這個4.0住宅神盤，用小高層再度出圈

4.0住宅的風，從洋房吹到了小高層。

架空層、南北雙露臺、觀景落地窗、全明戶型，4.0洋房具備的品質(zhì)點，在小高層身上一樣不少。

濱海新區(qū)熱愛美好生活的人，又多了一條選擇路徑。

01

歸家宜緩

體驗生活的松弛感

我們暢想4.0住宅，不僅是它讓人耳目一新，還有它通過建筑形式的變革進步，給人更好的居住松弛感。

比如位于中新生態(tài)城核心區(qū)的貽成學府尊邸，借鑒優(yōu)秀高端住宅的流行方案，主入口的設(shè)計仿照高奢度假酒店常見的港灣式落客區(qū)，讓人首見即驚艷。

（▲貽成學府尊邸主入口）

弧形入灣車道，讓業(yè)主代入航船歸港停泊的場景，營造出安全放松的情緒環(huán)境。在大型植被與景觀墻的遮擋下，美觀又能有效遮擋出行隱私。

這樣隱奢風格的主入口，結(jié)合近6米高的歸家大堂，在溫馨與舒緩之外，更帶給業(yè)主強烈的尊奢感受。

（▲貽成學府尊邸下沉式庭院實拍）

進入大門口，映入眼簾的四水歸堂下沉式庭院，這是貽成學府尊邸第二個直觸業(yè)主內(nèi)心的驚艷細節(jié)。

四水歸堂是南方中式傳統(tǒng)建筑使用最廣泛的手法，從小康之家到名門府邸，都可以見到它的身影。

四水歸堂把下沉式庭院圍合成一個封閉、安全的空間，又完美的解決了內(nèi)部的通風、采光問題。

形成聚氣內(nèi)斂穩(wěn)定的小環(huán)境氣候，避免各個方向“亂氣”的侵入，用建筑環(huán)境巧妙的保護業(yè)主的健康。這是對古人建筑智慧的延續(xù)，也是對傳統(tǒng)文化的傳承。

（▲貽成學府尊邸架空層實拍）

共同構(gòu)成四水歸堂這個神來之筆的，是層高近6米的臺地式整體架空層，這是貽成學府尊邸帶給全體業(yè)主的隱形福利。

以往樓盤為業(yè)主提供活動空間，要么屈集于面積有限的會所；要么塞擠進采光和通風都很差，空間還被承重墻切割稀碎的物業(yè)用房里。

（▲傳統(tǒng)業(yè)主活動室/貽成學府尊邸業(yè)主私宴廳）

貽成學府尊邸利用架空層寬敞方正的內(nèi)部空間，給業(yè)主提供了占地面積約2000平米的活動空間。

這里安排有不遜色專業(yè)場館的瑜伽健身區(qū)、比肩私立幼兒園的兒童娛樂區(qū)、甚至貼心的為業(yè)主設(shè)置了私宴廳和茶室，用以小聚和待客。

▲貽成學府尊邸兒童活動區(qū)局部

這里就是業(yè)主的第二客廳。可以想象三口之家，每周在這里至少能有幾十小時的使用頻次。這是4.0住宅為業(yè)主提供的附加價值，也是享受居住舒適感的重要環(huán)節(jié)。

架空層設(shè)計，為身居低層的業(yè)主有效減少噪音干擾、車燈照射、隱私窺探等方面的不利影響，更提高了低層住宅的采光能力和觀景范圍。

（▲貽成學府尊邸瑜伽室局部）

這樣一條與眾不同的歸家動線，從建筑上實現(xiàn)附加增值，從設(shè)計上實現(xiàn)品質(zhì)增值，從感受度上實現(xiàn)氛圍營造，全方位提升生活居住的愉悅感受。

