悠蘭里 ULAND 開園在即，松山湖迎來文化藝術新地標

松山湖，被譽為東莞的“綠肺”，在粵港澳大灣區中扮演著重要的角色。上周二，我來到了松山湖，雖然已是12月中旬，但松山湖卻呈現出如北方初秋般的景色，白鷺展翅高飛于湖光山色之間，身處其中，腳步也變得輕快起來。

◎東莞松山湖俯拍圖

2022年3月，松山湖管委會“還湖于民”，將位于松山湖中部的管委會行政辦公區，改造成為兼具文化、商業功能的文化藝術街區，將最好的人文景觀和空間留給市民。當年9月，松山湖管委會委托華僑城，對街區進行整體改造。

歷經改造后，這一行政辦公區“華麗轉身”，成為由華僑城商管負責輕資產運營的悠蘭里ULAND-松山湖文化藝術街區（下文簡稱ULAND）。本月27日，這座大灣區文化新地標將正式開園迎客。

◎悠蘭里ULAND-松山湖文化藝術街區

一座“文化+藝術”的創新地標

大灣區科技創新高地東莞，是“新一線城市”之一，也是我國第15個GDP破萬億、常住人口超千萬的“雙萬”城市。

其中，松山湖科學城作為大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區，是代表國家參與國際科技競爭與合作的戰略平臺，擁有中國散裂中子源、先進阿秒激光設施等大科學裝置，以及松山湖材料實驗室、華為、生益科技等大機構、大企業，科技創新與高端產業匯聚，自然環境優美，是引領東莞高質量發展的核心引擎。

◎松山湖俯瞰圖

不過，在這座著名的科學城，缺少一處代表城市的“文化藝術地標”，而ULAND將填補這一空白，打造一座集“科技互動、藝術展示、文化交流和創意體驗”于一體的綜合性文化藝術平臺。

ULAND占據地理之利，毗鄰東莞八景之首的松湖煙雨景區， 周邊更有東莞松山湖凱悅酒店、松山湖市民中心、松山湖創新科技園以及松山湖科學城展覽館等地標建筑。

ULAND臨湖景色

作為大灣區不多見的文化藝術街區，ULAND總占地面積約7.7萬㎡，構建了三個特色主題與場景的片區，分別為：A區 U Lab——寧靜湖畔的藝文探索實驗高地、B區U Garden——有機、活力的特色品質商業中心以及C區 U Hub——自然生態的活力社交空間。

在半圓形環繞的A區U Lab，五棟“花瓣”建筑呈現五個獨具特色的展館，它們分別是——：

松山湖數學探索館，全國首個全生態數學主題探索館，這里匯聚了頂尖的學術顧問團隊，吸取國外先進科學館最優秀成果，舉辦數學趣味游戲和工坊活動，可以激發孩子們對數學的熱愛，點亮智慧的火花。

松山湖盒子美術館，灣區核心、輻射全國及東南亞、具有國際影響力的當代美術館，專注于多樣性的藝術展示，展示當代藝術家的創作，鼓勵年輕一代開闊眼界，增進對美的理解和欣賞。

被譽為“中國最美書店”的鐘書閣，將在此打造灣區文化新地標，這里不僅是閱讀的場所，也是文化交流的平臺，集圖書閱讀、文化沙龍、咖啡文創于一體。

中國根書藝術館（松山湖館），傳統文化藝術交流的高地，將以大國工匠為核心，打造與國際藝術名家創作交流的平臺。

松山湖人工智能科學館，沉浸式元宇宙主題科技館，中國首家全交互體驗館，將運用最新技術提供沉浸式體驗，引進國際頂級科普IP交互體驗，自研優質科普交互體驗。

臨湖的五座展館

設計改造

讓空間更具文化感和藝術感

如何將一個有著“秩序感”的行政園區，改造為一個面向市民的藝術文化街區？

接棒改造設計的深圳立方設計團隊，并未大拆大建，而是在此前建筑師齊欣擔綱設計的基礎上，對空間進行局部改造，使其更具藝術感與文化感。

從適配商業運營的維度，團隊著重化解了一個難題——那就是原有園區尺度開闊，如何通過設計，讓游客在游逛過程中，能夠感受到更多趣味。

從城市主干道步入中心花園，映入眼簾的是“送給城市的禮物”——城市鏡盒，沿著鳳凰木打造的林蔭大道走到盡頭，可以看到潮玩天地。整個中心花園，提供了一個自然與人文對話的場所，也為街區的經營預留了場地空間。

城市鏡盒

松山湖通湖禮廊，連接城市主干道與松山湖湖區的橋梁，也是一條200米長的立體風景畫卷。沿著這條禮廊的B區，仿佛迷你版的“高線公園”，城市櫥窗、松湖之鉆、游園之徑與觀湖瞭望臺，如珍珠般一一串聯。

斜坡狀設計的高線游園

而頗有探索趣味的、斜坡狀設計的高線游園，沿著通湖禮廊蜿蜒開來，成為“聚客留客”的主要區域。斜坡下原本是停車場的空間，化身休閑游廊，將舉行各類創意活動，提供了一處休閑的樂土。

