轟油門！這一次，南京鼓樓，踩中政策節點！

瘋狂！全方位大逆轉！昨天還看空的人，今天開始徹底看多！

原因都知道。昨天中共中央政治局召開會議，首次提出促進房地產止跌回穩。并明確“調整住房限購政策，降低存量房貸利率”。

今早8點，央行官宣降準降息！自2024年9月27日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。同時，將公開市場7天期逆回購操作利率下調0.2個百分點，由此前1.70%調整為1.50%。接下來，房地產全面打響復活戰，不惜一切代價穩樓市，將負面徹底粉碎！

資本都瘋了，昨天A股紅得發紫！幾乎所有主流房企都收獲漲停，引領大A股一舉收復3000點。人民幣也破“7”，預告人民幣計價的資產進入強勢周期。

市場徹底轉向，現在真的可以買房了。尤其城市頂配板塊，比如鼓樓，南京的資源中心、人文中心、決策中心，是買房首選。

這兩天，地處鼓樓核心、閱江樓邊的鳳樾府，完成一輪品質升級，剛剛低調公開示范區，一批準現房實景曝光，精準踩中政策節點！就在前兩天房展會，鳳樾府更是現場成交多套房，直接賣爆！

NO. 1｜壹

徹底轉向！樓市真的到底了

鼓樓準現房，成為改善最優選

短短一天，預期強勢扭轉。這場會議，幾乎明牌告訴我們：房價泡沫已經擠完，甚至完全超跌。現在就是底部，是布局核心資產的絕佳時機！

如果問，南京哪個板塊最核心？我答案是鼓樓。

鼓樓，一個即使閉著眼睛買也可以跑贏80%的板塊。這里有傲視全城的頂配資源和教育底蘊，是改善首選。

如果問，鼓樓哪個樓盤最穩健？我答案是鳳樾府。

因為它是唯一一座，地處鼓樓中心的準現房，且房價超級友好。

鳳樾府左手護城河，右手建寧路，項目地處建寧路上、閱江樓畔，很少有人知道，最近鳳樾府針對大門、地庫、服務、架空層泛會所，做了很多升級。

▲鼓樓|鳳樾府位于鼓樓核心

首先，鳳樾府升級了大門。這一版的大門更加恢宏大氣，辨識度也極高。

其次，鳳樾府升級了實景。比如，鳳樾府將示范區、業主回家的動線、建筑外立面、地下車庫、實體樣板間都給做出來了，滿滿的安全感。

▲鼓樓|鳳樾府示范區實景

緊接著，開發商還升級了車庫。目前，鳳樾府為地下一層做了精裝修地庫，比如頂部做了漸變星空頂，兩側墻面是巖板跟金屬墻面，為了豐富層次，設計了超級豐富的燈光，讓車庫更加明亮。

▲鼓樓|鳳樾府車庫局部規劃效果圖

此外，鳳樾府頂部做了局部格柵，有著肉眼可見的品質感。

▲鼓樓|鳳樾府車庫局部規劃效果圖

服務也不能落下，鳳樾府升級了部分服務空間。以后，這將是一個擁有咖啡香氣的小區。因為鳳樾府在業主家樓下，增添了一家鳳樾咖啡。

▲鼓樓|鳳樾咖啡局部效果圖

以后業主趕早上班前，在家樓下就能喝到鳳樾府的定制咖啡，或是享用一塊小蛋糕，開啟高能一天。

▲鼓樓|鳳樾咖啡局部效果圖

如果有朋友來拜訪，還可以請對方到咖啡館聊聊天。即便今天家里只有自己一個人，也不用怕冷清，下樓去咖啡館坐坐就好啦。

▲鼓樓|鳳樾咖啡局部效果圖

在公區上，鳳樾府也做出提檔升級。比如電梯轎廂兩邊做了木飾面，迎面則是一整面落地通頂的石材，開發商還增加了金屬弧線、燈光效果、造型吊頂等設計，讓整個空間更典雅舒適。

