園區(qū)核心千萬級(jí)內(nèi)豪宅斷供后，蘇州富人還有什么選擇？

園區(qū)核心豪宅市場(chǎng)，正在逐步告別千萬級(jí)內(nèi)資產(chǎn)。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州園區(qū)核心區(qū)套總價(jià)在500-1000萬元的高改樓盤，最近三年在成交量方面呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，但供應(yīng)量卻在今年迎來全面收縮。

2024年至今，園區(qū)核心500-1000萬元的樓盤，共計(jì)成交了1359套，但供應(yīng)只有835套，供求比僅有0.61，呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。

園區(qū)核心區(qū)500-1000萬級(jí)高改樓盤供應(yīng)有限，一方面是該總價(jià)段房源多集中于斜塘，樓盤數(shù)量少；另一方面，斜塘主力在售的樓盤中，符合該總價(jià)段的房源數(shù)量更是有限。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止10月底，斜塘板塊總價(jià)500-1000萬級(jí)的房源庫存不足百套，除去已售還未備案的房源，存量更是有限。

這也意味著，當(dāng)前蘇州高凈值人群想在園區(qū)核心入手500到1000萬的高改房源，選擇面微乎其微。

房產(chǎn)投資，本質(zhì)上就是投資城市價(jià)值。

園區(qū)是蘇州城市價(jià)值的頭部，兩湖周邊，生態(tài)嫵媚、交通便捷、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、豪宅云集，城市重器集群綻放著神圣之光……高凈值人群擇居園區(qū)，就是占位蘇州價(jià)值頭部。

然而，隨著千萬級(jí)內(nèi)資產(chǎn)逐席遞減，且短期內(nèi)沒有合適房源新增供應(yīng)，入駐園區(qū)核心，代價(jià)卻是成倍地增長(zhǎng)。

若高凈值人群想擁有一套千萬級(jí)以內(nèi)的房產(chǎn)，且同時(shí)滿足稀缺湖景和城市級(jí)配套資源，除了園區(qū)核心，還有其他選擇嗎？

有，它就是吳中太湖新城。

作為蘇州四大新城之一，吳中太湖新城是城建水平最高、人居產(chǎn)品最高端的新城，站位整個(gè)蘇州城市和樓市的價(jià)值頭部。

◎吳中太湖新城效果圖

以“先規(guī)劃后建設(shè)、先配套后居住”為發(fā)展理念，高速建設(shè)數(shù)年的吳中太湖新城，如今已到了價(jià)值兌現(xiàn)期。

今年以來，吳中太湖新城又有多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目落地。三甲醫(yī)院-蘇州市立醫(yī)院太湖總院即將正式投運(yùn)，華中師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)啟用，軌交7號(hào)線也將于12月通車。

◎蘇州市立醫(yī)院太湖總院實(shí)景圖

不止有眼前的日常煙火和可期的澎湃未來，吳中太湖新城還擁有獨(dú)一檔的湖景資源——太湖風(fēng)光旖旎，賦予整個(gè)板塊的不僅是稀缺的生態(tài)價(jià)值、卓越的人居價(jià)值，更有廣闊的城市前景和堅(jiān)實(shí)的升值前景。

2020年起，吳中太湖新城新房產(chǎn)品蓬勃發(fā)展，量?jī)r(jià)同步提升。2024年，即使整個(gè)蘇州城區(qū)普遍在以價(jià)換量，吳中太湖新城的房?jī)r(jià)依然保持了相對(duì)穩(wěn)健的走勢(shì)，房?jī)r(jià)依舊企穩(wěn)。

這一方面基于吳中太湖新城的板塊價(jià)值支撐。它是蘇州城區(qū)少有的可與園區(qū)核心比肩的頭部?jī)r(jià)值板塊，城市人居價(jià)值與生態(tài)湖居價(jià)值兼而有之。

