房地產(chǎn)地位再被重申！南京這里迎利好，大規(guī)模拆遷，名校全面完工.......

　　連環(huán)政策刺激下，最近半個多月來，四大一線城市新房市場迅速回溫！

　　二線城市傳導(dǎo)，杭州、成都、南京等地樓市也出現(xiàn)積極信號，主城不少板塊的新建住宅和二手房成交量都有較明顯增長。

　　同時四季度，涉及一批重大項目迎來實質(zhì)進(jìn)展，部分在按流程穩(wěn)步推進(jìn)。

　　01

　　就在近日，房地產(chǎn)的重要地位再被官媒提及！

　　17日，一篇題為《重新認(rèn)識和肯定房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位》的文章出現(xiàn)在《中國房地產(chǎn)報》上。中房報隸屬于住建部旗下主管媒體，具有官方背書。1993年創(chuàng)刊至今，房地產(chǎn)類權(quán)威行業(yè)媒體。

　　中房網(wǎng)文章出來后，其他多家媒體迅速跟進(jìn)。

　　文章稱，從全球來看，房地產(chǎn)業(yè)在絕大部分國家都是支柱產(chǎn)業(yè)，2021年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，對國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重拖累。

　　在此背景下，重新討論房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，肯定它對國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康發(fā)展的支撐作用，不僅是認(rèn)識經(jīng)濟(jì)規(guī)律和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的需要，也對推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，進(jìn)而穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)有重大意義。

　　總結(jié)與建議：

　　房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，已在全球經(jīng)濟(jì)中展現(xiàn)出不可替代的作用。從理論分析和實踐觀察出發(fā)，中國經(jīng)濟(jì)的長期健康發(fā)展仍需要房地產(chǎn)業(yè)的支撐。

　　為此，未來應(yīng)采取科學(xué)靈活的政策，既避免過熱，也防止過度收縮，確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長、社會穩(wěn)定和財富積累提供持續(xù)動力。

　　———以上文章的作者署名北京師范大學(xué)政府管理學(xué)院教授董藩。

　　要說這位董教授可不是一般的人，早前因不少名言被稱為“中國地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)紅人”。因其大膽敢言，號稱“中國房地產(chǎn)四大名嘴” 之一，部分言論爭議頗大。

　　對于今天董教授提及的房地產(chǎn)支柱言論，目前就出現(xiàn)了兩波見解。

　　一波人認(rèn)為，房地產(chǎn)向好的前提需要信心修復(fù)，讓百姓看到希望，目前這一問題并未得到妥善解決，很多地方依然存在爛尾樓，延期交付還在不斷涌現(xiàn)，買賣雙方的矛盾并未緩和，老百姓的收入沒有大幅度提升。

　　另一波人則表示，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)鋼鐵、化工、加電、輕紡等各行各業(yè)，波及面廣泛，是一個綜合樞紐產(chǎn)業(yè)，需要承認(rèn)它在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的貢獻(xiàn)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不及預(yù)期，要及時扶一把，帶動更多人就業(yè)，促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)的活力恢復(fù)。

　　本質(zhì)上兩撥人都沒錯，都有各自立場，但在房地產(chǎn)疲軟之際，要辯證的看待這一問題，從大局出發(fā)，深刻認(rèn)識樓市對經(jīng)濟(jì)的影響。

　　當(dāng)務(wù)之急，穩(wěn)樓市=拉經(jīng)濟(jì)=促發(fā)展=保就業(yè)，其緊迫性比任何時候都重要！雖然董教授此前不少言論備受爭議，但這次不同以往，樓市已經(jīng)掣肘國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要盡快人為干預(yù)，避免波及面進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　現(xiàn)在回頭看，三年前出臺的三道紅線，對房企和樓市直接封喉，殺傷力太大。所以單從這一點，我個人是贊同董教授說的《重新認(rèn)識和肯定房地產(chǎn)的支柱地位》，目前各行各業(yè)失業(yè)率增高，中間層消費低迷，需盡快出臺更多有效、惠民的救市政策，穩(wěn)定信心。

　　當(dāng)然若有不同觀點，底部也可留言討論。

　　02

　　燕子磯再迎利好！區(qū)域內(nèi)公辦高中即將投用！

　　根據(jù)南京建設(shè)消息，燕子磯南師附中曉莊校區(qū)主體結(jié)構(gòu)已全部完成，進(jìn)入收尾階段。作為南師附中的高中新校區(qū)，曉莊校區(qū)總占地約6.7萬方，總建面約8萬方。

　　其中，南區(qū)地上5層，北區(qū)地上12層。行政樓、教學(xué)實驗樓、圖書館、會堂、體育館、食堂和宿舍綜合樓等依次排開。未來將有2400名師生在此學(xué)習(xí)、工作。

