轟油門(mén)！這一次，南京鼓樓，踩中政策節(jié)點(diǎn)！

瘋狂！全方位大逆轉(zhuǎn)！昨天還看空的人，今天開(kāi)始徹底看多！

原因都知道。昨天中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。并明確“調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率”。

今早8點(diǎn)，央行官宣降準(zhǔn)降息！自2024年9月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。同時(shí)，將公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由此前1.70%調(diào)整為1.50%。接下來(lái)，房地產(chǎn)全面打響復(fù)活戰(zhàn)，不惜一切代價(jià)穩(wěn)樓市，將負(fù)面徹底粉碎！

資本都瘋了，昨天A股紅得發(fā)紫！幾乎所有主流房企都收獲漲停，引領(lǐng)大A股一舉收復(fù)3000點(diǎn)。人民幣也破“7”，預(yù)告人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)周期。

市場(chǎng)徹底轉(zhuǎn)向，現(xiàn)在真的可以買(mǎi)房了。尤其城市頂配板塊，比如鼓樓，南京的資源中心、人文中心、決策中心，是買(mǎi)房首選。

這兩天，地處鼓樓核心、閱江樓邊的鳳樾府，完成一輪品質(zhì)升級(jí)，剛剛低調(diào)公開(kāi)示范區(qū)，一批準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景曝光，精準(zhǔn)踩中政策節(jié)點(diǎn)！就在前兩天房展會(huì)，鳳樾府更是現(xiàn)場(chǎng)成交多套房，直接賣(mài)爆！

NO. 1｜壹

徹底轉(zhuǎn)向！樓市真的到底了

鼓樓準(zhǔn)現(xiàn)房，成為改善最優(yōu)選

短短一天，預(yù)期強(qiáng)勢(shì)扭轉(zhuǎn)。這場(chǎng)會(huì)議，幾乎明牌告訴我們：房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)擠完，甚至完全超跌?，F(xiàn)在就是底部，是布局核心資產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)！

如果問(wèn)，南京哪個(gè)板塊最核心？我答案是鼓樓。

鼓樓，一個(gè)即使閉著眼睛買(mǎi)也可以跑贏80%的板塊。這里有傲視全城的頂配資源和教育底蘊(yùn)，是改善首選。

如果問(wèn)，鼓樓哪個(gè)樓盤(pán)最穩(wěn)健？我答案是鳳樾府。

因?yàn)樗?strong>唯一一座，地處鼓樓中心的準(zhǔn)現(xiàn)房，且房?jī)r(jià)超級(jí)友好。

鳳樾府左手護(hù)城河，右手建寧路，項(xiàng)目地處建寧路上、閱江樓畔，很少有人知道，最近鳳樾府針對(duì)大門(mén)、地庫(kù)、服務(wù)、架空層泛會(huì)所，做了很多升級(jí)。

▲鼓樓|鳳樾府位于鼓樓核心

首先，鳳樾府升級(jí)了大門(mén)。這一版的大門(mén)更加恢宏大氣，辨識(shí)度也極高。

其次，鳳樾府升級(jí)了實(shí)景。比如，鳳樾府將示范區(qū)、業(yè)主回家的動(dòng)線(xiàn)、建筑外立面、地下車(chē)庫(kù)、實(shí)體樣板間都給做出來(lái)了，滿(mǎn)滿(mǎn)的安全感。

▲鼓樓|鳳樾府示范區(qū)實(shí)景

緊接著，開(kāi)發(fā)商還升級(jí)了車(chē)庫(kù)。目前，鳳樾府為地下一層做了精裝修地庫(kù)，比如頂部做了漸變星空頂，兩側(cè)墻面是巖板跟金屬墻面，為了豐富層次，設(shè)計(jì)了超級(jí)豐富的燈光，讓車(chē)庫(kù)更加明亮。

▲鼓樓|鳳樾府車(chē)庫(kù)局部規(guī)劃效果圖

此外，鳳樾府頂部做了局部格柵，有著肉眼可見(jiàn)的品質(zhì)感。

▲鼓樓|鳳樾府車(chē)庫(kù)局部規(guī)劃效果圖

服務(wù)也不能落下，鳳樾府升級(jí)了部分服務(wù)空間。以后，這將是一個(gè)擁有咖啡香氣的小區(qū)。因?yàn)轼P樾府在業(yè)主家樓下，增添了一家鳳樾咖啡。

