這一次，置地“加質不加價”！

作為合肥新計容時代首個公示規劃的樓盤，置地雲臺映月自5月拿地起，便備受矚目。

8月公布前所未有、首個得房率超100%的戶型圖后，更是瞬間驚艷了整個合肥市場。

然而，之后數月，雲臺映月就一直沒有再釋放太多消息，也讓外界猜測，置地是不是在“憋大招”？

如今，終于到了揭開神秘面紗的時候，如大家所料，置地確實打造了一個誠意滿滿的高端住宅，但價格似乎一點都不“高端”。

▲置地·雲臺映月 效果示意圖（內部過程稿）

近日，雲臺映月備案了一棟洋房，備案價僅2.2到2.7萬/㎡左右。不僅裝修交付，裝標還很高，如客餐廳和衛生間的地面都全部是石材，其它裝標可見一斑。

按照這個價格推算，大高層的起步單價大概僅一萬五六的樣子。

單看這個價格，對品質似乎不會有太高預期。然而，置地雲臺映月的品質和價格，不能以“常理”度之。

▲置地·雲臺映月 效果示意圖（內部過程稿）

一、價格不“豪”，產品很豪

目前雲臺映月的實景示范區還沒有開放，但已在收尾階段，班長去實地進行了參觀，這里給大家簡單描述一下初步印象。

1、置地開發的樓盤，“低密”是重要標簽，雲臺映月也沒有例外，規劃的11棟住宅中，有6棟洋房和4棟小高層，洋房+小高占比超90%，僅有一棟大高層，居住密度很低。

如此規劃，優勢很明顯，帶來了超大樓間距。如洋房的樓間距高達52米，比樓體本身高1.5倍，怎么擋也擋不了后排采光，高層樓王的南向樓間距更是超過100米。

以犧牲一棟樓的布局，圍合出超7500平的中心景觀花園，足以放下一個足球場。

▲置地·雲臺映月 鳥瞰效果示意圖（內部過程稿）

2、雲臺映月的歸家儀式感很強，從小區外約150米的超長生態藝術長廊，到高約9米、氣勢恢宏的大門，整個入口界面氛圍感十足。

論大門氣派程度，可以說在置地歷史開發的眾多樓盤中，也只有濱湖雙璽可與之一戰。

▲置地·雲臺映月 鳥瞰效果示意圖（內部過程稿）

在功能性上，除了環島式的歸家落客平臺這類常見功能，還有一些巧妙的細節設計。

如置地把社區會客廳放在了大門旁邊，因為外墻是玻璃材質，業主迎接訪客或者訪客等待時，都能第一時間看到彼此，很貼心。

而且在整個歸家動線上，置地一步不落，沿途都設計了不同的景觀綠植和藝術景墻，讓業主每一次回家都成為一場穿越風景的旅行。

▲置地·雲臺映月 效果示意圖（內部過程稿）

3、石材，具有天然的高貴質感，以及卓越的耐久性、低維護性、良好的隔熱隔音性能等優點，但缺點也很明顯，就是貴，所以只有豪宅項目才大范圍運用。

但置地在雲臺映月這個項目，不吝成本，大范圍的使用了石材。

外立面材質不用說了，置地肯定是干掛石材到頂。

雲臺映月還大量采用鉆石切割工藝，讓石材具有豐富的層次感。再搭配高質感鋁板、大面積落地玻璃窗，以及橫向線條和豎向線條的穿插設計，像一顆顆寶石鑲嵌在你家的窗景。

▲置地·雲臺映月 效果示意圖（內部過程稿）

此外，大門、歸家園區地面、公區、中軸水景等等，也全是石材。也就說，等實景示范區開放以后，你來到這里，看到的、摸到的，都是各類石材，含石量100%。

而且不僅室外遍地石材，室內客餐廳、衛生間地面全石材鋪裝，從外到內多達幾十余種石材，讓人目不暇接。

▲置地·雲臺映月 效果示意圖（內部過程稿）

4、雲臺映月不僅有豪宅標配的會所，還得益于抬地設計，一樓相當于常規建筑的二樓高度，而原本的負一層也搖身一變成為首層空間，創新型的“雙首層”設計，讓人印象深刻。

如此一來，整個會所擁有了全自然通風采光，讓業主在享受會客廳、戶外泳池和閱讀中心等會所配套的同時，也能欣賞庭院風景。

▲置地·雲臺映月 效果示意圖（內部過程稿）

這里要提一個看似無關的話題：物業費。

有會所的住宅，一般物業費會高一些，因為會所的運營成本較高，需要轉嫁到物業費上。但雲臺映月的物業費只有3.3元/平，在高檔住宅中，這是一個很低的數字。

置地是怎么做到的？

在會所運營上，置地有豐富的成功經驗，其20多年前開發的栢景灣就建有會所，且一直在正常運營。

置地把健身、棋牌等部分功能對外開放，以平衡閱讀、戶外泳池等免費功能。這樣對于不使用會所的業主，也不需要支付額外用于會所支出的物業費，相對公平。

▲置地·雲臺映月 效果示意圖（內部過程稿）