◎斜坡設計的綠毯游覽棧道

漫步ULAND，處處可見設計的小巧思，獨具特色的里坊庭院里，有取自鑊耳墻形狀的坐凳，融入嶺南特色紅砂巖的虹橋，具有東莞特色的龍舟形長座椅，以及寓意美好生活的醒獅、錦鯉圖騰。

◎ULAND里的設計巧思

華僑城商管輕資產輸出的樣本

據了解，ULAND項目是華僑城商管旗下的輕資產項目，華僑城商管可以充分發揮深耕運營管理、IP打造及活動策劃的優勢，讓項目擁有更多的可能性。

當下的市場環境，消費者對于消費場景的需求，也發生了新的變化，ULAND在運營維度將如何更好地滿足片區消費者的需求？

ULAND運營團隊負責人表示，項目希望依托“五館一湖”和高頻次、貼近民生和年輕人需求的各類藝術活動的舉辦，成為城市公共藝術區的首選消費場景。

◎松山湖風景

在客群方面，ULAND希望更好地滿足年輕客群和家庭客群的需求。

一方面，周邊的高知家庭是核心人群，他們對親子教育和寓教于樂的需求極高，依托五大展館，孩子可以在娛樂中學習，父母也能找到屬于自己的放松時刻。

另一方面，年輕人作為松山湖的主力群體，則更傾向于在戶外運動、潮流文化和社交場景中找到歸屬感。因此，戶外運動體驗、潮流藝術市集和夜間活動成為吸引他們的關鍵內容。

◎松山湖提供了適合騎行的環境

項目輕資產輸出的的模式，也助力團隊在整合城市公共服務資源和商業運營目標時，有了更大的靈活性。

作為松山湖的“城市名片”，ULAND也將為區域內的明星企業，提供獨特的展示場景。無論是科技產品發布會，還是時尚潮玩聯名展，這里都有著天然的區位優勢和內容聯動能力，可以成為企業與公眾對話的流量平臺。

此外，周邊四所高校的年輕人，也將成為目標客群，團隊也將為各類社團活動的舉辦，提供更大的空間，創造更強的勢能。

從總部賦能的角度來看，以“中國文旅特色商業運營管理品牌”為定位的華僑城商管，也將為旗下首個“公園式商業產品”品牌牽引更多資源與流量，持續開展多元的特色活動，保持園區整體活力與氛圍吸引力，打造松山湖永不落幕的精神地標與城市會客廳。

同時，華僑城商管近期推出的“one more”服務品牌以及持續迭代的“歡享會”會員體系，也將助力新項目不斷提升用戶體驗和商業附加值，適配消費者多樣化需求。

開園在即

繽紛商業配套同步呈現

如何在招商中找到與松山湖調性匹配的品牌，既要避免“大眾化復制”，又要兼顧商業可持續性，是一個需要耐心反復打磨的過程。

為配合項目開園，項目將在開園時呈現商業配套，豐富市民的游逛體驗。

園區呈現的品牌，既包括閃電自行車（松山湖首店）、非常趣攀巖、7-11、六品書院等13家品牌，也囊括了陳鵬鵬潮汕菜（東莞首店）、最茶醉酒（東莞首店）、羅漢堂·遇見里、OU.美學生活空間、墨上咖啡等特色品牌，為項目增添獨特的文化調性和多元體驗。此外，肯德基等連鎖品牌的加入，也為項目商業生態的穩定性和可持續性提供了保障。

與此同時，快閃品牌的活力注入成為一大亮點，包括精油香氛、photoism韓國愛豆自拍館、山湖日咖夜酒、古谷面包、嘎嘣萃咖啡、points cafe、粵S-POP、POP SUNDAY、六月君畫工作室、K coffee（肯德基餐車）、COOL意大利手工冰淇淋、非遺便利店、迪卡儂、woo goods 沃物、小卜先生、大華夫、花開茶事、晴悅糖水鋪、樂樂熊蛋仔冰在內的20家快閃品牌，將通過潮流活動與短期展售，為消費者帶來更多驚喜體驗。

結 語

12月27日，悠蘭里ULAND-松山湖文化藝術街區將正式開園，將以“樂享松湖，藝起迎新”為主題為市民帶來一系列豐富多元的活動，如燜泥小鳥MenyBird主題藝術裝置展東莞首展、“潮流東莞?火柴盒”2024 超能星工廠暨“廠”出夢想總決賽，松山湖十佳樂隊年終演出暨專輯發布會，奏響松湖”2025 東莞松山湖青少年新年音樂會，及深受年輕人喜愛的隨舞PK賽等，將為辭舊迎新的元旦假期增添更多的歡樂時光。

◎ 藝術家苑倚寧NYZO與燜泥小鳥MenyBird藝術裝置

園區里的五大主題場館，同期也將正式啟幕，帶來與藝術、生活和未來緊密相連的獨特體驗，開啟一段充滿創意與探索的美好旅程。

隨著園區的正式開園，悠蘭里ULAND-松山湖文化藝術街區將為東莞及粵港澳大灣區帶來一種全新的文化體驗，成為生活方式的先行者，為追求品質生活的年輕人提供無限可能，塑造理想與溫度交織的城市生活。