西安樓市土拍漸熱！中國金茂22.9%“高溢價”摘地曲江

10月下旬，國際知名金融機構高盛預測：房價于2025年末企穩。

隨著利好政策的集中落地，房地產復蘇跡象越來越明顯，比如土拍......西安“高溢價拿地”的情況開始出現。

2024年11月11日西安樓市再傳消息，中國金茂溢價率22.94%摘地，樓面價達到12583萬元/㎡。

宗地（YT8- 3-59）凈用地面積61.616畝（住宅59.634畝，商服1.982畝）位于雁塔區雁翔路以東、西安交通大學曲江校區以西、雁曲四路以北、西安交通大學曲江校區以南，容積率2.8，限高80米。

在此次競拍中有金茂、中海、華潤、中鐵、四川邦泰等多家企業搶拍，歷經27輪競價，溢價2.7億元（22.94%）最終由北京方興亦城置業有限公司競得，最終成交總價144690萬元，畝單價畝單價約2348.8萬元，樓面價約12583元/㎡。

此次拿下的地塊之所以有眾多開發商在搶，也在于地塊本身處于曲江核心范疇，距離曲江池約3公里左右，并且宗地處于曲江文教園規劃內，南側有地鐵5號線理工大曲江校區站點、曲江第十小學、曲江第三初級中學教育資源，有曲江創意谷、龍湖曲江天街等商業IP。

所以不論從哪個方面看宗地的溢價能力非凡，不論是哪個開發商拿到手，基本上都不需太去擔心去化周期。

此次的拿地企業北京方興亦城置業有限公司為中國金茂100%控股企業，成立于2013年，曾在青島、重慶、南京等地均有拿地記錄。

對于西安金茂來說，這是其在西安曲江板塊的二次出手，也算是金茂在西安拿下的最核心的一宗地，從長安金茂府、未央金茂府、大明宮金茂府、科技路金茂府、曲江CCBD璞逸，金茂西安一路走來，憑借產品實力逆勢而起，逐漸迎來自身的高光時刻。

進入11月份，西安樓市土拍變得活躍起來，除了金茂在曲江溢價22.94%拿地之外，西咸能源金貿區一宗51.74畝住宅用地歷經15輪競價，以38％溢價率成交。

宗地（XXFD－JM02-19）地塊位于鐵一中金灣中學南側，容積率2.2，由中頤建信房地產有限公司摘地，最終成交總價6.15億元，畝單價約1188.54萬元，樓面價約8104元/㎡。

中頤地產在2023年5月曾在港務區摘地，并由金地代建，也不是目前處于秦漢大道以北的金地玖峯悅項目，不排除后續雙方的二度合作。

灃東新地塊“名校牌”打的很明顯，并且有地鐵16號線秦創新站點、灃河濕地生態加持。

11月份曲江、灃東能金區成交的兩宗地也是西安樓市進入2024年截至目前僅有的４宗“高溢價”地塊中的兩宗，卻也是進入11月份后的第二宗“高溢價”地。

其實從10月份開始，西安土拍市場開始活躍，保利、招商、欣多升（民營)、榆林文昌（民營)、鼎誠智和（民營)、金旅、京頤（民營）等房企悄然布局拿地，在一定程度也代表著開發商們對樓市未來的信心。

其實不僅西安，其他熱點城市土拍消息也是不斷！包括之前一直做“瘦身運動”的萬科也是蠢蠢欲動，再次出手成都以3.39億元成功摘地......

總之，目前所有的信號都在指向樓市回暖，那么處于“接盤俠”位置的你又怎么看待未來樓市呢？歡迎評論區留下你的觀點。