杭州冰火兩重天

三年前，顧家創(chuàng)始人顧江生在杭州上滿覺隴租了一套農(nóng)家小院。這套小院在最山頂?shù)牡胤剑諝馇逍拢曇皶邕_(dá)。

按照顧老板的計(jì)劃，在滿覺隴都是桂花飄香的時(shí)候，在這里宴請(qǐng)賓客，一定是千里快哉人生的一部分。

他與房主簽了三年合同，一年的租金，是50萬(wàn)。

但三年過(guò)去，顧老板被困在一樁涉嫌內(nèi)幕交易的調(diào)查之中，這套租來(lái)的房子，甚至都沒來(lái)得及裝修。滿覺隴桂花飄香依舊，顧老板沒能在這里享受下人生。

前段時(shí)間，顧老板退租了。房主說(shuō)，顧老板似乎沒錢租了。

顧老板退租后，房主一直在找下家。他把租金降到了40萬(wàn)，房子依然乏人問(wèn)津。

作為家居大佬的顧老板，是當(dāng)下杭州租賃市場(chǎng)的一個(gè)縮影。顧老板背后，還有很多失意的小老板跌落。

1

前段時(shí)間，一位廣東來(lái)杭的老板，也退掉了自己位于杭州濱江的辦公室，和租住的大平層。

廣東老板信豐風(fēng)水。初到杭州時(shí)，他租住在杭州塔尖的壹號(hào)院。后來(lái)，他專門請(qǐng)了風(fēng)水先生幫忙把關(guān)，把家安在了杭州拱墅區(qū)運(yùn)河邊的一個(gè)小區(qū)。

在租來(lái)的大平層里，他不惜重金裝飾，還專門打造了一間茶室，供朋友喝茶聊天。

但一夜之間，生意突然出現(xiàn)問(wèn)題，他在杭州近三年的心血付之東流。家里的做飯阿姨、帶孩子阿姨當(dāng)晚就被辭退。

一周后，他十指沒沾過(guò)陽(yáng)春水的嬌妻，頂著憔悴的臉龐出現(xiàn)在地鐵站。后來(lái)，這個(gè)每次出門都跟隨幾位阿姨的家庭，再?zèng)]出現(xiàn)在小區(qū)里。

杭州一位自媒體博主寫過(guò)自家租辦公樓的故事，去年5月，他把600平米的辦公室，換成200平米。他說(shuō)：

訂單少了，只能猥瑣發(fā)育了。

僅一年多時(shí)間，同一層樓的外貿(mào)公司、旅游公司、裝修公司、美甲直播公司，全不在了。其中一間辦公室，甚至換了三波租客。

杭州地標(biāo)智慧之門有家今年6月剛成立的供應(yīng)鏈公司，租了一整層辦公樓。12月初，這層辦公樓就被轉(zhuǎn)租了，之前供應(yīng)鏈公司的公司口號(hào)還留在辦公室：

努力成為一個(gè)很哇塞的人。

現(xiàn)在，這家公司，把根據(jù)地搬回了廣西。

杭州趣養(yǎng)農(nóng)場(chǎng)成立于2024年年初，微信公號(hào)只更新了兩則視頻。他們位于濱江興耀科創(chuàng)城的近千方辦公室，人去樓空。

還有的公司干脆租金也不付，悄悄地溜走。

也是最近，世茂有杭州業(yè)主去杭州公司討要延期交付說(shuō)法。結(jié)果發(fā)現(xiàn)辦公室空無(wú)一人，寫字樓運(yùn)營(yíng)方告訴業(yè)主們：

杭州世茂欠下的租金還沒付呢。

在雪梨崛起的直播電商產(chǎn)業(yè)園，小的直播間倒是滿租狀態(tài)。但另一邊的中大型直播間，很多都在招租狀態(tài)，無(wú)人問(wèn)津。

2

這座城市，幾乎沒有辦公樓能夠幸免租金下跌、空置率上升及空置期拉長(zhǎng)。

這兩個(gè)月住宅市場(chǎng)一片紅火的杭州亞運(yùn)村，寫字樓市場(chǎng)就完全不一樣了。中介近期推出一套房源，說(shuō)：

租金腰斬，已經(jīng)到歷史冰點(diǎn)。

到?jīng)]到歷史冰點(diǎn)真不知道，反正杭州寫字樓中介們的朋友圈里，都是腰斬和冰點(diǎn)。從租金最貴的錢江新城到郊區(qū)，沒有板塊能夠幸免。就連錢江新城，也有寫字樓降幅達(dá)30%。