　　南師附中曉莊校區(qū)位于和燕路與神農(nóng)路交會處，鄰近地鐵1號線“吉祥庵站”，東南側(cè)就是南外仙林燕子磯新城學(xué)校。

　　據(jù)了解，這所學(xué)校按照綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，校園內(nèi)全部選用高效空調(diào)系統(tǒng)、節(jié)能燈具、節(jié)能型電梯等用能設(shè)備，有效減少運行能耗。

　　圖書館，室內(nèi)及室外均采用了清水混凝土，墻上一排排圓孔與模板縫相呼應(yīng)，展現(xiàn)出建筑本身真實的自然肌理和結(jié)構(gòu)美學(xué)，營造出獨特的“素顏”美。

　　校園南區(qū)各棟大面積應(yīng)用了清水混凝土，不同于普通混凝土，成型后不需要再用涂料、墻紙等裝飾，直接在表面涂一層或兩層透明的保護(hù)劑，提高施工效率，增強(qiáng)實用性也更環(huán)保。

　　新型幕墻材料的應(yīng)用也是校園一大亮點。 建筑外墻大面積采用了鏤空透光玻璃磚和玻璃纖維增強(qiáng)混凝土（GRC）新型裝飾材料。

　　除了保持美觀，墻面GRC材料的輕質(zhì)性使得安裝和搬運更加便捷，制作的隔音墻板能夠有效地阻擋聲音的傳播，提高建筑的隔音效果。

　　在綜合樓屋頂，設(shè)置156平方米的太陽能集熱板和200平方米的太陽能光伏板，提供可持續(xù)的電和生活熱水。學(xué)校的衛(wèi)生潔具也全部采用二級以上節(jié)水器具，年節(jié)水量可達(dá)到20%以上。此外項目還設(shè)置了3處雨水回收池，凈化處理后的雨水可用來噴灌綠化。

　　教室采用雙層low-e玻璃，這種低輻射率的玻璃具有優(yōu)異的隔熱性能和高透光性能，起到保溫隔熱的作用。

　　在校園體育館西側(cè)，架空式操場跑道別具一格。為集約利用空間，項目將教學(xué)樓底部和操場底部都做成架空層，打開視野，利于通風(fēng)，充分給師生提供了活動空間。

　　教學(xué)樓底部有4.6米架空層，操場底下有10米的架空層，然后慢慢過渡到6米，之間的坡度做成看臺，過渡空間之間還有風(fēng)雨跑道，供學(xué)生雨天上體育課使用。

　　據(jù)了解，操場下方還設(shè)置了接送系統(tǒng)，家長接送孩子無需從地面通行，不僅能有效避免學(xué)校周邊道路交通堵塞，還能提升通行安全系數(shù)。

　　采用鋼結(jié)構(gòu)連廊串聯(lián)起校園每一棟樓，多重連接滿足走班教學(xué)和自主學(xué)習(xí)的需求，裝飾后的連廊也為學(xué)生打造出一個多元化的學(xué)習(xí)討論空間。

　　未來，隨著該校區(qū)的完工和開學(xué)，燕子磯將實現(xiàn)“南師大滿貫”，從幼兒園到高中一站式教育。

　　03

　　雨花兩橋片區(qū)，城市界面煥然一新，多條道路陸續(xù)貫通！

　　隨著雨花臺區(qū)“兩橋 （鐵心橋-西善橋） ”片區(qū)，核心區(qū)山濤路、向秀路等四條支路的陸續(xù)完工，片區(qū)內(nèi)累計開工建設(shè)的，39公里42條主次干道基本完成，“三橫五縱”路網(wǎng)持續(xù)織密，與河西板塊、南站板塊連接更加順暢。

　　站在數(shù)字大道和雨航大道路口看到，寬敞的路面、高標(biāo)準(zhǔn)的配套、現(xiàn)代化的公交站臺，帶給居民全新的出行體驗。

　　橫跨東西的數(shù)字大道、龍西路、韓府大街，連接南京南站與河西；貫穿南北的雨航大道、隴淮路、守正路，跨越秦淮新河南北。

　　數(shù)字大道西起寧蕪公路東，東至花神大道 （接南京南站宏運大道） 全長約5.25公里，雙向八車道，按主干道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，預(yù)留快速路建設(shè)條件，是南京“經(jīng)六緯十”中的緯十路，也是貫穿“兩橋”東西的大動脈。

　　該道路通車后和江山大街、宏運大道、東麒路、仙新路、江北快速路一起構(gòu)成繞城公路與繞越高速之間的城市交通路網(wǎng)，把河西新城、兩橋片區(qū)和南京南站串聯(lián)起來，實現(xiàn)互聯(lián)互通，有效緩解了繞城交通擁堵壓力。