5、雲臺映月的戶型從120㎡到170平㎡，主力戶型143㎡和170㎡，目前對外釋放的有143㎡和168平㎡的戶型圖。

因為是新計容，置地把規則研究的也很透，得房率最高到了101%，都是大四房，且戶型方正、布局合理，可以滿足多子女家庭的改善需求。

至于裝標，在這個價位，是相當少見。

除了前面提到的客餐廳、衛生間地面全石材鋪裝，還有全系高儀品牌潔具、大金中央空調+蘭舍新風+威能地暖品牌三大件等。

這一次，置地把“豪”從室外到室內貫徹到底，“面子和里子”都給足了。

▲置地·雲臺映月 效果示意圖（內部過程稿）

從上面的介紹可以看出來，雲臺映月完全是按照豪宅標準打造的，但置地的定價，讓豪宅不再高高在上，而是 “飛入尋常百姓家”。

這也反映出安徽置地始終堅持著 “讓安徽人生活更美好” 的不變初心，深耕安徽，扎根合肥，致力于為安徽購房者提供高質價比的居住選擇，能把更多的價值讓渡給業主。

二、初心不改，卷“質價比”的安徽置地

安徽置地，能成為合肥人心中的品質房企代表和“白月光”，可以用一句話來概括：十年領先、20年不落后、30年可提升！

十年領先：

栢悅公館和雙璽是置地2010年后開發的樓盤，栢悅公館引入公建化立面設計，首次將360㎡大平層產品帶到合肥高端市場；

雙璽以大面積玻璃窗幕墻立面，與270度轉角飄窗相互融合，把層高做到了3.3米，將合肥的住宅推向國際層次。

▲置地·濱湖雙璽景圖

20年不落后：

置地2000年開發的栢景灣，其聘請國外設計團隊、推廣人車分流體系、采用異形框架柱結構和雙層中空玻璃等理念，在20多年后依然是主流設計。

▲置地·栢景灣實景圖

30年可提升：

栢景灣是合肥第一家打造小區人工湖的住宅樓盤，如今20多年過去，置地今年把人工湖水抽干重新做水系統，開啟了一場全面的系統升級之旅。

27年來，變的是時間，不變的是置地“只在中心造標桿”、“只定制不復制”的理念，始終選址城市核心地段，打造超越時代的作品，才能讓二手房價格走出獨特的行情，收獲客戶信賴。

而且，更難能可貴的是置地雖然 “以增配做標配，不斷升級產品配置”，新房價格卻“加量不加價”。

如栢悅公館新房均價與周邊小區是持平的，交付后才與周邊二手房價格逐漸拉開差距。

所以，我們就能理解，為什么在瞬息萬變的當下樓市，置地不急于搶開，而是認認真真的將新計容規則研究透徹，耐心的花時間打磨產品。

因為置地要打造一個經得住未來十年，乃至二十年時間考驗、能穿越周期的樓盤。

而雲臺映月的產品，再結合地理位置和定價，也給了濱湖改善客群一個全新的選擇。

三、低價高配的雲臺映月，濱湖改善新選擇

雲臺映月位于省府北板塊的黃河路與云臺山路交口，南側就是十五里河，再往南是濱湖區省府板塊，沿十五里河也均是低密改善住宅。

目前項目東側的天津路與南側的錦繡大道正在修建中，待通車后，到濱湖區可謂真正的“一燈之隔”，可以很便捷的享受到濱湖的一應配套，算得上“出則繁華、入則寧靜”。

▲置地·雲臺映月 區位示意圖（內部過程稿）

濱湖區前期住宅以大高層、小兩房/三房為主，隨著時間推移，片區內存在大量改善需求，這是眾所周知的事情。

但在濱湖區，如果想地緣改善，買一套洋房，是非常困難的事情。

新房不用說了，濱湖目前的洋房產品有著數量少、單價高、起步戶型大的特點，絕非大多數普通購房者可以選擇。

至于二手房市場，濱湖區高品質小區，如省府板塊和環湖板塊的大戶型洋房產品，成交價一直居高不下。

相比較置地雲臺映月，一方面是最新的產品，綜合品質遙遙領先于絕大多數二手房小區。

另一方面，作為新計容樓盤，雲臺映月143㎡的使用面積相當于前期170㎡戶型，價格還要打一個很大的折扣。

以2.5萬/平的洋房為例，換算下得房率，相當于新規前2.2萬/平，再減去精裝成本，毛坯價差不多1.8萬左右，非常具有性價比，能夠用剛改的總價實現改善的目標。

所以，置地雲臺映月，給了濱湖改善客群一個全新的選擇。

▲置地·雲臺映月 效果示意圖（內部過程稿）

最后，從雲臺映月這個項目上，可以看到置地的情懷和堅持，以極致性價比，打造了一個豪宅標準的樓盤，讓更多購房者能夠住上高品質社區。

預計本周末，雲臺映月的實景示范區將對外開放，到時候，大家可以到實地去看一下，親自感受置地最新產品的魅力。