無錫今年土拍收官一拍！成功拍出11塊地，最高樓面價...

今天

2024年無錫最后一批次土拍落下帷幕！

11幅地塊全部成功出讓！攬金：75.3億元

最高樓面價：19800元/㎡

此次的11幅地中，其中：經開區1幅、梁溪區4幅、錫山區3幅、惠山區3幅。

總出讓面積：54.4萬㎡！

今日土拍涉宅用地詳情如下：

1

鳳起和鳴南地塊

地塊位置：經開區震澤路與觀順道交叉口東北側

用途：住宅用地

面積：13551.8㎡

容積率：>1.0且≤1.05

拿地房企：無錫臻鳴企業管理有限公司

該地塊位于經開區震澤路與觀順道交叉口東北側，土地面積13551.8㎡，土地用途城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.0，且≤1.05，土地出讓金起始價28174萬元，起始樓面價19800元/㎡。整個地塊面積不大,也是近年來經開區不可多得的低密地塊之一；19800元/㎡的起拍樓面價也為本批次最高.

地塊周邊：地塊區位優越，交通便捷，地鐵6號線（在建）、地鐵4號線雙軌環繞，震澤路、和風路、立信大道等路網繁密，出行便捷。周邊中信泰富·玖著、和璽、宸風云廬、鳳起和鳴、星河灣、仁恒湖濱世紀等高端住宅林立，高品質生活圈已然形成。

地塊周圍在建的奧體中心、K11 Select和規劃的國際會議中心、無錫中心，以及無錫海岸城、山姆會員店、太湖國際博覽中心、狄邦文理學校、融城觀順實驗小學、江南大學附屬醫院、尚賢河濕地公園等成熟配套為高品質人居賦能。

2

梁溪區

丁村一二支路地塊

地塊位置：梁溪區丁村一支路與丁村二支路交叉口西側

用途：住宅用地

面積：42822.3㎡(含地下可利用空間用地面積約3206.7㎡)

容積率：>1.0且≤1.5

拿地房企：無錫市錫滬益居發展集團有限公司

該地塊位于梁溪區丁村一支路與丁村二支路交叉口西側，土地面積42822.3㎡，土地用途城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.0且≤1.5，土地出讓金起始價101411萬元，起始樓面價15788元/㎡。

地塊周邊：地塊位于廣益街道核心居住區，北有江海快速路，西有通江大道，南有錫滬路，東有廣瑞路，交通便捷；周邊碧樂城、梁溪圓融廣場、梁溪萬達廣場以及第五人民醫院等生活配套；教育方面更有廣豐中學、廣勤中學、廣益中心小學等一站式教育資源環繞。

居然之家二期地塊

地塊位置：梁溪區江海東路與錫滬路交叉口東北側

用途：商住用地

面積：19540.4㎡

容積率：>1.0且≤2.21

拿地房企：無錫市錫滬益居發展集團有限公司

該地塊位于梁溪區江海東路與錫滬路交叉口東北側，土地面積19540.4㎡，土地用途A塊城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地；B塊商業用地，容積率＞1.0且＜2.21，土地出讓金起始價39758萬元，起始樓面價9207元/㎡。

地塊周邊：地塊位于廣益街道核心區，西側緊鄰江海快速路，南側緊鄰錫滬、廣益路等城市主干道，距離地鐵2、3號線換乘靖海站約600米，出行十分便利。周邊廣益哥倫布廣場、梁溪萬達廣場、紅豆萬花城等眾多商圈環伺，可盡享繁華生活。

物產大酒店地塊

地塊位置：梁溪區健康路與人民路交叉口西南側

用途：商住用地

面積：12196㎡(含市級文物遺跡控制保護單位本體、市級工業遺跡本體地下空間面積1447.1㎡)

容積率：>1.0且≤3.3

拿地房企：無錫粱城美景科技發展（江蘇）有限公司

該地塊位于梁溪區健康路與人民路交叉口西南側，土地面積12196㎡，土地用途城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地；商業用地，容積率＞1.0且≤3.3，土地出讓金起始價60204萬元，起始樓面價14959元/㎡。出讓文件顯示，住宅建筑高度＞12m且≤75m，可建設品質多層產品，豐富未來以“低密”為主的區域新房市場。

地塊周邊：地塊位于龜背城核芯，恒隆廣場、蘇寧廣場、百盛購物中心、八佰伴等優質商業集聚；地鐵1、2、6（在建）號線貫穿全境，未來3條地鐵線路快速通達全城。

坐擁解放路、中山路等多條城市干道；近享無錫中央車站，城市城際出行暢通無憂；連元街小學、東林中小學、錫師附小、金橋雙語實驗學校、大橋實驗學校等無錫重點頭部學校云集，15年全齡優教體系一步到位。

廣瑞路與丁村一支路地塊

地塊位置：梁溪區廣瑞路與丁村一支路交叉口西南側

用途：住宅用地

面積：24205.9㎡

容積率：>1.0且≤2.5

拿地房企：無錫市錫滬益居發展集團有限公司

該地塊位于梁溪區廣瑞路與丁村一支路交叉口西南側，土地面積24205.9㎡，土地用途城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.0且≤2.5，土地出讓金起始價65131萬元，起始樓面價10763元/㎡。