▲鼓樓|鳳樾咖啡局部效果圖

以后業(yè)主趕早上班前，在家樓下就能喝到鳳樾府的定制咖啡，或是享用一塊小蛋糕，開(kāi)啟高能一天。

▲鼓樓|鳳樾咖啡局部效果圖

如果有朋友來(lái)拜訪，還可以請(qǐng)對(duì)方到咖啡館聊聊天。即便今天家里只有自己一個(gè)人，也不用怕冷清，下樓去咖啡館坐坐就好啦。

▲鼓樓|鳳樾咖啡局部效果圖

在公區(qū)上，鳳樾府也做出提檔升級(jí)。比如電梯轎廂兩邊做了木飾面，迎面則是一整面落地通頂?shù)氖模_(kāi)發(fā)商還增加了金屬弧線(xiàn)、燈光效果、造型吊頂?shù)仍O(shè)計(jì)，讓整個(gè)空間更典雅舒適。

▲鼓樓|鳳樾府電梯轎廂效果圖

小區(qū)做了地下、首層雙大堂，照顧到業(yè)主每一條歸家動(dòng)線(xiàn)。我先放兩張效果圖，實(shí)際上實(shí)景已經(jīng)出來(lái)了，如果你看興趣，建議現(xiàn)場(chǎng)去看。

▲鼓樓|鳳樾府入戶(hù)大堂效果圖

不僅如此，鳳樾府對(duì)小區(qū)生活場(chǎng)景還做了很多豐富。比如將架空層打造成兒童主題泛會(huì)所、瑜伽健身房等等，業(yè)主在家樓下就能跑步。

▲鼓樓|鳳樾府架空層泛會(huì)所效果圖

架空層通過(guò)落地玻璃，與室外景觀形成連接，業(yè)主一邊揮灑汗水，一邊欣賞美景，心情也會(huì)更開(kāi)闊。

▲鼓樓|鳳樾府架空層泛會(huì)所效果圖

對(duì)了，景觀也是鳳樾府一大亮點(diǎn)。在整個(gè)鳳樾府景觀中，開(kāi)發(fā)商植入了無(wú)數(shù)鼓樓意向，比如恢弘府門(mén)、龍灣聚氣、獅子山嶼、龍江夜雨、燕居潛邸…這些景觀節(jié)點(diǎn)，都是復(fù)刻了鼓樓文化地標(biāo)。

▲鼓樓|鳳樾府景觀規(guī)劃效果圖

比如這一塊，就在小區(qū)入口處，鳳樾府融合了長(zhǎng)江龍灣段的元素設(shè)計(jì)，落位景觀樹(shù)池、中央水景，營(yíng)造歸家儀式感。

▲鼓樓|鳳樾府景觀規(guī)劃效果圖

這一塊景觀的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自于龍江雨打樹(shù)葉的沙沙聲浪，并將其落位在景觀疊水中，配置烏桕林蔭、品質(zhì)景墻等景觀。

▲鼓樓|鳳樾府景觀規(guī)劃效果圖

在鳳樾府，生活中的很多場(chǎng)景都被前置模擬，并不斷給出優(yōu)化方案，想業(yè)主所想，這是鳳樾府對(duì)市場(chǎng)、對(duì)業(yè)主的誠(chéng)意。從實(shí)操層面，開(kāi)發(fā)商不做減法做加法，這對(duì)于一家房企的節(jié)點(diǎn)把控、工程管理、資源調(diào)度、資金實(shí)力，要求都很高。

NO. 2｜貳

南京最敢做工地開(kāi)放的豪宅

邀請(qǐng)業(yè)主每月來(lái)看

經(jīng)過(guò)這兩年的折騰，現(xiàn)在大家買(mǎi)房，都想買(mǎi)在最成熟的市中心，都想盡可能選擇有實(shí)景參照的房子。

鳳樾府就位于鼓樓中心，周邊煙火氣很足，外部生活配套，該兌現(xiàn)的配套全都兌現(xiàn)了。而且開(kāi)發(fā)商也很懂市場(chǎng)，選擇再將內(nèi)部實(shí)景，扎扎實(shí)實(shí)地兌現(xiàn)出來(lái)，這種內(nèi)外環(huán)境全維兌現(xiàn)的項(xiàng)目，安全穩(wěn)健。

