撤銷股權轉讓，成都青龍湖旁約54畝涉宅用地劃歸“自家人”

撤銷100%股權掛牌轉讓，是成都青龍湖旁約54畝涉宅用地之開發主體的最新消息。

地塊原為工業用地，最終將變更為住兼商用地，與成都大學、青龍湖濕地公園為鄰，一度引發部分業內關注。

而據了解，撤銷掛牌之后，該開發主體將交由四川某公司吸收合并，不排除后續再進行土地資產的轉讓，以及引入代建、合作方等。

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短期被收購可能性較小

股權轉讓事宜已被撤銷

據氫地產2024年2月披露，成都渝三峽油漆有限公司（以下簡稱成都渝三峽）擬轉讓100%股權，該公司至今已有約44年歷史。

股權穿透發現，其由國企控股，100%控股股東為重慶三峽油漆股份有限公司（以下簡稱重慶三峽油漆）。

重慶三峽油漆的來頭不小。公開消息顯示，重慶三峽油漆前身為重慶油漆廠，始創于1931年，1992年改制為股份制企業，1994年公司股票在深圳證券交易所掛牌上市（證券簡稱：渝三峽A、證券代碼：000565），是涂料行業國有控股企業中生產規模較大、品種較為齊全的綜合性涂料生產企業之一。

最新消息則顯示，這次股權轉讓已經叫停。

日前，上市公司渝三峽A表示，為深化國企改革，進一步優化整合公司資源，降低管理成本，提高整體運營效率，經公司十屆十二次董事會審議通過，同意擬由公司全資子公司四川渝三峽新材料有限公司（以下簡稱四川新材料）吸收合并成都渝三峽。

吸收合并完成后，四川新材料存續，成都渝三峽將依法注銷，其全部資產、負債、人員等均由四川新材料承繼。

對此，業內人士認為，渝三峽A本次撤銷成都渝三峽股權轉讓事宜，或有多種考量。

從資產角度來看，成都渝三峽已經完成了歷史使命，可以通過股權轉讓的方式獲得資產收益、降低管理及財務成本，對于渝三峽A而言可謂一舉多得。

不過，經過較長時間的公開掛牌，卻最終沒有達成交易，顯示土地資產、價格等方面或存在一定抗性，短時間內被資收購的可能性較小，只能再作安排。

從市場角度來看，進入10月之后，隨著政策刺激，成都樓市進行旺銷期，諸多樓盤銷售火爆，土地市場亦走出新的行情，在這種火爆行情及市場信心引領之下，不排除渝三峽A后續引入資方、合作方、代建等，從而進行土地資產的實際變現。

◎ 青龍湖未來公園社區效果圖

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原性質為工業用地

已規劃約54畝住兼商

據氫地產此前披露，成都渝三峽的核心資產為一宗土地。

相關土地位于龍泉驛區西河鎮成洛路以北、躍進路以東，土地原性質為工業用地，面積54617.96平方米，折合約82畝。

時間來到2023年11月，成都渝三峽向相關主管部門提交了《關于土地使用條件變更的申請》，相關主管部門對該申請進行了回復。

《關于建設用地能否變性的回復》之中，載明成都渝三峽用（2018）龍泉驛區不動產權第0088874號宗地現行城市規劃用地性質為二類住宅用地兼容商業服務業設施用地，可按新規劃條件依法辦理土地用途變更手續，并按“雙評估”價差繳納土地出讓價款。

2023年12月，相關主管部門出具了規劃條件函，宗地城市規劃用途為二類住宅用地兼容商業服務設施用地，可兼容商業建筑面積占比大于5%且不大于10%，規劃容積率為2.5，規劃建設凈用地面積36028.37平方米，折合約54畝。

而據了解，成都渝三峽轉讓底價約1.5億元，按容積率2.5計算（成都渝三峽其它資產及債務等均未計入，請以實際為準），地塊折合樓面地價約1672元/平米。

土地市場方面，近年，青龍湖旁多宗土地成交，樓面地價早已破萬元。例如，青龍湖旁某容積率2.0純宅地，成交樓面地價11300元/平米；青龍湖某容積率1.5住兼商地塊，成交樓面地價11400元/平米。

新房市場方面，周邊已有龍湖、華潤、新希望地產、中海、人居、城投等諸多品牌房企入駐，多個知名項目新房起價約2.1萬元/平米，此前多宗限價地的清水均價約2.2-2.65萬元/平米。

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