廣西
錢多好辦事，真理也！
不是說樓市需求不振嗎？砸錢！不是說沒有購買力嗎？砸錢！
近日，《白沙半島片區城中村改造項目》官微，發了一張海報。核心內容很簡單，拆遷戶拿到拆遷款后購買新建商品住房，明年4月前給予獎勵2萬元。
現在樓市補貼多的是，這有啥稀奇的？
如果你了解南寧城中村“貨幣化安置”的大棋，就會倒吸一口火氣。
煙塵滾滾中倒下的一棟棟城中村樓房背后，有一股無形的力量引導貨幣洪流決堤而出，在江南、西鄉塘、青秀和五象中滄海橫流。
直接上圖。
圖 | 補貼具體政策
說重點，如果你是城中村的貨幣化安置被拆遷戶。恭喜你，目前西鄉塘的白蒼嶺，江南的福建園等區域的征拆補償綜合后達1.4萬元/㎡。
這筆錢，政府不希望你亂花，例如去看女主播刷大火箭這類的。于是，出臺政策引導你購買新建商品房。
“即日起至2025年3月31日，在原有政策基礎上增加2萬元獎勵。”
過了這一階段，從2025年4月1日至2026年9月23日，就遞減獎勵1萬元。
補貼對象是被征拆人的直系親屬，包括配偶、子女、父母與配偶父母，當然包括被征拆人自己了。
大君注意到，白蒼嶺貨幣化安置的被征拆人也享受同樣的福利待遇。其他城區的城中村改造，應該也也有同等福利政策。
通常是“國有土地上房屋”，即大家常說的單位房。
集體土地性質土地上的房子，也就是大家常說的正兒八經城中村房子。根據政策，按人均80平方米住宅房屋建筑面積作為補償（補助）認定基準，村民們當然選擇“換房”。
今年以來江南和西鄉塘已實打實地率先嘗到貨幣化安置的甜頭。例如江南區，10月新房備案755套，位居各城區之首。
圖| 10月南寧商品住宅成交情況（數據來源：南寧住建局）
今年8月初，福建園的老表第一批領到貨幣化安置的征拆補償。當月，近在咫尺的北投印象就賣爆了。
圖 | 大V君粉絲發來的福建園拆遷款圖片
《南寧市白沙半島片區城中村改造項目（CD級危房）國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》顯示，僅僅一個福建園就有1968戶。
未來江南樓市還可以吃很久的福建園征拆紅利。
圖| 白沙半島城中村改造大概情況
福建園之外，整個白沙半島還有很多單位改造有望得到貨幣化安置。
南寧市江南區住房和城鄉建設局關于對《南寧市白沙半島片區城中村改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案》征求意見的公告及補償安置方案顯示，預計有32個單位，共1609戶加入貨幣化安置的大軍中。
圖| 白沙半島改造范圍
涉及的單位包括廣西電網有限責任公司南寧供電局、區人民醫院生活區、電信公司南寧分公司生活區、江南區人民法院、亭洪社區居民委員會、南寧市土產公司生活區等。
圖| 白沙半島改造涉及單位
江南還有一個2200畝的平陽村城中村改造。目前只是平陽村二五九隊片區上的少數國有單位房進入貨幣化安置環節，預計未來會有更多單位。
小計一下，在江南僅僅福建園與白沙半島已明確的貨幣化安置戶數就有1968+1609戶。這3577戶潛在購房客戶，按照10月700多套的新房備案峰值，夠江南樓盤吃上5個月以上。
再看西鄉塘。
10月19、20日南寧市衡陽西路火車站片區二期貨幣補償在華衡小學集中簽約。體態可掬的大叔大媽奔騰著青春的小碎步歡快地直奔簽約臺。畢竟前方是1.4萬元/㎡的貨幣化安置補償合同。
圖| 簽約現場圖
這筆錢馬上就可以到手。然后貨幣化安置的洪流迅速打爆了保利錦上的售樓部，隔江的北投印象、江南中心等也一同受益。
據了解，南寧市衡陽西路片區城中村改造項目火車站片區二期地塊包含有水仙苑地塊、北大路區機電地塊、衡陽南地塊等，涉及到5400多戶居民，工作人員預測，會有一半的居民選擇貨幣補償。
大V君繼續查閱資料，發現長堽五組、四聯村等區域的城中村改造方案中也涉及到貨幣化安置。總體而言，江南和西鄉塘是貨幣化安置的大贏家。
初步概算目前已明確的貨幣化安置征拆戶數量。福建園1968戶，白沙半島改造1609戶，衡陽西路火車站片區5400多戶，這三個區域的征拆戶合計就有8977戶。
再加上其他區域的征拆戶，預計有1萬戶征拆戶得到貨幣化安置。如果50%的征拆戶選擇購買新建商品房，就為樓市創造5000個客戶。
圖 | 今年1~10月南寧一二手住宅銷售套數對比
截至目前，南寧每月新房銷售備案平均套數為1973.4套，相當于創造了2.5個月的銷售量。
回看今年南寧城中村改造，實際上是江南和西鄉塘推動更多更快。
表象因素是單位的房子更好征收。
深層次的原因是，從政策角度單位的房子便于開展貨幣化安置。
根本原因是，通過貨幣化安置才能迅速刺激樓市流動。
樓市流動了，經濟才活躍。
10月17日，住建部部長倪虹在國新辦新聞發布會上表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。
前期工作做得好，城市更新改造可以在100萬套上繼續加大力度。
聽明白了嗎？量大管夠。
10月24日，據《廣西新聞網》報道，廣西采取一攬子措施促進房地產市場平穩健康發展止跌回穩。在“下一步工作”中，重點提及了擴大城中村改造實施范圍，大力推進貨幣化安置。
圖| 廣西新發布的一系列房地產利好政策
還有一個現象，一直只見樓梯響，不見人下來的“房票”，在南寧并沒有最新實質性的動作。
一紙房票，能替代貨幣？老百姓并不S。沒有貨幣的流動，就沒有經濟的活躍。如果一張票能提振樓市，同理糧票、油票也能提升消費？
據了解，南寧征拆戶拿到貨幣補償款之后，明年的3月底前在南寧市區內購買新的商品房的時候，還會有相應的獎勵款！
這也是選擇貨幣補償的住戶還是挺多的原因。
可以預見，未來僅憑貨幣化安置政策就可以為南寧樓市持續提供穩定的、大量的購房需求。
接著奏樂接著舞，樓市需要的就是這節奏。
聰明的你，看懂了嗎？
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