杭州的住宅市場(chǎng)，是完全不一樣的體感了。

前段時(shí)間，首付僅18萬(wàn)起的杭州臨平山北的濱江繽紛城開盤，260套房子報(bào)名了1308戶家庭。讓人不可思議的是，更有16組人才家庭報(bào)名。而且，報(bào)名最多的，是有房家庭。

山北已經(jīng)太久沒有這么火爆了。濱江戚老板一顆懸著的心，終于放下了。

戚老板最焦慮的，應(yīng)該是濱運(yùn)錦繡里開盤時(shí)。他親自前往售樓處放言首開送車位。

才兩個(gè)月，送車位的行情，就這樣過(guò)去了。

杭州限價(jià)解除后，第一個(gè)漲了近40%的錦繡公館一期中簽率僅12.36%。嘗到甜頭的中冶，緊接著第二次開盤，又漲了3000元/平米。不到一個(gè)月，總價(jià)就貴了一個(gè)車位的錢。

即便這樣，放出的62套房子，僅剩下了7套低樓層房源。

11月，杭州二手房成交了10429套，創(chuàng)下20個(gè)月來(lái)的新高，800萬(wàn)以上的高端房子成交，甚至趕超了2021年3月的樓市巔峰。

12月，杭州二手房日成交量幾乎都在300套以上，目前已成交近5000套。

杭州樓市的回暖，各種小作文、網(wǎng)傳截圖又回來(lái)了。

11月還沒交房就賣了十幾套的K11被曝有內(nèi)鬼。有知情人說(shuō)，從第一套K11對(duì)外報(bào)高了近一萬(wàn)開始，賣一套，就對(duì)外報(bào)高一套。

除了二手交易，K11房東也在商拍網(wǎng)上造了一波熱度。

11月上旬，K11住宅商拍連拍了三套，成交單價(jià)都超8萬(wàn)元/平米。第一套商拍房，20人報(bào)名，最后拍出了9.29萬(wàn)的單價(jià)。

知情人說(shuō)，這些這幾套商拍房，有房東自己拍回去。

連中介都看不下去了。一個(gè)中介說(shuō)首套商拍房時(shí)，他手里有套隔壁單元五樓同戶型，房東明確表示8.5就賣。他說(shuō)：

我就知道還是杭州炒房客厲害，硬生生給炒起來(lái)了。

撇開這些真真假假，K11的業(yè)主真是厲害。在杭州人成堆往嘉里中心拍圣誕樹時(shí)，K11業(yè)主眾籌了20萬(wàn)，在自家小區(qū)造了個(gè)圣誕樹。

圣誕樹和圣誕老人擺放好后。業(yè)主們說(shuō)，不用去嘉里，最高的圣誕樹就在：

家里。

3

幾周前，杭州的“騎手公寓”妥妥地為杭州拉了一波仇恨。

按照杭州官方說(shuō)法，杭州小哥碼已上線藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目14個(gè)，房源1萬(wàn)余套（間），租住成本最低僅5元/人/天。

包叔挺眼饞的，一個(gè)個(gè)聯(lián)系了這批藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目。

這些公寓運(yùn)營(yíng)方告訴我，最低的一間也要950元/月。總體上，藍(lán)領(lǐng)租房基本上是市場(chǎng)價(jià)的7折。

新聞上的租住成本5元一天的，位置在錢塘區(qū)。這是四人間房子，650元的月租金，合算到每個(gè)床位每天的價(jià)格，的確是5元。

一位租住到藍(lán)領(lǐng)公寓外賣小哥告訴我，申請(qǐng)這個(gè)難度很大。只有困難騎手，有高額負(fù)債或者家庭條件不好，才能申請(qǐng)到。他自己就：

負(fù)債了一百萬(wàn)。

還是在兩周前，曾轟動(dòng)一時(shí)的杭州房地產(chǎn)莊家“魏姐”的上品房源，被成功法拍。這位曾經(jīng)一一己之力影響奧體板塊房?jī)r(jià)走勢(shì)的炒房客，成了杭州樓市歷史洪流中被沖退的第一人。

她應(yīng)該不會(huì)是最后一個(gè)。

珍愛包叔，順手“在看”