▲鼓樓|鳳樾府電梯轎廂效果圖

小區做了地下、首層雙大堂，照顧到業主每一條歸家動線。我先放兩張效果圖，實際上實景已經出來了，如果你看興趣，建議現場去看。

▲鼓樓|鳳樾府入戶大堂效果圖

不僅如此，鳳樾府對小區生活場景還做了很多豐富。比如將架空層打造成兒童主題泛會所、瑜伽健身房等等，業主在家樓下就能跑步。

▲鼓樓|鳳樾府架空層泛會所效果圖

架空層通過落地玻璃，與室外景觀形成連接，業主一邊揮灑汗水，一邊欣賞美景，心情也會更開闊。

▲鼓樓|鳳樾府架空層泛會所效果圖

對了，景觀也是鳳樾府一大亮點。在整個鳳樾府景觀中，開發商植入了無數鼓樓意向，比如恢弘府門、龍灣聚氣、獅子山嶼、龍江夜雨、燕居潛邸…這些景觀節點，都是復刻了鼓樓文化地標。

▲鼓樓|鳳樾府景觀規劃效果圖

比如這一塊，就在小區入口處，鳳樾府融合了長江龍灣段的元素設計，落位景觀樹池、中央水景，營造歸家儀式感。

▲鼓樓|鳳樾府景觀規劃效果圖

這一塊景觀的設計靈感來自于龍江雨打樹葉的沙沙聲浪，并將其落位在景觀疊水中，配置烏桕林蔭、品質景墻等景觀。

▲鼓樓|鳳樾府景觀規劃效果圖

在鳳樾府，生活中的很多場景都被前置模擬，并不斷給出優化方案，想業主所想，這是鳳樾府對市場、對業主的誠意。從實操層面，開發商不做減法做加法，這對于一家房企的節點把控、工程管理、資源調度、資金實力，要求都很高。

NO. 2｜貳

南京最敢做工地開放的豪宅

邀請業主每月來看

經過這兩年的折騰，現在大家買房，都想買在最成熟的市中心，都想盡可能選擇有實景參照的房子。

鳳樾府就位于鼓樓中心，周邊煙火氣很足，外部生活配套，該兌現的配套全都兌現了。而且開發商也很懂市場，選擇再將內部實景，扎扎實實地兌現出來，這種內外環境全維兌現的項目，安全穩健。

▲鼓樓|鳳樾府實景圖

項目共規劃5棟27-32層高層、6棟4-6層洋房，以及部分商業，其中住宅一共510套房，精裝修交付。此前8、10號樓已領證，目前在售中。

▲鼓樓|鳳樾府樓棟鳥瞰效果圖

★高層已經全面封頂，已是準現房狀態

在南京，很多樓盤都是邊領證邊建樓，房子都賣完了，可能樓棟工期只建了一半。

但在鳳樾府，高層已經是準現房狀態了，最快明年就交付。

我在現場看到，鳳樾府的高層住宅早就已經全部封頂，就連還沒領證的樓棟，也都封了頂。

▲鼓樓|鳳樾府工地實景（拍攝于2024年9月25日）

目前開發商正在進行外立面幕墻的安裝，室內工人已經在進場裝修中，一切工程都在穩步推進中，給足市場安全感。

▲鼓樓|鳳樾府工地實景（拍攝于2024年7月9日）

★每個月做工地開放，業主可以進戶內檢查

說真的，雖然現在很多樓盤都在卷實景，但也只能是卷局部的實景。如果不去工地現場，你根本不知道，自己買到的是怎樣的房子。

鳳樾府，應該是南京最敢做工地開放的樓盤了。

它做的不是單純走進小區看看哦，而是在毛坯狀態就對業主敞開，接受檢驗。在建設周期內，就邀請業主走進自己買的房子，讓業主能真正的安心。這在南京獨一份了吧！！

而且，這種工地開放，不是做1次。而是每個月都在進行！

看過那么多工地開放，絕大部分，都只在交付前1、2個月里，做幾天工地開放，這都是短暫性的。

鳳樾府將工地開放常態化，讓業主全流程監督每一個施工過程，這種誠意、這種用心，很多頭部房企都很難做到吧。

NO. 3｜叁

窗外山水城林 窗內一線精裝

鼓樓藏品大宅，即將取證

鳳樾府不斷精進，不斷兌現實景，不僅給足市場誠意，也讓業主買的安心，逐漸收獲市場認可。

單就我朋友圈里，就有好幾位鳳樾府業主。有一位業主汪先生，是老南京人，從70年代就在鼓樓做生意，一家三代人扎根在鼓樓，已經幾十年，從未沒離開過，換房也只想留在鼓樓。

