別懷疑！你越不看好樓市，它越打你臉！

當所有人仍在陰陽樓市不及預期的時候，恰恰有一些你看不見的機會，正在悄悄降臨。

正如黑夜里，大部分人看見的只是星星，而少數人看到了明天的太陽，更極少數人看出了四季的轉換。

各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。

以前的貧富分級，是因為信息差，你知道的，我不知道，所以你能先人一步，占得先機。

現在的貧富差距，是因為認知差，你知道的，我也知道，但我更懂其中的邏輯或本質，所以我用邏輯做出了判斷和行動。

當下的房地產市場正是如此。

或許有人問，當“房住不炒”已成全民共識的時候，當房子已不是投資品的時代，那房子僅剩的價值還有什么？

要回答這些千人千面的問題，我們得從“先行者中”中去找答案。

國慶節前，一線城市集體“解限”，大刀向“十一黃金周”砍去，為樓市升溫殺開了一條方向。

繼而，一系列樓市新政“組合拳”持續出擊，自此，“銀十”格局開始打開，10月份以來，房地產市場逐漸呈現出顯著的升溫態勢。

而最先搖旗奏曲的，當屬一線城市。

中原地產研究院數據顯示，截至10月中上旬，北京二手房成交量已經超過1.7萬套，創造近幾年的同期新高。10月中上旬，北京二手房住宅網簽已經達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%。

值得注意是，北京樓市10月1日至20日的成交量，是近年來同期的最高點。同時，因網簽數據有滯后，實際二手房成交量已經超過1.7萬套，同比上漲超過150%，而新建住宅成交量也接近翻倍。

不得不說，有風聲，就有雨聲。有政策托底，就有人行動。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京樓市“量升價穩”，新房和二手房房價已出現止跌，部分區域二手房價格兩年來首次上漲。

上海，同樣如此。

在“滬七條”政策實施三周后，政策效應逐步顯現。

據上海市房地產交易中心透露，9月30日～10月17日，一手住房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，較去年同期日均成交增加40%。

二手房市場更是表現強勁：10月份上海二手房單日成交連續破千套，其中10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。這一數據不僅遠超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。

廣州，同樣表現出不俗的增長勢頭。

據廣州市住房和城鄉建設局公布的系列成交數據顯示，截至10月21日，廣州房地產市場一手住宅網簽量同比增長4成多。其中，10月份（截至10月21日）全市一手住宅網簽6300套，同比增長45.73%。

深圳新房市場，同樣也不甘示弱地在呼應前面“哥仨”的吆喝。

樂有家研究中心監測顯示，截至10月22日，本月深圳市一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。按此趨勢發展，月底累計認購量有望超10000套。

看出點邏輯沒，以上這些數據說明了什么？為什么是這些城市先有反應？而這些城市的共性又是什么？

也許你不認同這樣的數據，或許更懷疑數據增長背后的基數。

但其實這些懷疑和不信任，在中國的大政方向面前，在高層喊出“止跌回穩”的那一刻，都已經不再重要。

畢竟，在任何時候，任何境遇下，永遠是少數人行動，多數人懷疑；也永遠是少數人選擇相信，多數人選擇止步不前。

從這個意義上講，“北上廣深”已不是城市的代名詞，他們組合在一起，還代表著中國前進的方向，代表著購房人追逐的走向，代表著樓市發展的價值取向。

尤其，當戶口限制全面打開，當人口流動全面放開，一些有智慧的人，這些有底層邏輯的人，他們選擇“向上，向高，向好，向強”的城市發展，才是人性的底層欲求。

畢竟，能占據稀缺資源的人，非王即貴；能統馭稀缺價值的人，非智則慧。

而在這個邏輯下，一些人評判樓市的供需理論，城市化率以及老齡化占比等對宏觀大市產生影響的邏輯，將不再對局部區域有效。

因為哪怕中國1%的富人，即1400萬人去買北京一環的房子，都能瞬間搶空。

因為即便紫禁城無價，你哪怕住過一次，擁有過一天，你也是14億人中非同一般的人。

這就是稀缺的價值。

所以，你越不看好樓市，樓市越逆向而行。

在財富積累的路上，總有人與你不同，偷偷在行動。

好了，我是一叨，下次再聊。