2025年不買房，5年后隨便選還是更買不起？王健林3句話解釋清楚了

還有不到10天，2024年就要結束了，很多人都認為在利好政策的推動下，年底的開發商會推出更多的優惠活動，再加上返鄉置業的影響，樓市可能會迎來一波回暖潮，但現實卻不盡如人意，樓市的熱情好像并沒有被點燃。

我們還是拿數據來說話。根據相關數據顯示，2024年1~11月份，全國新建商品房銷售面積約為8.6億平方米，同比下降了14.3%，其中，住宅的銷售面積下降了16%；新建商品房的銷售額約為8.5萬億元，同比下降了19.2%，其中，住宅的銷售額下降了20%；與此同時，全國百城新房成交面積同比也下降了23%。

新房市場不景氣，二手房市場也同樣如此。根據相關數據顯示，2024年9月份，百城二手房平均價格約為14447元/平，環比下跌了0.7%，同比下跌了7.13%，并且，環比已經連續下跌29個月。主要城市中，北京環比下降了0.93%，上海環比下降了0.8%，深圳環比下降了16.1%。

2024年10月份，百城二手住宅平均價格約為14360元/平，環比下跌了0.6%，同比下跌了7.27%，其中，深圳環比下跌了0.05%，北京環比下跌了0.29%，三、四線城市環比下跌了0.69%。

另外，2024年1~11月份，百城二手房價格累計下跌6.77%，環比已經連續下跌31個月。

更令人擔憂的是，法拍房的數量也在急劇增加。根據相關數據顯示，2024年1~9月份，全國法拍房的掛牌量高達494737套，同比增長66.84%，掛牌金額超過5200億元。

那么，問題來了，樓市為什么會如此不景氣？法拍房數量又為什么會急劇增加？原因其實很簡單。先說樓市為什么會如此不景氣，主要有3個原因。第一，人口因素。現在人口已經出現負增長，老齡化問題也在日益加劇，也就是說，現在的年輕人越來越少，老年人越來越多，在這樣的人口趨勢背景下，對房子的需求自然也就越來越弱了，畢竟，買房的主力軍還是年輕人，老年人幾乎都有房子住，對房子也沒有更高的要求，年輕人的數量減少，就會直接影響樓市的需求。

第二，保障房的加快建設。政府大力推進保障房的建設，給那些沒有房子的人提供了更多的選擇，而且，保障房的價格相比商品房來說要更便宜，這樣一來，很多原本打算購買商品房的人，就會轉而選擇保障房，從而分流了商品房的需求。

第三，房子的持有成本不斷攀升。物業費、取暖費以及馬上要出臺的房地產稅等各種費用的增加，讓購房者在買房的時候不得不更加謹慎，以前買房，只需要考慮首付和房價就夠了，現在不一樣了，后續的持有成本不斷攀升，這使得很多人不敢輕易出手購房了。

說完了樓市為什么會如此不景氣，再來說說法拍房的數量為什么會急劇增加，原因更簡單，大家也都心知肚明，就是收入減少了，房貸壓力越來越大，很多人已經到了無力償還的地步，沒辦法，只能斷供，房子被法拍。

在這樣的樓市大背景下，2025年不買房，5年后是隨便選還是更買不起？估計不少人都有這樣的疑問，其實，這個問題的答案，萬達地產創始人王健林早就用3句話解釋清楚了。第一句話是：任何一個國家的房地產行業都不會興旺發達超過50年。第二句話是：未來我國房地產發展較好的主要是那些人口不斷流入的一、二線城市，這些城市的房價可能還會繼續上漲。第三句話是：對于人口凈流出的三、四線城市，尤其是縣城，房價已經沒有多大的上漲空間了。

可以說，王健林的這3句話非常直觀，大多數人也都能看懂，這里我就不做過多解釋了。總而言之，2025年要不要買房，不能一概而論，必須要根據自己的實際情況來決定，如果是在人口凈流入的一、二線城市，并且遇到了合適的房子，經濟能力也可以承受，那么，還是可以考慮入手的，畢竟，這些城市的優勢明顯，房子的保值增值潛力相對較大。但如果是在人口凈流出的三、四線城市或者小縣城，那就要慎重考慮了，不能盲目跟風，看別人買，自己也跟著買，否則房子很可能會面臨砸在手里的風險，到時候，后悔都沒機會。對此，你怎么看？