另一方面，則是基于吳中太湖新城高階的住宅產(chǎn)品力和鮮有可比的競(jìng)品沖擊。板塊新房產(chǎn)品以大平層為主，且產(chǎn)品定位、精裝標(biāo)準(zhǔn)、圈層水平都居于城市第一梯隊(duì)，讓其具備了蘇州新興富人區(qū)的稱號(hào)。

若吳中太湖新城是蘇州千萬級(jí)內(nèi)豪宅市場(chǎng)的王者，那么位于太湖岸線頭排的中建·太澤之星|御湖，則是王冠上的鉆石，是蘇州高凈值人群可以堅(jiān)定買入的一線湖景超奢不動(dòng)產(chǎn)。

◎中建·太澤之星|御湖實(shí)景圖

剛剛過去的10月，中建·太澤之星以2.49億元、0.92萬㎡備案成績(jī)，高居吳中新房項(xiàng)目銷售金額榜、面積榜雙榜TOP1。

吳中新房市場(chǎng)雙冠王，實(shí)至名歸！

這是蘇州難得一遇的太湖約400米，而且是唯一的湖岸頭排住宅。

中建·太澤之星|御湖擇址太湖北側(cè)——吳中太湖新城核心，直線距離湖岸線約400米，落地窗外就是湖光山色、生態(tài)公園、城市圣殿，城區(qū)少有窗景如此震憾的一線湖景豪宅。

◎御湖周邊航拍實(shí)景

更重要的是，御湖是太湖新城唯一的頭排湖景住宅。

根據(jù)控規(guī)，太湖沿線其他未開發(fā)宅地將規(guī)劃為體育、商業(yè)、辦公、綠地等其他用途。這也意味著，要想收藏太湖一線湖景，中建·太澤之星|御湖是唯一的選擇，一定要珍惜啊。

所以你才能理解，為何御湖會(huì)身居吳中太湖新城的豪宅頭部，因?yàn)樵谔K州的城脈中，它的位置無可替代。

站在落地窗前，腳下是連綿的城市公園，對(duì)面是磅礴的吳江太湖新城地標(biāo)群，往東，是亟待投用的天鵝港橙天里、繁榮的永旺-歌林商圈；往北，是蘇州灣中心廣場(chǎng)、吳中電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園、市立醫(yī)院、華師大蘇州灣實(shí)小……

有人說財(cái)富的最高級(jí)形式，是在每天醒來時(shí)都能燃起雄心。站在中建·太澤之星|御湖，窗外的風(fēng)景和眼前的生活，永遠(yuǎn)是雄心最好的助燃劑。

要進(jìn)入城市千萬級(jí)不動(dòng)產(chǎn)序列頭部，被高凈值人群珍藏，“壕地段”只是基礎(chǔ)，關(guān)鍵還要看產(chǎn)品力。

毫不夸張地說，在產(chǎn)品力超前的吳中太湖新城，中建·太澤之星|御湖的多項(xiàng)超越性突破，將蘇州的高改標(biāo)準(zhǔn)拔高了幾個(gè)level，完全可與園區(qū)頂級(jí)豪宅掰一掰手腕。

◎中建·太澤之星|御湖實(shí)景圖

第一，它有蘇州少見的萬方實(shí)景示范區(qū)。

9月底，御湖近萬方實(shí)景示范區(qū)對(duì)外開放，從入戶大門、生活會(huì)所、景觀庭院、建筑立面、單元門廳、地下車庫、戶內(nèi)裝修等各維度進(jìn)行了真實(shí)還原，震憾全城。

◎御湖示范區(qū)實(shí)景圖

為什么要做這么大的全維示范區(qū)？要知道，蘇州市場(chǎng)上示范區(qū)的規(guī)模普遍在5000㎡左右，御湖提前實(shí)景兌現(xiàn)項(xiàng)目的1/4，這不僅是企業(yè)實(shí)力和擔(dān)當(dāng)?shù)恼蔑@，更體現(xiàn)了御湖給予客戶最大程度的尊重，也為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備了面向市場(chǎng)的能力，不是現(xiàn)房銷售，勝似現(xiàn)房。

