“十一”南寧樓市強勁反彈？真相來了！

若干年后，很多人回憶2024年“十一”假期時，一定津津樂道說這是一個大口吃肉的“黃金周”。

今年的“十一”文旅火了，8萬人的“小西天”山西隰縣來了1萬多“天命人”。

股市未開先火，各大券商不放假提供新開戶服務。大家發瘋似地刷各種卡，擼各種貸，準備節后沖進股市。

黑蓮花教主咪蒙憑借一部《我在長征路上開超市》一夜之間轉為濃眉大眼的偉光正制片人。

看報道，北上廣深的樓盤簡直開成了菜市，又恢復買房像買白菜的盛世。售樓部變黃金周最貴的景點。

苦巴巴急盼存量房貸利率早日下降的大V君偶感風寒，這七天只能看著別人吃香喝辣的。病中不忘工作的大V君，走了一圈南寧樓市，確實感受到口罩后前所未有的熱度與活力。

南寧樓市真的反彈了？

大V君認為：方向是反彈向正了，但真相卻不一定如你所見。

久違了的熱銷和逼定廣告，在10月4日就開始刷屏朋友圈。

假期剛過一半，榮和就刷了個大火箭。自稱10月1~3日，成交套數184套，成交金額2.18億元。

圖| 國慶期間榮和發布的海報

仔細一品，5城20盤3天賣184套，平均每盤每天賣3套。這樣的熱度可以理解。

7號下午，各種聲稱漲價的海報就開始轉發。

臨近凌晨，各家開始刷業績。

圖| 南寧部分樓盤發布的成交海報

保利·君悅灣單盤銷售6000萬！

萬科·瑧灣悅單盤超1億！

北投產城南寧勁銷2億！

南寧軌道地產熱銷超3億！

久未露面的彰泰集團也曬出3.86億！

廣西房產分銷領域的領軍宇洋找房也打出“收官大捷超600套”。

圖| 南寧部分房企發布的成交海報

不少讀者，甚至業內人士也質疑這些熱銷海報的真實性和含金量。

南寧住建局官方備案數據還沒有實時更新，實際套數無從獲悉。通過假期樓盤走訪，大V君認為有些事實非常能說明南寧樓市在正向回歸。

特別是青秀五象和江南熱點區域的熱點樓盤成交不錯，熱銷樓盤基本上7天銷售30套以上。

10月7日下午，大V君到軌道云著踩盤，接待區人來人往，想找一位置業顧問了解情況竟然都忙到無暇接待。內部渠道打聽，云著整個假期銷售超50套。

圖| 10月7日軌道云著營銷中心

交投·和順學府、北投溪境、未來方舟、威寧·青運村等樓盤人氣也明顯飄紅。這些樓盤國慶期間的成交，大約30多套。

圖| 10月7日交投和順學府營銷中心

圖| 國慶期間威寧青運村營銷中心

萬科·瑧灣悅價格相對較高，但現場人氣一直保持溫熱狀態。一位做分銷的朋友，在7號晚上還成功帶客成交1套。整個國慶期間成交30套，銷售金額1個億。

青秀熱點樓盤如北投上境、萬豐江境等，國慶期間成交也有30套以上。江南的北投印象、中交·公園學府、華潤西園悅府等樓盤也是區域的熱銷盤。特別是北投印象，7天銷售竟然超70套！極有可能繼續蟬聯南寧銷冠。

圖| 10月6日萬豐·江境營銷中心

圖| 國慶期間北投印象人氣

保利·錦上是西鄉塘當紅熱銷盤，假期銷售近60套。這一戰績簡直逆天了。

圖| 國慶期間保利·錦上營銷中心

在青秀和五象，很多樓盤也可以看到停了不少桂B桂、桂C、桂K、桂D等車牌的豪車。

外地人上南寧買房，并且“首訪即成交”比例非常高。例如交投·和順學府，新增外地客戶占很大比例。

以大V君為例，這個國慶假期，超過5個外地的親友咨詢南寧買房問題，并預約在國慶期間去看房。

這說明國慶節前的重磅會議首提“止跌回穩”有立馬提振市場信心的功效。

可以肯定，今年“十一”假期部分熱點區域熱點樓盤業績飄紅，熱度堪稱年度以來最高。

你仔細看樓盤的真實成交價格，就能明白熱銷的一些道道。

找置業顧問算價格，給到的單價超過1萬元/㎡，你可能覺得還是高。

可是只要你有購買意向，“你從進門這一刻起，就很難想走出去。”置業顧問、銷售經理，甚至總經理會層層幫你爭取優惠。

一番爭取下來，“9字頭”也可以買到不錯的房源。

畢竟“止跌回穩”大旗樹在門面上，降價要低調。

不降，客戶就到別人家去了。國慶節前，威寧·青運村一口價10500元/㎡轟動全市。緊接著，未來方舟一口價9288元/㎡。

圖| 未來方舟打出國慶后漲價的海報

五象總部基地個別還沒有“脫險”的樓盤，甚至打出“8字頭”的價格。價格看起來美麗，交付后有居住有問題卻不懂找聯合開發的“幾大開發商”中的哪一大。

前有狼，后有虎，暗暗降價促銷最現實。你多走幾個樓盤，就知道特價房、工抵房滿天飛。

不過，很多特價房的位置、朝向和樓層并不算好。一些好房源，價格依然保持平穩。

在興寧和西鄉塘，很多樓盤降價沒有下限。用大V君的朋友黃總的話說：“這一群老六，完全沒有武德。”

繼嘉和城“3999元/㎡”一口價清盤后，悅桂福弈和庭也打出了價格“4888元/㎡”任選。

強震之下，華宏云樾觀棠、金源城，甚至彰泰歡樂頌也高出個價格“七八字頭”起。保利宸上印、恒力城和格林水岸等樓盤也只能“含淚跟進”，部分房源也跟進“七八字頭”。

圖| 保利宸上印國慶期間人氣

想想這畫風，像極了星爺《賭神》里“曬冷”的大場面。嗨是嗨了，但鈍刀子割肉讓人肉痛。

同時調整價格促銷，有實力有品牌影響力的樓盤銷售相對更好。例如保利·宸上印、恒力城等國慶期間銷售都超30套。

整個“十一”期間，南寧樓市的銷售量確實上去了。

很多盤只用7天就干了甚至超過一個月的量。

面對后市，多家樓盤營銷負責表示謹慎樂觀。

實際上，不少南寧本地客戶依然在觀望。這次樓市成交量放大，與外地客戶進場有很大關系。

邏輯和北上廣深一樣，限購松綁后，北上廣深是全國的“北上廣深”，面向的是全國市場。

圖| 相關樓市的報道

南寧，是廣西的南寧。

多個銷售負責人表示，目前南寧本土客戶在國慶消化一波后，就要繼續“培育”到十月底甚至年底。后市只能謹慎樂觀。

還要看二手房市場是否也“止跌回穩”，未來新房市場最大的敵人，可能不是樓市信心，是二手房市場。

還有購買力。

如果股市能持續上漲，樓市的情緒也能隨之上揚。

今天，國家發改委“一正四副”召開“一攬子增量政策”發布會。關于樓市，有了一點新內容——運用專項債券等支持盤活存量閑置土地。

圖| 10月8日發布會的相關報道

火，一把接一把地燒。

股市不斷創造歷史奇跡，很多人拿著一家人甚至一個家族的儲蓄往里面沖。

這種場景，在樓市見過太多。

我們并不希望在樓市重現。

能止跌回穩，就好！