▲鼓樓|鳳樾府實(shí)景圖

項(xiàng)目共規(guī)劃5棟27-32層高層、6棟4-6層洋房，以及部分商業(yè)，其中住宅一共510套房，精裝修交付。此前8、10號(hào)樓已領(lǐng)證，目前在售中。

▲鼓樓|鳳樾府樓棟鳥(niǎo)瞰效果圖

★高層已經(jīng)全面封頂，已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)

在南京，很多樓盤(pán)都是邊領(lǐng)證邊建樓，房子都賣(mài)完了，可能樓棟工期只建了一半。

但在鳳樾府，高層已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了，最快明年就交付。

我在現(xiàn)場(chǎng)看到，鳳樾府的高層住宅早就已經(jīng)全部封頂，就連還沒(méi)領(lǐng)證的樓棟，也都封了頂。

▲鼓樓|鳳樾府工地實(shí)景（拍攝于2024年9月25日）

目前開(kāi)發(fā)商正在進(jìn)行外立面幕墻的安裝，室內(nèi)工人已經(jīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修中，一切工程都在穩(wěn)步推進(jìn)中，給足市場(chǎng)安全感。

▲鼓樓|鳳樾府工地實(shí)景（拍攝于2024年7月9日）

★每個(gè)月做工地開(kāi)放，業(yè)主可以進(jìn)戶(hù)內(nèi)檢查

說(shuō)真的，雖然現(xiàn)在很多樓盤(pán)都在卷實(shí)景，但也只能是卷局部的實(shí)景。如果不去工地現(xiàn)場(chǎng)，你根本不知道，自己買(mǎi)到的是怎樣的房子。

鳳樾府，應(yīng)該是南京最敢做工地開(kāi)放的樓盤(pán)了。

它做的不是單純走進(jìn)小區(qū)看看哦，而是在毛坯狀態(tài)就對(duì)業(yè)主敞開(kāi)，接受檢驗(yàn)。在建設(shè)周期內(nèi)，就邀請(qǐng)業(yè)主走進(jìn)自己買(mǎi)的房子，讓業(yè)主能真正的安心。這在南京獨(dú)一份了吧！！

而且，這種工地開(kāi)放，不是做1次。而是每個(gè)月都在進(jìn)行！

看過(guò)那么多工地開(kāi)放，絕大部分，都只在交付前1、2個(gè)月里，做幾天工地開(kāi)放，這都是短暫性的。

鳳樾府將工地開(kāi)放常態(tài)化，讓業(yè)主全流程監(jiān)督每一個(gè)施工過(guò)程，這種誠(chéng)意、這種用心，很多頭部房企都很難做到吧。

NO. 3｜叁

窗外山水城林 窗內(nèi)一線(xiàn)精裝

鼓樓藏品大宅，即將取證

鳳樾府不斷精進(jìn)，不斷兌現(xiàn)實(shí)景，不僅給足市場(chǎng)誠(chéng)意，也讓業(yè)主買(mǎi)的安心，逐漸收獲市場(chǎng)認(rèn)可。

單就我朋友圈里，就有好幾位鳳樾府業(yè)主。有一位業(yè)主汪先生，是老南京人，從70年代就在鼓樓做生意，一家三代人扎根在鼓樓，已經(jīng)幾十年，從未沒(méi)離開(kāi)過(guò)，換房也只想留在鼓樓。

▲圖片來(lái)源：鼓樓微訊

汪先生的兒子，一家三口住在黑龍江路上的一家改善小區(qū)。為了能多陪伴孫子成長(zhǎng)，汪先生決定換房改善，離兒子更近一點(diǎn)，盡量實(shí)現(xiàn)一碗湯的距離。

鼓樓二手房多，新房很少。在鳳樾府之前，他看了很多二手房，越看越無(wú)奈。這些二手房都很老舊，跟自己目前房子相比，并沒(méi)有真正改善。

最終考慮，汪先生決定等一座新房。所以當(dāng)他看到鳳樾府時(shí)，真的太心動(dòng)。這可是多少年，都沒(méi)出現(xiàn)過(guò)的真正鼓樓核心的新房！

最終，汪先生買(mǎi)下一套建面約192㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶(hù)型。

