產(chǎn)品大躍進(jìn)？西安中鐵閱湖“第六代住宅”噱頭十足，到底怎么樣？

沒(méi)想到房子的迭代會(huì)這樣生猛！能從“第四代”直接跨越到“第六代”？

那么到底是噱頭？還是有真材實(shí)料呢？我們一起來(lái)看雁鳴湖畔——中鐵閱湖。

中鐵閱湖項(xiàng)目用地由中鐵一局控股企業(yè)西安天域恒業(yè)置業(yè)有限公司在2024年1月、2月摘得，總共152.19畝（CB6-5-3凈用地面積85.151畝，CB6-5-12-1凈用地面積67.041畝），容積率2.8，樓面價(jià)約7545元/㎡。

2024年4月下旬中鐵閱湖DK1規(guī)劃正式公示，項(xiàng)目正式進(jìn)入大家的視線，也提出了“第六代住宅”的概念，獲得不少購(gòu)房者關(guān)注。

但項(xiàng)目的入市節(jié)奏似乎并沒(méi)有大家預(yù)期的那么快，直至最近營(yíng)銷(xiāo)中心才正式開(kāi)放。

當(dāng)然從現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度看，目前在建棟樓已經(jīng)達(dá)到取證要求，距離入市應(yīng)該不用再等太久。

浐灞雁鳴湖板塊在西安并不陌生，在早些年也屬于樓市熱點(diǎn)板塊，有綠地生態(tài)城、五湖名邸、融創(chuàng)天朗融公館等項(xiàng)目入市。

不過(guò)近幾年板塊發(fā)展降速，區(qū)域土地掛拍極少，導(dǎo)致區(qū)域新房供應(yīng)有限，只有2022年龍湖云璟一個(gè)新盤(pán)入市。

而導(dǎo)致供應(yīng)斷層的原因與拆遷受阻不無(wú)關(guān)系，根據(jù)相關(guān)征收公告，月登閣村在2013年就發(fā)布拆遷征收公告，范圍為東起綠地生態(tài)城，西至田馬路，南起南三環(huán)，北至新興南路。

2006年拆遷正式啟動(dòng)，至今有8年拆遷仍未完結(jié)，有多戶村民仍生活于此，殘?jiān)珨啾冢峦暧旰蟮缆纺酀簦貌粚擂?但提起拆遷意愿并不強(qiáng)，表示自己房為啥要拆？

所以停滯的拆遷也成了中鐵閱湖項(xiàng)目外部最大的不利因素，對(duì)于購(gòu)房者在一個(gè)尚未完成拆遷的區(qū)域購(gòu)房會(huì)存在一些的不確定，比如交通道路......前往地鐵5號(hào)線月登站距離最近的道路就需穿越待拆（釘子）區(qū)域。

不知道中鐵入局雁鳴湖板塊能否讓區(qū)域拆遷提速？這對(duì)未來(lái)區(qū)域環(huán)境、配套落地都十分重要，關(guān)乎未來(lái)價(jià)值。

根據(jù)官方以往回應(yīng)全村拆遷已完成94%，剩余戶訴求過(guò)高，談判難度大。

在二手房方面，目前區(qū)域以高層、洋房別墅產(chǎn)品為主，一路之隔的五湖名邸、綠地生態(tài)城貝殼掛牌單價(jià)約1.4-1.8萬(wàn)元/㎡,洋房疊拼單價(jià)約2.8-3.5萬(wàn)元/㎡左右，當(dāng)然二手房的產(chǎn)品力與當(dāng)下新品有著明顯差異。

從中鐵閱湖規(guī)劃看項(xiàng)目樓棟總高在5-26層不等，分為高層、小高層、多層三個(gè)類(lèi)別，戶型112㎡-220㎡涵蓋剛需、剛改、改善不同產(chǎn)品，滿足不同階層需求；在設(shè)計(jì)上均有露臺(tái)空間，并且有可觀的贈(zèng)送面積，188㎡以上戶型擁有型270度轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，總體而言戶型設(shè)計(jì)可圈可點(diǎn)。

當(dāng)然部分也有不足比如188㎡戶型，主臥、次臥窗外為露臺(tái)并與客廳陽(yáng)臺(tái)相連，因此對(duì)主臥的私密性有明顯影響。

當(dāng)然作為“第六代住宅”在戶型產(chǎn)品上與“第四代”沒(méi)什么區(qū)別，奇偶錯(cuò)層6米挑高都是常規(guī)操作，那么中鐵閱湖為何敢喊出“第六代”口號(hào)呢？

在項(xiàng)目的宣傳物料中我們找到了答案！中鐵閱湖帶來(lái)了“區(qū)別于其他樓盤(pán)的‘四大價(jià)值’”賣(mài)點(diǎn)。

其一、定義完整社區(qū)，也就是提供全方位生活需求，其中提到食堂、社群、會(huì)所、家政幾個(gè)關(guān)鍵詞。

其二、定義兒童友好，鏈接社區(qū)與家庭，打造幸福一公里，提到基礎(chǔ)教育、兒童中心、親子空間、科創(chuàng)中心。

其三、數(shù)智生活，從社區(qū)管理到預(yù)留華為獨(dú)有PLC強(qiáng)電走線，未來(lái)業(yè)主自由增配實(shí)現(xiàn)智能化場(chǎng)景。

其四、空中露臺(tái)，延續(xù)第四代產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

看完這4點(diǎn)站在整個(gè)樓市產(chǎn)品供應(yīng)上看，會(huì)所基本是當(dāng)下各房企項(xiàng)目的標(biāo)配，通過(guò)會(huì)所打造私宴、泳池、健身、棋牌、閱讀、瑜伽、課后......等等場(chǎng)景空間，其中不乏一些全齡段配套設(shè)施，滿足不同人群需求。

在智能化方面，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商只停留在門(mén)禁、安保方面，能夠從室外社區(qū)延展到室內(nèi)的并不多。

市場(chǎng)參與者一直在做解決方案迭代，解決用戶“雞肋”感受是整個(gè)行業(yè)面臨的問(wèn)題。

中鐵閱湖與華為鴻蒙綁定，預(yù)留華為獨(dú)有PLC強(qiáng)電走線，帶來(lái)數(shù)字化、智能化場(chǎng)景，旨在帶來(lái)更加安全、健康、省心的居家體驗(yàn)；但獨(dú)有的技術(shù)，未來(lái)是否會(huì)存在軟硬件適配鴻溝呢？

對(duì)于房子智能化是錦上添花的配置，在大平層時(shí)代就有開(kāi)發(fā)商嘗試，比如西安灞橋的中海云錦項(xiàng)目，提出的早5G社區(qū)，結(jié)合華為Hi-Link打造智慧生活......

全屋智能并不是所有購(gòu)房者的痛點(diǎn)；與行業(yè)內(nèi)以“科技系統(tǒng)”為代表性的金茂、朗詩(shī)相比，后者在居住體驗(yàn)上更讓人感同身受。

至此，回頭再看中鐵閱湖的“第六代住宅”概念，多少口號(hào)有點(diǎn)喊的太大“名過(guò)其實(shí)”，大家覺(jué)含金量到底怎么樣呢？

再站在購(gòu)房地段、配套、產(chǎn)品三要素上去看，似乎也只有產(chǎn)品能打一些，地段和配套優(yōu)勢(shì)并不強(qiáng)，周邊拆遷也是很大的問(wèn)題。

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