讓居住環(huán)境純粹、舒適、健康、輕松，這就是4.0住宅的領(lǐng)先之處。

02

外檐美學

從平面到立面都養(yǎng)眼

香檳金色系是天津高端住宅的外檐流行色，它與鐵灰或銀灰色的金屬漆搭配使用，能造就極佳的視覺效果。

貽成學府尊邸采用鋁板+啞光金屬漆搭配的外檐，固然成本高但顏值也高，它還有抗風化耐腐蝕、不易脫落、便于清潔打理的優(yōu)點。

這樣的外立面能更長久的展示建筑之美，也利于產(chǎn)品在若干年后的保值。

（▲貽成學府尊邸立面效果圖）

貽成學府尊邸外檐的亮眼之處，在于它并非當下流行的簡約整齊的立面模式，結(jié)合它罕見的南北雙向露臺設(shè)計，讓“扁平的香檳金”變化為立體向的、極具美學觀感的“躍動的香檳金”。

設(shè)計的價值在于用建筑語言造就立體之美。以小高層產(chǎn)品為例，南露臺進深約1.5米，北露臺進深約2米，奇數(shù)層的南向露臺與偶數(shù)層水平錯開。

香檳金色的金屬裝飾線沿著露臺輪廓蜿蜒起伏，陽光下猶如流動的水波，展示出強烈的節(jié)奏感。

（▲貽成學府尊邸立面實拍）

還是以小高層為例，94平米的偶數(shù)層邊戶，南側(cè)設(shè)置開敞陽臺面積約5平米；北側(cè)露臺面積約8平米；再加上開間約2.7平米的飄窗，讓小高層產(chǎn)品的實際出房率約90%，遠遠領(lǐng)先過去的洋房產(chǎn)品。貽成學府尊邸從產(chǎn)品性價比角度，提供了另一種價值之美。

（▲貽成學府尊邸露臺實拍）

貽成學府尊邸的產(chǎn)品思路，并非只停留在“拼拼湊湊，薅規(guī)范羊毛。”的層面。它努力向業(yè)主提供更多的室外延展空間，最大限度的滿足業(yè)主內(nèi)心深處那種：“我能在這做點什么”的個性生活和精神需求。

這樣的設(shè)計細節(jié)，在入住后會讓每一層露臺，都成為精彩的生活場景，成為建筑美景的一部分。

03

匠心細節(jié)

小高層同樣遙遙領(lǐng)先

貽成作為多年深耕本土的開發(fā)商，是懂天津政策的，更是懂市場和廣大業(yè)主需求的。

所以在貽成學府尊邸里，把小高層這個品類，做出了超越普通低密洋房的品質(zhì)。在片區(qū)同類產(chǎn)品中，達成了無可撼動的領(lǐng)先性。

（▲貽成學府尊邸規(guī)劃圖）

首先小高層與洋房同享整體式架空層、同樣具備開放式露臺、同樣具有高附加值的贈送空間。為那些對品質(zhì)生活有向往，卻對洋房總價抱憾的購房者，降低了選擇門檻。

其次小高層采用多路徑電梯布局，巧妙的分散交通核，達成了實際上“一梯兩戶加兩梯”的效果，提升居住環(huán)境的私密性。

按當前購房新政，家有老人或二孩購房時可以沖減套數(shù)，能實現(xiàn)同時購買同層兩套新房，都按首套享受優(yōu)惠。

（▲貽成學府尊邸小高層效果圖）

這種“同家整層”式的居住，不但能進一步擴展生活空間，對于三代同堂家庭來說，相鄰而居的方式，在私密性與舒適度上，比購買大面積單套房同住更為適合。花更少的錢，享受高端社區(qū)品質(zhì)生活。

（▲貽成學府尊邸94平米戶型圖）

94平米的兩居室邊戶，不計露臺的整體進深僅有約10米，南向陽面的整體寬度卻達到約7米。它和4.0洋房同樣具備“薄、透、整”的特點，冬季暖陽可以輕而易舉的穿透主臥和客廳，實現(xiàn)陽光滿屋。