▲圖片來源：鼓樓微訊

汪先生的兒子，一家三口住在黑龍江路上的一家改善小區。為了能多陪伴孫子成長，汪先生決定換房改善，離兒子更近一點，盡量實現一碗湯的距離。

鼓樓二手房多，新房很少。在鳳樾府之前，他看了很多二手房，越看越無奈。這些二手房都很老舊，跟自己目前房子相比，并沒有真正改善。

最終考慮，汪先生決定等一座新房。所以當他看到鳳樾府時，真的太心動。這可是多少年，都沒出現過的真正鼓樓核心的新房！

最終，汪先生買下一套建面約192㎡四房兩廳三衛戶型。

他跟愛人特別喜歡這個戶型的大客廳、大餐廳，未來兒子一家可以經常來吃飯，一家三代人共處一個空間，享受天倫之樂。

▲建面約192㎡實體樣板間

據我所知，因為對鼓樓有情懷，最終買在鳳樾府，比例極大。

史先生就是另一個典型。他是鼓樓某中學教師，孩子正在附近小學念書，史先生一直計劃，趁這波行情買套房子，改善孩子的居住環境。

在史先生心中，他的換房要求有3點：1、孩子上學距離，希望在5分鐘左右。2、希望自己的通勤距離，縮短在10分鐘左右。3、總價預算700萬以內，盡量買套大房子。

史先生翻開地圖發現，符合他條件的新樓盤，就只有鳳樾府一家。從鳳樾府到他的單位，就只要5分鐘。小孩上下學也很方便、更安全。更重要的是，史先生來到示范區，被實景打動了。他認為，這是真正地處城市中心、市井中心的華貴生活，有一種一眼萬年的感覺。

最終，史先生買下一套建面約157㎡ 四房兩廳兩衛戶型。

他最喜歡南向雙陽臺，擁有極佳視野，未來站在屋內，遠眺山水城林、古都樓閣、紫峰夜景，將鼓樓底蘊悉數收納進自家窗子。

室內還是精裝修交付，配置了大金中央空調、霍尼韋爾新風和威能地暖，餐客廳鋪裝天然石材，無主燈設計，風格簡約柔和。

▲鼓樓|鳳樾府樣板間實景

室內采用智能家居控制系統，可手機或語音操控室內溫度、燈光、三大件。餐廳墻面兩側分別是巖板和鋼琴烤漆背景墻交付，搭配木飾面及金屬包邊。

廚房拉門采用金屬邊框加瓦楞玻璃材質，臺面選用更經久耐用的巖板，搭配博洛尼一體式櫥柜設計，其中設計有天使拉籃+感應燈。

硬件上，廚房采用博世四件套：灶具、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機，弗蘭卡單缸水槽、貝克巴斯廚余垃圾處理器、3M凈水器、涼霸。

▲鼓樓|鳳樾府樣板間實景

值得一提的是，鳳樾府室內采用的是全屋軟水系統，就連淋浴用水都是。

衛生間采用唯寶臺盆、高儀龍頭和恒溫花灑、墻面鏡柜收納、唯寶全套智能一體馬桶、電熱毛巾架等。

▲鼓樓|鳳樾府樣板間實景

除此之外，鳳樾府還有建面約143㎡三房兩廳兩衛戶型，性價比很高，強烈推薦你現場來看。

讓鼓樓拍一塊地，有多難？真的難上天了。困難程度不亞于在北京二環、上海黃浦拆出一塊地。

這是因為，為了保留歷史風貌，鼓樓這20多年，大多在修繕、舊改，鼓樓每一塊全新土地的誕生，都承載巨大工作量，程序繁雜，甚至矛盾重重，異常艱難。

鳳樾府是鼓樓中心壓艙石級作品，這么多年只開發了這一座。這直接決定了，鳳樾府在新房市場的罕見，以及未來在二手房市場的稀缺。

預計近期，項目即將領證，加推7號樓，建面約143、157㎡，精裝修交付，為鼓樓城中的新房市場補倉。

鳳樾府，致敬最好的鼓樓，值得關注。