萬融底價摘得彩石片區低密住宅地塊/9月濟南房價繼續下跌

樓市19條的熱度還在持續發酵中，也算是現在這清冷樓市中寶貴的“熱源”。不過，比較可惜的是，土拍市場的熱度卻依然沒有什么起色，今天參與土拍的3宗地塊全部底價成交。

參與本次土拍的有1宗居住用地+1宗服務設施用地+1宗商業用地，其中有歷城區彩石片區的2宗地塊以組團形式出讓（1居住地塊+1服務設施用地）。

東彩石村城中村改造項目Ecs15-4-2/Ecs15-4-3組團地塊（以下簡稱彩石組團地塊）位于春暉路以西、旅游南路以北，由萬融底價摘得。居住用地Ecs15-4-2土地面積83404㎡，容積率1.2，樓面價6250元/㎡。

據掛牌條件顯示，競得人須無償代建Ecs15-4-1地塊內教育設施約4.15公頃（24班初中、9班幼兒園），并根據市文物局出具的考古意見將涉及約3684平方米的遺址區域進行原址保護。

此外，常規配建、代建設施如下：

彩石組團地塊是濟南2024第一批次重點推介的優質地塊之一，周邊配套不少，周邊有多條公交線路，商業上雖然沒有大型的商場，但也有雙彩路商業街、彩石農貿市場，附近學校比較多，有歷城二中彩石小區、山東城市建設職業學院等，教育氛圍比較濃郁，醫療方面有濟南國際醫院等。

從地塊的基本信息上看，居住用地容積率很低，未來的產品可能也會是別墅一類的，但具體還是得看項目出具體規劃。彩石片區現在的住宅地塊多以低密為主，去年10月被保盛競得的地塊也是1.2的容積率，近期已公示規劃。

保盛地塊離今天成交的地塊不遠，位于旅游路以北、蟠龍路以西，該地塊當時拍了236輪，最終被保盛以70642萬元的價格摘得，樓面價約10362元/㎡，溢價率50.17％。

據最新消息顯示，該地塊規劃將建“保盛濟南府”項目。雖然地塊的形狀比較怪異，但多數樓棟的朝向位置還是比較正的。保盛濟南府規劃將建19棟4-10F建筑樓，共298戶。以4F疊拼為主，除了1#、3#、5#、6#、12#和14#樓外，其余13棟樓均為4F，具體棟樓位置及樓層數可以看上圖。

超50％的溢價率，不知道后續定價如何，現在房地產定調止跌回穩，但未來的具體走向還不明朗。這幾個月政策頻出，但市場依然沒有明顯止跌跡象，9月70城數據已出，無論是新房市場還是二手房市場，絕大多數的城市都處于環比、同比雙降的狀態。

濟南9月房價新房迎來14連跌，環比下降1.8％，同比下降5.9％；二手房則是17連跌，環比下降0.6％，同比下降9.5％。

據專家解讀，9月70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。相關問卷調查結果顯示，9月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。

大家覺得10月會有好轉嗎？你們對房地產市場的信心是否增強了呢？