戶型方正、動線緊湊，戶內(nèi)活動空間大，這是小高層戶型的優(yōu)點。敞開式陽臺、錯層露臺，大大增加了生活空間的延展性。

（▲露臺生活示意圖）

這樣的露臺可以栽花種草、可以瑜伽健身，還可以安置搖椅乘涼小憩，成為放松身心的多用空間。

（▲貽成學府尊邸樣板間）

廚房開窗對于生活品質(zhì)的影響非常重要，封閉空間中的繁雜家務(wù)難免讓人情緒煩躁，在增強照明和通風效果的基本功能之外，多了一扇窗的“觀景廚房”，能給操作者提供很好情緒按摩作用。

（▲貽成學府尊邸94平米戶型圖）

4.0住宅在戶型設(shè)計上非常注重收納功能，貽成學府尊邸的小高層，尤其為購買小戶型的業(yè)主考慮了這一點。

玄關(guān)處有通頂?shù)囊鹿袷占{柜、主臥次臥各預留衣柜空間、衛(wèi)生間有浴室柜、盆下柜；客廳電視墻和餐廳墻位置都可以根據(jù)需求增設(shè)收納柜，小而精、小而全、小而奢，是其真實寫照。

（▲貽成學府尊邸128平米戶型圖）

作為全功能三居室的128平米小高層產(chǎn)品，在戶型上兼具洋房產(chǎn)品的通透式主臥套房；優(yōu)化空間的LDKB一體式餐廚設(shè)計；三段式衛(wèi)生間等優(yōu)秀細節(jié)。

偶數(shù)層規(guī)劃了更大面積的北側(cè)露臺，奇數(shù)層南側(cè)露臺則橫跨客廳和次臥，開間尺度長達約7.1米。在出房率和觀景效果上，又有大幅度升級提升。

（▲貽成學府尊邸小高層交工標準實拍）

精裝修交付的質(zhì)價比，可以從選材配置中直觀展示。貽成學府尊邸采用富新品牌鋼木復合門+智能門鎖，可以實現(xiàn)遠程開關(guān)門并查詢開門記錄，特別適合生活中的手懶族與多疑族。

小高層配置了與洋房同品牌的中央空調(diào)系統(tǒng)和新風系統(tǒng)，且出風口都巧妙隱藏于吊頂之中。除此之外小高層產(chǎn)品同樣配置有智能馬桶、一鍵燈控、預留電動窗簾、全屋智能化系統(tǒng)。

（▲貽成學府尊邸小高層精裝修效果圖）

小高層全系采用全屋地暖設(shè)計，確保室內(nèi)均衡溫度，造就更友善適宜的體感環(huán)境，同時為家具家私的布置提供更多空間。

在生活設(shè)備方面達到4.0住宅的標準，在美觀性、宜居性和價值感上與洋房拉齊。

以貽成30多年深耕濱海的專業(yè)能力，70余個過往項目的經(jīng)驗沉淀，為業(yè)主把控從開發(fā)到入住各個環(huán)節(jié)的全鏈條安全感，徹底消除對家裝的焦慮感。

04

園與苑

眼中有園、府中有苑、書聲入耳

當我們步入露臺，把視線從室內(nèi)轉(zhuǎn)向室外，還可以發(fā)現(xiàn)貽成學府尊邸更多的美好細節(jié)。

這里位于生態(tài)城主中心所在的中部片區(qū)，毗鄰生態(tài)城主干道中新大道，被西側(cè)中新友好公園與東側(cè)生態(tài)谷公園環(huán)抱。放眼望去一片翠綠嫣紅，環(huán)境舒美、交通便利。

