市場格局已經明朗，未來全國超40%的家庭，或將面臨“4大挑戰”

我們都知道，自2021年開始，國內的房價就進入了調整周期，剛開始，只是環京樓市以及三、四線城市房價往下走，到了2023年，像上海、深圳、北京、武漢、青島等大城市也扛不住了，紛紛出現了房價往下走的情況，時至今日，不夸張地說，幾乎全國樓市都已經陷入一片低迷的狀態，而且有專家表示，這種房價往下走的趨勢，在未來很長一段時間，都可能難以改變。

鑒于此，對于那些只有一套房的家庭來說，影響可以忽略不計，畢竟，這些家庭的房子是用來住的，不是用來炒的，房價漲跌不用太在意，但對于全國超40%擁有2套及以上住房的家庭來說，影響就不能忽視了，總結來說，他們或將面臨“4大挑戰”。

這里需要解釋一下，為什么是超40%擁有2套及以上住房的家庭？而不是超50%，或者60%？因為根據央行的數據顯示，截至2019年底，我國城鎮居民的住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，而且還有超過40%的家庭擁有2套及以上住房。

超40%擁有2套及以上住房的家庭，也就是指全部擁有2套及以上住房的家庭。明白了這個邏輯，我們再來看看具體是哪“4大挑戰”。

首先是房貸壓力或將越來越大。有人覺得現在的房貸利率已經降至歷史低位，貸款買房的壓力應該輕松不少，話雖如此，但你要知道，下調房貸利率，只是針對即將要買房的人，而不是已經買過房的人，前些年買房的人，和銀行簽的都是固定利率，雖然后來大多都改成了浮動利率，存量房貸利率也調整了2次，但整體來說，對已經買過房的人影響有限，還款壓力并沒有減多少。

而且這幾年，經濟大環境不算好，企業降薪裁員的情況很普遍，不僅普通人這樣，那些手握2套及以上住房的家庭也是如此，大家都一樣，收入減少或者失業也會發生在他們身上，要知道，銀行可不管你這些，銀行只看你有沒有按時還款，只要你沒有按時還款，剛開始，銀行可能還會催你還款，再不還，銀行就會收走你的房子，這就是現實！一邊是收入減少或者失業，一邊是要還銀行的貸款，房貸壓力或將越來越大也就不難理解了。

我有個朋友就是這樣，以前收入不錯，上市公司的主管，在收入高峰期貸款在深圳買了2套房，結果這幾年公司效益不好，他被裁員了，收入斷崖式下跌，現在每個月的房貸已經壓得他快要喘不過氣來了，天天愁眉苦臉，生活質量也是直線下降。

其次是持房成本或將越來越高。現在物價每年都在上漲，物業費、取暖費以及各種稅費等等，大多數也都跟著上漲，那些擁有2套及以上住房的人，在這些方面的支出要比只有一套房的家庭多得多，這就和買車是一樣的，買了車，你要給車上保險，給車加油，給車保養、維修，買車位或者租車位，一輛車和多輛車的支出肯定是不一樣的。

另外，房地產稅就像是懸在持房人頭上的達摩克里斯之劍，隨時有可能落下來，現在有些城市已經在試點了，以后肯定要全國推廣，這是不容置疑的，一旦房地產稅正式落地，多套房家庭的持房成本越來越高是不可避免的。

還有房子的流動性或將越來越差。現在各地的二手房掛牌量持續攀升，很多二手房東只有把價格降下來，房子才能賣出去，為什么？因為大家都是買漲不買跌，現在房價持續下行，投資客基本都撤了，剩下的剛需以及改善群體，本來手里就沒錢，再看到房價持續下行，他們還敢買房嗎？買房的人少了，房子的流動性自然就會越來越差。

而且，現在買房的人也精明了，不像以前那么沖動，會考慮各種因素，這就好比逛街買衣服，以前手里有錢，只看款式就夠了，現在不僅看款式，還會看質量、價格、以及實用性等等。所以說，那些擁有2套及以上住房的家庭，房子以后可能會越來越難賣，這一點要提前了解，合理優化手中的房產。

最后是房子出租或將越來越難。2025年起，保障房會大量問世，很多低收入群體就會直接去申請保障房，這樣一來，租房的人就會越來越少。特別是三、四線城市，人口流失嚴重，房子也多，租賃市場供大于求，未來房子出租必然會越來越難。

比如我老家縣城的房子，110平的三居室，前幾年還能租1500一個月，現在1000一個月都沒人租，還要給租客配備各種家具，否則連問的人都沒有。如果要是手里這種房子有好幾套，那絕對是一筆不小的損失。

總之，樓市的長期調整趨勢已經不可逆轉，對于全國超40%有2套以及以上住房的家庭來說，以上“4大挑戰”或將不可避免！這些家庭，當下應該認真考慮一下，是繼續持有等待轉機，還是適當調整房產配置，這個問題要考慮清楚，我的建議只有一句話：順勢而為，才能減少損失！對此，你怎么看？