第二，約2800㎡1+N會(huì)所，成就板塊多維會(huì)所生活。

“無會(huì)所不豪宅”，板塊封面定位的御湖，同樣打造了一座主題會(huì)所——約1000㎡的下沉式運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所。

◎下沉式運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所實(shí)景圖

未來你可以在健身房揮汗如雨，可以在瑜伽室舒展身心，可以在茶室和會(huì)客廳會(huì)友……坦白講，這些空間，會(huì)高頻地豐富你的生活，它會(huì)比那些花里胡哨的空間更實(shí)用、更可獲得。

不止于此，御湖還打造了9大架空層主題會(huì)所，涵蓋音樂、體育、教育、休閑等多重功能。未來，兒童玩樂、親子共聚、休閑會(huì)友，都將晴雨無礙。

◎架空層主題會(huì)所實(shí)景圖

第三，公區(qū)重奢投入，實(shí)現(xiàn)深度酒店化人居體驗(yàn)。

豪宅酒店化既是趨勢(shì)，也是現(xiàn)實(shí)。中建·太澤之星|御湖的公區(qū)設(shè)計(jì)和精裝標(biāo)準(zhǔn)，是同樣的深度酒店化風(fēng)格。

約6.3米的單元大堂挑高，恢弘氣場(chǎng)立時(shí)拉滿。大幅普拉達(dá)綠景墻，摩登時(shí)尚，搭配古銅色鋁板，高奢酒店的格調(diào)，撲面而來。

◎高奢酒店風(fēng)單元大堂實(shí)景圖

精裝車庫，星空頂進(jìn)行了在地化表達(dá)，融入蘇州園林窗花元素，讓一路星光灼灼，伴你回家。

◎車庫星空頂實(shí)景圖

第四，重奢精裝，重塑蘇州豪宅裝標(biāo)。

回顧豪宅史上的經(jīng)典之作，往往有兩個(gè)共性：要么投入不計(jì)成本，要么生活洞察和審美品味能夠引起富人的共鳴。

中建·|太澤之星御湖是給蘇州塔尖人群的一次“私人訂制”，它的精裝配置自然不會(huì)庸常，匹配的也都是從全球各地尤其是歐洲進(jìn)口的重奢品牌。

◎御湖精裝品牌示意圖

比如，它的龍頭和水槽是歐洲奢侈品牌鉑浪高；廚衛(wèi)電器引入的是古洛尼（建面約220㎡戶型為古洛尼七件套，建面約175㎡戶型為古洛尼五件套）；大戶型（建面約265㎡戶型）是廚電界的“愛馬仕”——意大利的斯麥格八件套；櫥柜系統(tǒng)采用了全球櫥柜貴族威乃達(dá)；所有戶型的浴缸都是衛(wèi)浴界的“勞斯萊斯”——瑞士勞芬，每一件都如人工打造的精密名表。

無論是氣派的玄關(guān)系統(tǒng)、功能豐富的西廚島臺(tái)，還是隱藏在主衛(wèi)美妝鏡內(nèi)的美妝冰箱，甚至是武裝到陽臺(tái)的無主燈吊頂設(shè)計(jì)，都閃耀著精心定制的獨(dú)特光芒。

在吳中太湖新城獨(dú)一無二的地段，中建·太澤之星|御湖被打磨成了一件“沒有副本”的藝術(shù)品。

作為可完美匹配園區(qū)核心千萬級(jí)內(nèi)資產(chǎn)的豪宅，中建·太澤之星|御湖更大的魅力，來自于它水晶般純粹的產(chǎn)品。

整個(gè)項(xiàng)目175㎡起步，是吳中太湖新城產(chǎn)品定位最高、產(chǎn)品最純粹的社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃了175㎡、220㎡、265㎡三款產(chǎn)品，戶均面積達(dá)到220㎡左右，戶均面積之大，可與園區(qū)頂豪比肩。因此在尺度改善上，御湖能完美承接園區(qū)終改的需求。