（▲貽成學府尊邸位置示意圖）

樓盤內(nèi)部還有貽成不惜高成本精心匠作的一軸、五園、九院主題景觀，包括精奢質(zhì)感的金屬風雨連廊和集萃山水林之美的樓間園林。

貽成項目的園林，不同于其他項目之處在于，不單單景觀示范區(qū)的“一枝獨秀”，而是“百花齊放春滿園”，力求讓所有業(yè)主在家里盡享滿眼都是景色，在園區(qū)一步一景一畫卷，移步換景畫中游。

對于貽成學府尊邸來說，最美的風景更是身處露臺之上，俯瞰樓前校園，耳聽午后微風送來的朗朗書聲。

（▲生態(tài)城南開小學，圖片來自網(wǎng)絡(luò)

樓盤毗鄰生態(tài)城南開小學與南開中學濱海生態(tài)城學校，直線距離不過約500米，這樣的距離，孩子可以把上下學之路當成一場舒緩心情的散步。

未來隨著樓盤相鄰的幼兒園落成，可以真正實現(xiàn)幼小初高全齡一站式教育。業(yè)主的孩子每天能比其它孩子晚起床一會兒，多睡半個小時。日積月累之下，這將是受用十五年的巨大幸福。

（▲中新生態(tài)城鳥瞰，圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

隨著生態(tài)城的快速發(fā)展，大量高質(zhì)人口流入。濱海新區(qū)乃至天津市的頂級市政配套，也隨之不斷向這里傾斜。

天津市第五中心醫(yī)院生態(tài)城醫(yī)院、天津大學新城醫(yī)院、天津市中心婦產(chǎn)科醫(yī)院濱海院區(qū)先后投入運營，且都距離貽成學府尊邸不遠。

串聯(lián)起開發(fā)區(qū)、濱海高鐵站、科技大學、北塘商務(wù)區(qū)的地鐵Z4線正在進行各項驗收，即將通車，距離樓盤所在不到1公里。

（▲綠創(chuàng)園位置示意圖）

規(guī)劃面積達100萬平米的中新生態(tài)城城市主中心“綠創(chuàng)園”，是為中國面向“一帶一路”尤其是絲綢之路經(jīng)濟帶共建國家，開展綠色低碳技術(shù)成果交流、產(chǎn)業(yè)合作和經(jīng)貿(mào)往來的“窗口”，就在貽成學府尊邸東北側(cè)約1公里處。

“綠創(chuàng)園”正在如火如荼建設(shè)當中，未來將重點引進創(chuàng)新型總部、專業(yè)型智庫等高端業(yè)態(tài)，提供綠色金融、會議展示和綜合商務(wù)服務(wù)。

可以預見，未來流入生態(tài)城核心區(qū)的人群，必然以高素質(zhì)、高學歷、高收入的三高人群為主。

在地緣價值、產(chǎn)品價值、配套價值之外，貽成學府尊邸還擁有一項其它樓盤難以復刻的價值點，就是入住業(yè)主的群體素養(yǎng)。這份高含金量的鄰里價值，將在未來給業(yè)主們提供影響深遠的長期受益。

就在剛剛結(jié)束的2024年中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上，天津貽成實業(yè)集團連續(xù)第二年榮獲年度京津冀城市群房地產(chǎn)公司品牌價值的TOP10。也是這前十強中唯一的民營房企。

據(jù)悉，貽成學府尊邸小高層產(chǎn)品的實體樣板間，將于本月28日開放，有興趣的朋友可以親臨現(xiàn)場零距離品鑒高性價比的小高層產(chǎn)品。

（▲貽成學府尊邸小高層樣板間實拍）

如果你心系濱海，向往享受4.0住宅為生活提供的舒適感受，但是卻對大面積洋房產(chǎn)品有遺憾之心。那么不妨來貽成學府尊邸看看，同等品質(zhì)細節(jié)的高質(zhì)價比小高層，也是一種選擇。

建面約91-128㎡ 品質(zhì)奢裝小高層樣板間即將盛大開放，恭喜您的品鑒， 銷售熱線 022-66878866.