　　梅苑南路跨秦淮新河大橋9月正式通車，向北過秦淮新河后連接片區(qū)主干路隴淮路，向南連通軟件谷南園，為兩橋片區(qū)居民出行提供更加便捷、高效的新通道。

　　片區(qū)內(nèi)同樣跨越秦淮新河的還有守正路、雨航大道。守正路作為岱山片區(qū)、秦淮新河百里風(fēng)光帶和雨花數(shù)字城核心區(qū)間的核心紐帶，承擔(dān)起交通疏導(dǎo)與組織功能，成為飛架秦淮新河南北兩岸的重要發(fā)展軸和視覺景觀廊道。

　　截至目前，兩橋片區(qū)梅西路北段掃尾工作完成，迎江路南段、緯一路中段貫通，待中央商務(wù)區(qū)四條支路完工，年底將新增通車?yán)锍?.18公里，居民出行更加便捷。

　　就在最近，中鐵四局建筑公司承建的寧（南京）馬（鞍山）市域（郊）鐵路（南京段）濱江車輛段項目蓋外單體全部封頂，建設(shè)內(nèi)容包括車輛段蓋下15個單體和蓋板外綜合樓、警務(wù)樓。

　　這預(yù)示著，距離寧馬城際S2通車越來越近！按照地鐵節(jié)點，寧馬城際明年就能全線通車，未來從南京到馬鞍山市區(qū)最快只要30分鐘，通勤時間大大縮短。

　　不僅如此，就在上周，涉及寧蕪鐵路擴(kuò)能改造工程項目的征遷工作也傳來利好。

　　11月14日，征遷部門、所屬街道發(fā)布公告，將從11月15日至12月29日，啟動寧蕪鐵路擴(kuò)能改造工程項目地塊上集體土地村民房屋的征收搬遷。

　　據(jù)了解，此次征遷涉及雨花的村子有：

　　鐵心橋街道馬家店村白土組、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近華村、板橋街道、板橋街道孫家村合面組、西家組、新建村斷山凹組、喬家莊組、永安村聯(lián)合組、前進(jìn)組、陶家組、古雄街道古雄村、古樓一組、解放一組、路西一組、柿子樹村大柿一組、大柿二組、小柿組、后董組、汪莊組、王家壩組、夏洼組、小董組農(nóng)民集體范圍內(nèi)。

　　11月15日，征遷談判正式啟動，在雨花臺區(qū)古雄街道柿子樹小柿寧蕪鐵路擴(kuò)能改造工程項目（雨花臺區(qū)）征地涉及房屋補(bǔ)償安置現(xiàn)場指揮部，村民陸續(xù)前來談判。

　　房屋初步調(diào)查結(jié)果也在現(xiàn)場進(jìn)行公示。

　　據(jù)悉現(xiàn)場談判進(jìn)展順利，三天時間，已有不少村民完成了交房。

　　《公告》顯示，對村民征遷的安置有兩種：房屋安置和房票安置，與當(dāng)下大政策相符。上半年江寧已經(jīng)大范圍推廣，并且取得了顯著成效 。

　　房屋安置：

　　安置房源位于潘窯征收安置房和綠洲南路二期安置房(殷富花苑南苑) ，向被征收人供應(yīng)價格為5200元/平方米。安置房申購將按照交房順序，實行先交房先選房。過渡期為 12 個月 (從交房之日計算，按實際過渡期調(diào)整) 。

　　房票安置：

　　相關(guān)事項本項目可申請“房票安置”，安置政策為《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》(寧規(guī)劃資源發(fā)[2023] 118 號)及雨花臺區(qū)相關(guān)配套文件《南京市雨花臺區(qū)征收集體地涉及住宅房屋房票安置暫行細(xì)則》(雨政規(guī)字[2023]3號)，本項目被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并交房后，可與實施單位簽訂《房票安置協(xié)議》，申請房票安置。

　　征遷談判現(xiàn)場，有不少商品房項目進(jìn)行展示。

　　可以預(yù)見，隨著征遷的推進(jìn)，蕪鐵路擴(kuò)能改造工程項目建設(shè)會更加順利。

　　目前最后2個多月，各房企去庫存在激烈進(jìn)行，待年底前這波房源消化完，明年有些區(qū)域或?qū)o房可售，一些低密度大面積改善會陸續(xù)補(bǔ)倉，房價會進(jìn)一步?jīng)_高。

　　眼下對于預(yù)算不多，想在主城安家的朋友來說，年前這次談價機(jī)會要把握住。