當(dāng)然，在戶型設(shè)計(jì)上，本就站在城市頭部的吳中太湖新城，其封面之作御湖的戶型設(shè)計(jì)更是集眾家之長(zhǎng)。可以說，在蘇州樓市，御湖的產(chǎn)品力難有敵手。

建面約265㎡戶型圖

建面約220㎡戶型圖

建面約175㎡戶型圖

總結(jié)起來，中建·太澤之星|御湖在戶型設(shè)計(jì)上，至少有五大亮點(diǎn)：

第一，御湖所有戶型均是五開間朝南，最極致的采光條件和觀景視野。

南向大橫廳至少在6米以上，且整個(gè)動(dòng)區(qū)南北等寬，形成更廣闊的視域和更便捷的交流動(dòng)線。橫廳還可與南向次臥打通，構(gòu)成近9米的超大場(chǎng)域。

第二，所有戶型都是入戶玄關(guān)+入戶衣帽間，雙玄關(guān)系統(tǒng)全城罕有。

豪宅匹配雙玄關(guān)系統(tǒng)并不少見，但像御湖這般所有戶型都配備雙玄關(guān)系統(tǒng)，確實(shí)少有。入戶玄關(guān)+入戶衣帽間雙玄關(guān)系統(tǒng)，雙層過濾歸家情緒，雙重歸置出行回家行裝，舒適度、尊貴感加倍提升。

第三，所有戶型均是明衛(wèi)設(shè)計(jì)。

令人激賞的是，御湖所有的衛(wèi)浴空間均是明衛(wèi)設(shè)計(jì)！要知道，蘇州市場(chǎng)上絕大多數(shù)的住宅都做不到三明衛(wèi)，包括頂豪都至少會(huì)有一個(gè)套房是暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，但御湖所有的戶型都做到了明衛(wèi)設(shè)計(jì)，太難得了！其帶來的人居體驗(yàn)，是質(zhì)的飛躍。

第四，所有戶型均是南北雙陽臺(tái)格局。

御湖三款戶型都設(shè)計(jì)了南向觀景陽臺(tái)+北向生活陽臺(tái)雙系統(tǒng)，如此，南向觀景陽臺(tái)就能形成一個(gè)獨(dú)立、闊綽的悅己空間，休閑、觀景、健身、閱讀、花藝等各類需求均有了私屬空間。而北向的生活陽臺(tái)，則可以承攬全家的家政生活需求，做到日常生活與休閑娛樂的完美分離。

第五，超高得房率。

得益于優(yōu)越的格局設(shè)計(jì)，御湖每款產(chǎn)品的得房率都達(dá)到了小高層品類的峰值。據(jù)悉，御湖最大戶型得房率達(dá)到86%左右，比洋房更高。

◎御湖建面約265㎡樣板房實(shí)景圖

除了以上顯著優(yōu)勢(shì)，御湖所有戶型還有精致雙衛(wèi)、南北通透、空間0浪費(fèi)等多項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)。與蘇州其他豪宅相比，御湖在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上確實(shí)有著無可比擬的優(yōu)勢(shì)，堪稱突破性“均好型”產(chǎn)品。

城市建設(shè)先人一步的吳中太湖新城，是蘇州太湖新城的封面、蘇州千萬級(jí)內(nèi)豪宅的超級(jí)底盤、終改購買力的中堅(jiān)力量。

高度稀缺的太湖約400米超級(jí)大宅，更是全城富豪資產(chǎn)配置的首選。這也是為何這么多富人堅(jiān)定看好并選擇中建·太澤之星|御湖的原因。

當(dāng)園區(qū)核心千萬級(jí)內(nèi)房源加速銷售，購房者幾無選擇，吳中太湖新城的一線湖景大宅，將是最契合的選項(xiàng)。

未來，站在御湖的窗前，你不只能看到蘇州的城市脈動(dòng)，更能感受到房?jī)r(jià)的潮涌。而這僅有的存量也在逐席遞減，留給大家猶豫的時(shí)間已經(jīng)不多了。