創享塔：蘇州河畔的人間煙火

在蘇州河畔，一座瞭望塔赫然在目，那便是創享塔的所在地。盡管筆者曾多次光顧此地用餐，卻未曾深入探究它的歷史背景。

創享塔是普陀區城市更新、激活水岸經濟的一個典范。它坐落于蘇州河畔的中部，東接M50，西臨半馬蘇河，共同構成了以蘇州河為軸線的城市風景線。在其鼎盛時期，創享塔的知名度幾乎與田子坊齊名。

追溯歷史，創享塔的前身是一座建于1918年的工廠，配備有瞭望塔。二戰期間，這里曾是日本的軍服縫制基地；抗戰勝利后，又轉變為國民黨軍聯勤總部上海被服總廠滬西被服廠；新中國成立后，則作為軍需廠和倉庫使用。經過更新改造，這座“老廠房”煥然一新，成為了一個集商業、辦公、展覽、集市等多種功能于一體的創意共享空間——創享塔?The x Tower。從項目的英文名字中，我們不難感受到其獨特性和多樣性，這也是它在眾多改造項目中脫穎而出的關鍵所在。

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河岸經濟的典型代表

提及河岸經濟，黃浦江往往是人們的首要聯想。然而，蘇州河與黃浦江，同為上海不可或缺的水系，各具魅力。黃浦江沿岸，徐匯濱江、楊浦濱江等城市更新項目樹立了新的標桿，但兩者間的差異同樣值得深入探討。

首先是尺度的差異。黃浦江如大家閨秀，氣勢磅礴；而蘇州河則似小家碧玉，溫婉動人。相較于黃浦江的壯闊，蘇州河顯得更加小巧，橋梁連接兩岸，步行即可輕松穿越，為居民提供了天然的休閑場所，使城市生活更加貼近自然。黃浦江的遙望與隔岸觀火，與蘇州河的觸手可及、樂在其中形成了鮮明對比。在創享塔，人們飯后可沿蘇州河漫步，對岸居民亦能輕松過橋前來消費、休閑，實現資源的無縫對接與共享。

再者，業態布局亦有所不同。黃浦江沿岸項目多圍繞展覽、藝術、文化展開，輔以商業配套，輻射廣泛，吸引著來自上海乃至全國的游客，營造出一種高冷而疏離的氛圍。而蘇州河沿岸，則更多以創意辦公、配套商業為主，輔以展覽、藝術等功能，更加聚焦本地社區，營造出一種溫馨的熟人社會氛圍。在創享塔，一層以餐飲為主的商業業態，成為了周邊居民的會客廳，人們在此相遇、問候，為日常生活增添了幾分便利與溫情。

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夜經濟的錦上添花

近年來，夜經濟作為激活城市活力、拉動消費增長的重要引擎，在全國范圍內迅速興起。創享塔，憑借其得天獨厚的條件，在推動夜經濟發展方面展現出了非凡的潛力。

首先，創享塔項目自帶的室外空間，為夜間經濟的繁榮提供了得天獨厚的場所。這片開放的室外區域，通過巧妙的布局與裝飾，營造出一種熱鬧而親切的氛圍，讓人們在享受美食的同時，也能感受到無拘無束的自在與愜意。每當夜幕降臨，室外餐區總是率先迎來客流高峰，人們更愿意在星光下、微風中享受這份獨特的用餐體驗，直至室內座位告急，才依依不舍地轉戰室內。這種對室外用餐的偏愛，不僅是對美食的追求，更是對自然與自由生活的向往，它在夜經濟和地攤經濟的繁榮中得到了充分的體現和折射。

