熱土，尋找著在華投資的黃金機遇。

同時，內地房地產股延續漲勢，股票漲幅驚人，顯示出市場對房地產行業的樂觀預期。在股市全面飄紅助攻下，樓市信心大振，同步刺激房地產交易走旺。

展望后市，開發商可借助這波市場熱度，以價換量，快速出貨，加緊去化；并堅持品質為先的發展理念，不斷提升產品質量和服務水平。

在市場競爭加劇的背景下，只有那些能夠真正滿足市場需求、提供優質產品和服務的開發商才有強勁生命力。同時，開發商還應積極關注市場動態和政策變化，靈活調整銷售策略和推廣方案，以更好地把握市場機遇。

對于購房者而言，當前是賣一買一的改善置業難得時機，也是剛需上車的重要窗口，但應保持理性冷靜的心態，根據自身實際情況和需求選擇合適的房源。

在享受政策紅利的同時，也要關注潛在的市場風險和政策調整的可能性。此外，購房者還應加強自身的金融知識和風險防范意識，確保購房過程的安全和順利。

總之，從政策的精準施策到資本的熱烈追捧，2024年國慶黃金周期間，廣州樓市強勁表現是諸多政策利好疊加的必然結果。隨著市場信心的逐步恢復和政策的持續落地實施，未來樓市有望繼續保持穩定健康的發展態勢。開發商和購房者應積極把握機遇、應對挑戰、共同推動市場的繁榮與發展。

隨著國慶黃金周結束，果然如筆者所料，樓市總體表現明顯好轉，其中，率先放開限購的廣州樓市呈現火爆場面。

據貝殼公布數據顯示，廣州二手房樓市國慶黃金周期間（2024年9月30日-10月6日）成交908套，比上周猛增41%，成交均價2.66萬/平，較上周漲了5.2%。

看房人數24255人，上漲49.6%，看房量120911次，上漲33.3%。

而松綁限購的深圳樓市，亦表現不凡。據房評社報道，深圳市住建局數據顯示，2024年10月1日-10月6日，全市新建商品住宅簽署認購協議1580套，合計15.72萬米，較去年同期認購量增長762.3%，成交量同比增長近8倍，不少房企賣出了十幾億元的銷售額，部分新盤售罄。

二手房方面，全市頭部中介機構成交量1105套，日均值同比增長331%。

免責聲明：本文僅提供相關市場資訊，不構成任何投資建議。投資有風險，股市、樓市均具有不確定性，請網友提高風險防范意識，避免資金損失。

撰稿人介紹

筆者，先后就職于多家美國上市公司，曾赴美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院求學。主編出版《中國地產四十年》、《2019-2020中國城市更新年鑒》等書籍。擔任暨南大學研究生實踐導師、中國（澳門）國際文化產業發展協會副理事長、粵港澳大灣區創新智庫常務副主席、華南城市研究會常務副會長、中國房地產業協會理事、廣東省房協媒體專業委員會資深委員、廣東省地產商會媒體委員會委員、廣州市房地產行業協會媒體委員會副主任、廣州市房地產學會媒體委員會副主任、廣東省報告文學學會會員、廣州自媒體協會理事等。