他跟愛(ài)人特別喜歡這個(gè)戶(hù)型的大客廳、大餐廳，未來(lái)兒子一家可以經(jīng)常來(lái)吃飯，一家三代人共處一個(gè)空間，享受天倫之樂(lè)。

▲建面約192㎡實(shí)體樣板間

據(jù)我所知，因?yàn)閷?duì)鼓樓有情懷，最終買(mǎi)在鳳樾府，比例極大。

史先生就是另一個(gè)典型。他是鼓樓某中學(xué)教師，孩子正在附近小學(xué)念書(shū)，史先生一直計(jì)劃，趁這波行情買(mǎi)套房子，改善孩子的居住環(huán)境。

在史先生心中，他的換房要求有3點(diǎn)：1、孩子上學(xué)距離，希望在5分鐘左右。2、希望自己的通勤距離，縮短在10分鐘左右。3、總價(jià)預(yù)算700萬(wàn)以?xún)?nèi)，盡量買(mǎi)套大房子。

史先生翻開(kāi)地圖發(fā)現(xiàn)，符合他條件的新樓盤(pán)，就只有鳳樾府一家。從鳳樾府到他的單位，就只要5分鐘。小孩上下學(xué)也很方便、更安全。更重要的是，史先生來(lái)到示范區(qū)，被實(shí)景打動(dòng)了。他認(rèn)為，這是真正地處城市中心、市井中心的華貴生活，有一種一眼萬(wàn)年的感覺(jué)。

最終，史先生買(mǎi)下一套建面約157㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型。

他最喜歡南向雙陽(yáng)臺(tái)，擁有極佳視野，未來(lái)站在屋內(nèi)，遠(yuǎn)眺山水城林、古都樓閣、紫峰夜景，將鼓樓底蘊(yùn)悉數(shù)收納進(jìn)自家窗子。

室內(nèi)還是精裝修交付，配置了大金中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)和威能地暖，餐客廳鋪裝天然石材，無(wú)主燈設(shè)計(jì)，風(fēng)格簡(jiǎn)約柔和。

▲鼓樓|鳳樾府樣板間實(shí)景

室內(nèi)采用智能家居控制系統(tǒng)，可手機(jī)或語(yǔ)音操控室內(nèi)溫度、燈光、三大件。餐廳墻面兩側(cè)分別是巖板和鋼琴烤漆背景墻交付，搭配木飾面及金屬包邊。

廚房拉門(mén)采用金屬邊框加瓦楞玻璃材質(zhì)，臺(tái)面選用更經(jīng)久耐用的巖板，搭配博洛尼一體式櫥柜設(shè)計(jì)，其中設(shè)計(jì)有天使拉籃+感應(yīng)燈。

硬件上，廚房采用博世四件套：灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)，弗蘭卡單缸水槽、貝克巴斯廚余垃圾處理器、3M凈水器、涼霸。

▲鼓樓|鳳樾府樣板間實(shí)景

值得一提的是，鳳樾府室內(nèi)采用的是全屋軟水系統(tǒng)，就連淋浴用水都是。

衛(wèi)生間采用唯寶臺(tái)盆、高儀龍頭和恒溫花灑、墻面鏡柜收納、唯寶全套智能一體馬桶、電熱毛巾架等。

▲鼓樓|鳳樾府樣板間實(shí)景

除此之外，鳳樾府還有建面約143㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，性?xún)r(jià)比很高，強(qiáng)烈推薦你現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看。

讓鼓樓拍一塊地，有多難？真的難上天了。困難程度不亞于在北京二環(huán)、上海黃浦拆出一塊地。

這是因?yàn)椋瑸榱吮Ａ魵v史風(fēng)貌，鼓樓這20多年，大多在修繕、舊改，鼓樓每一塊全新土地的誕生，都承載巨大工作量，程序繁雜，甚至矛盾重重，異常艱難。

鳳樾府是鼓樓中心壓艙石級(jí)作品，這么多年只開(kāi)發(fā)了這一座。這直接決定了，鳳樾府在新房市場(chǎng)的罕見(jiàn)，以及未來(lái)在二手房市場(chǎng)的稀缺。

預(yù)計(jì)近期，項(xiàng)目即將領(lǐng)證，加推7號(hào)樓，建面約143、157㎡，精裝修交付，為鼓樓城中的新房市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)。

鳳樾府，致敬最好的鼓樓，值得關(guān)注。