此外，沿蘇州河的景觀步道，更是創享塔夜經濟的一大亮點。得益于蘇州河畔整體亮化工程的精心打造，每當夜幕降臨，華燈初上，這條步道便成為了一條璀璨的星光大道。人們在這里不僅可以欣賞到兩岸迷人的夜景，還能在微風中漫步，感受城市的寧靜與美好。沿途，可愛的羊駝雕塑為夜色增添了幾分生動與趣味，而武寧橋下的水幕表演，更是將科技與藝術完美結合，為游客帶來了一場視覺與聽覺的盛宴。在這里，人們無需遠行，只需轉身即達，便能享受到這一切的美好與愜意。

創享塔的夜經濟，不僅為人們提供了一個放松身心、享受生活的平臺，更成為了城市文化的新名片，展示了蘇州河畔的獨特魅力與活力。

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集市經濟的聚集效應

集市經濟，以其與生俱來的自發性與多樣性，成為滿足人們好奇心與探索欲的絕佳場所。在創享塔，這座以瞭望塔為中心構建的公共廣場，更是將這一特質發揮得淋漓盡致。這里，不僅是日常休閑的好去處，更是各類市集與活動的聚集地，為城市生活增添了無盡的色彩與活力。

從跳蚤市場的琳瑯滿目，到涂鴉藝術的色彩斑斕；從人體繪畫的創意無限，到中秋盛典的傳統韻味；再到音樂活動的激情四溢，創享塔的市集活動幾乎涵蓋了所有你能想到的元素。每個周末，這里都會上演不同的精彩，讓人流連忘返。而每逢節假日，項目方更會精心策劃一系列主題活動，將節日氛圍推向高潮。

筆者有幸在創享塔體驗過一場別開生面的中秋活動，現場不僅布置得古色古香，充滿了濃厚的中國風情，更有傳統手工藝人現場展示技藝，讓人仿佛穿越回了那個充滿詩意的年代。而另一場由外國人主導的先鋒人體藝術展覽，則完全顛覆了筆者的想象，那些大膽而富有創意的作品，讓人在驚嘆之余，也深刻感受到了藝術的魅力與多樣性。

這些活動不僅吸引了兒童、成人、老人等不同年齡層的人群，更跨越了國界，匯聚了來自不同國度、擁有不同消費理念的消費者。他們在這里交流、互動，共同分享著這份獨特的文化體驗。而創享塔，也因此成為了城市文化的新地標，其影響范圍不斷擴大，成為了人們心中不可多得的休閑勝地。

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中端定位的復購消費

區別于與大多數的改造項目，創享塔的定位以中端為主，以其商業為例，商家以中餐為主，中午時段兼具外賣，晚上則化身成為了朋友聚會、家庭聚會的地方，平民化、中檔消費是其一大特征。這里的商家多以口味制勝，不是一味地打造網紅店，項目充分地考慮周邊居民的實際需求和消費習慣，形成了可以反復消費的良性循環。據筆者實際觀察，商業的整體出租率將近80%-90%，從運營的角度而言，是較為成功的。

但同時筆者也注意到，在這成功的背后，項目也面臨周邊日益激烈的競爭所帶來的挑戰。普陀區傳統商圈所帶來的直接競爭，如亞新廣場的整體升級改造、旭輝里、鴻壽坊等，這些商業體餐飲的比例均占到了50%以上，對項目帶來了相當的競爭壓力和分流，直接體現在項目商業換鋪率的有所增加。店鋪和項目是雙向選擇的關系，除了客流，也與項目自身的位置、硬件配套等緊密相關。同時由于辦公市場的整體低迷，項目辦公部分的空置率有所增加，且租金價格出現下滑，也在一定程度上影響項目的整體運營。

在創享塔，我們看到了，蘇州河岸逐步從生產岸線轉變為了生活岸線，部分河段更是向著生態岸線在發展。新的項目不會停止出現，即使存在競爭，競爭到最后，還是回歸到項目、消費、客群。通過項目的自我更新，增強自身的競爭優勢，打造壁壘，同樣可以實現長盛不衰。

作者：“上海城市更新”特約撰稿人

編輯：林欣藍

審核：夏 雨

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