地塊解析：該地塊與與XDG-2024-73號地塊地塊相鄰，區位優越，江海東路、通江大道、錫滬路等城市主干道環繞，交通十分便利。

該地塊為定銷商品房，回購價格為毛坯均價17030元/㎡。

3

錫山區

三大房地塊

地塊位置：錫山區東亭街道春潮東路與通云路交叉口西南側

用途：住宅用地

面積：72281㎡

容積率：>1.0且≤1.03

拿地房企：無錫和居投資發展有限公司

該地塊位于錫山區東亭街道春潮東路與通云路交叉口西南側，土地面積72281㎡，土地用途城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.0，且≤1.03，土地出讓金起始價100507萬元，起始樓面價13500元/㎡。

地塊周邊：地塊位于錫山區與新吳區交匯處，南側緊鄰城市主干道太湖大道，有地鐵2號線、錫滬路、金城高架環伺，無論是公共出行還是自駕都極為便利。

同時地塊周邊各項配套也是十分醇熟，宜家薈聚購物中心、八佰伴中心、新之城購物廣場、東亭體育運動公園、新城中央公園等兩區資源提供了豐富多彩的休閑生活。

三強鋼構地塊

地塊位置：錫山區規劃道路與滸塘聯河交叉口東北側

用途：住宅用地

面積：77151㎡

容積率：>1.0且≤1.3

拿地房企：無錫和居投資發展有限公司

該地塊位于錫山區規劃道路與滸塘聯河交叉口東北側，土地面積77151㎡，土地用途城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.0，且≤1.3，土地出讓金起始價62647萬元，起始樓面價6246元/㎡。

地塊周邊：地塊位于錫山區與惠山區交匯處，八士片區核心區域，八士市民公園、八士農貿市場環繞，基礎生活配套成熟；交通方面，錫沙路、中惠大道在側，快速暢達錫北鎮區及市區；還有八士實驗小學、八士中學等一站式教育資源。

春暉路南地塊

地塊位置：錫山經濟技術開發區春暉路與許巷路交叉口東南側

用途：商住用地

面積：79007㎡

容積率：>1.0且≤1.5

拿地房企：無錫宛湖投資發展有限公司

該地塊位于錫山經濟技術開發區春暉路與許巷路交叉口東南側，土地面積79007㎡，土地用途城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地；商業用地，容積率＞1.0，且≤1.5，土地出讓金起始價132250萬元，起始樓面價11159元/㎡。

地塊周邊：地塊位于云林與東北塘交界處，錫虞路、東亭路、友誼中路、G312國道環繞，可快速連接市區，出行十分便利；周邊星葉生活廣場、萬力裝飾城、云林生態體育公園、宜家薈聚購物中心等配套資源環繞，滿足日常生活需求。

4

惠山區

洛社老鎮區1號地塊

地塊位置：惠山區洛社鎮運河西路與錢沈路交叉口西南側

用途：住宅用地

面積：64945㎡

容積率：>1.0且≤1.01

拿地房企：無錫錦元開發建設有限公司

該地塊位于洛社鎮運河西路與錢沈路交叉口西南側，土地面積64945㎡，土地用途城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.0，且≤1.01，土地出讓金起始價45917萬元，起始樓面價7000元/㎡。

地塊周邊：地塊位于洛社核心居住區，周邊發展醇熟，地塊北側毗鄰一線運河景觀，未來享運河文化帶藝術加持，1.01低密容積率可借景造勢，打造低密改善產品。

地塊南側融創、建發等接連落子，土地成交樓面價突破萬元大關；多個高端住宅為高品質房企入駐打下堅實基礎。

錢藕路與錢橋大道交叉口東南側地塊

地塊位置：惠山區錢橋街道錢藕路與錢橋大道交叉口東南側

用途：住宅用地

面積：18825㎡

容積率：>1.0且≤2.2

拿地房企：歐保建設工程（無錫）有限公司

該地塊位于錢橋街道錢藕路與錢橋大道交叉口東南側，土地面積18825㎡，土地用途城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.0，且≤2.2，土地出讓金起始價25301萬元，起始樓面價6109元/㎡。

地塊周邊：地塊位于“三站兩區間”蘇廟站西側，占地面積18825㎡，綜合容積率2.2，為定銷商品房用地。地塊處于錢橋核心生活住區，西側隔錢橋大道即是工業廠區，周邊人口眾多，生活氛圍濃厚。

石塘灣影劇院地塊

地塊位置：惠山區洛社鎮石獅路北側、葑溪園東側

用途：商住用地

面積：119667㎡

容積率：>1.0且≤1.2

拿地房企：無錫惠馳資產管理有限公司

該地塊位于洛社鎮石獅路北側、葑溪園東側，土地面積119667㎡，土地用途城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地、商業用地，容積率＞1.0且≤1.2，土地出讓金起始價91906萬元，起始樓面價6400元/㎡。

地塊周邊：地塊位于石獅路北側，周邊西石路、廣石路、惠澄大道、S340等多條等級道路環伺，出行無憂。地塊處于石塘灣核心居住區，西側有葑溪園、石塘灣中心小學，南側石塘灣衛生院、石塘灣中學生活氛圍濃厚。

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備注：部分圖片和信息來自無錫市自然資源和規劃局官網以及土拍網，如有侵權請聯系刪除