低密宅地爆倉(cāng)！今年樓市走向已經(jīng)透露……

在大家忙著過(guò)節(jié)的時(shí)候，上周二12月31日，成都進(jìn)行了2024年內(nèi)最后一次土拍。相較于前面，本次的6宗住宅用地顯得比較少，總面積也不過(guò)200余畝。

最終結(jié)果，6宗地塊全部溢價(jià)成交，攬金42.89億元。位于青羊外金沙板塊的158畝4宗連襟地塊被建發(fā)斬獲、成都東站板塊15畝純住宅用地被萬(wàn)景競(jìng)得、郫都區(qū)犀浦板塊約39畝地塊被邦泰拍下，宣布2024年成都土拍收官。

作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，土拍一定程度上透露著未來(lái)市場(chǎng)的走向。那2024年成都整體土拍市場(chǎng)戰(zhàn)況如何？相比以往有何變化？

隨小編一起來(lái)看看2024成都樓市年度總結(jié)--土拍篇。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年成都共進(jìn)行了158宗涉宅地塊的拍賣(mài)，其中142宗地成功成交，涉宅宗地約成交7017畝，總吸金約695.5億元。

2024年土拍，有以下幾個(gè)看點(diǎn)：

1、土拍條件寬松，取消地價(jià)、房?jī)r(jià)雙限，給予了房企充足利潤(rùn)空間和開(kāi)發(fā)信心、鼓勵(lì)企業(yè)拿地。

2、從總體來(lái)看，較為平穩(wěn)，拿下新地多為老面孔，大多數(shù)以央國(guó)企兜底。

3、從供地位置上來(lái)，核心區(qū)域出讓地塊占比減少，小面積、低容積為主，多個(gè)地塊受市場(chǎng)矚目。但從品質(zhì)來(lái)看，出讓地塊的質(zhì)量有所提高，未來(lái)樓盤(pán)也更加偏向舒適改善化。

4、今年出讓的142宗地塊中，110次以底價(jià)成交，但地價(jià)天花板被捅破。

雖然量?jī)r(jià)齊跌，但今年的成都土地市場(chǎng)格外精彩，誕生了多個(gè)新紀(jì)錄。

出讓地塊最多的地塊為東部新區(qū)，全年共出讓17宗。第二是雙流區(qū)域，共計(jì)15宗。傳統(tǒng)熱門(mén)區(qū)域如高新區(qū)、錦江區(qū)等仍將受到高度關(guān)注。但一些具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域，如東部新區(qū)隨著基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善和政策的支持，也有望成為土拍市場(chǎng)的新熱點(diǎn)。

第一樓面價(jià)被貝殼以單價(jià)27300元競(jìng)得錦江區(qū)金融城三期H12 地塊。在價(jià)高者得的新土拍規(guī)則下，這塊土地的高價(jià)成交得益于 地塊所處板塊的城市量級(jí)高，無(wú)論城市資源還是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，金三板塊都堪稱(chēng)成都頭部板塊 。 緊隨其后是遠(yuǎn)達(dá)以單價(jià)263 00 元 拿下 高新 桂溪街 道地塊 。

2024年最熱門(mén)地塊是，金融城三期、林家壩、蔡橋等地，容積率都不高。2024年，成都誕生了13宗2萬(wàn)+地塊，錦江區(qū)占8宗。基本代表了未來(lái)一定周期內(nèi)成都的核心價(jià)值板塊。

溢價(jià)最高的一塊地是由潤(rùn)達(dá)豐濱江9月27日拿下的天府新區(qū)地塊，溢價(jià)86.92%。

2024年規(guī)劃條件更細(xì)節(jié)化。2024年成交的地塊中，有傾斜試點(diǎn)四代住宅和高得房率。在今年6月，成都發(fā)布了《新規(guī)》，目前新房市場(chǎng)已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)，如越秀天悅云翠等新產(chǎn)品，市場(chǎng)去化優(yōu)秀。

買(mǎi)房人對(duì)于今年成都樓市不得不回避的話(huà)題：新房?jī)r(jià)格可能會(huì)再創(chuàng)新高。土地的起拍價(jià)在逐年走高，此外下半年放開(kāi)土拍限價(jià)后，核心區(qū)域多個(gè)高價(jià)地誕生，面粉漲價(jià)，面包價(jià)格自然也會(huì)走高。

樓市小戶(hù)型格局也在被打破，新房市場(chǎng)或難覓100平以下的產(chǎn)品。長(zhǎng)期來(lái)看，小戶(hù)型產(chǎn)品正在被市場(chǎng)所拋棄。2024年各個(gè)板塊都在做低密的改善項(xiàng)目，非常宜居，不少樓盤(pán)流速很快，賣(mài)相不錯(cuò)。當(dāng)下樓市更需要的“住得好”的改善產(chǎn)品。

當(dāng)然，今年樓市去化的挑戰(zhàn)也不小，核心區(qū)域的房產(chǎn)是稀缺的核心資產(chǎn)，但在供應(yīng)量面前，高產(chǎn)階層也在被不斷透支，未來(lái)是否會(huì)有源源不斷地富人來(lái)消化核心區(qū)域的高端住宅，不僅是樓市的一場(chǎng)大考，更是開(kāi)發(fā)商之間的考驗(yàn)。

另一方面，多年前，成都土地市場(chǎng)各大派系房企百花齊放。但從去年開(kāi)始，成都土地市場(chǎng)就屬于國(guó)央企的天下。

2024年核心參拍隊(duì)伍再次縮減，頭部央國(guó)企以超強(qiáng)的資金實(shí)力，不斷加碼，例如建發(fā)、越秀、城投等，依然是拿地的核心玩家。 所以說(shuō)在市場(chǎng)上，購(gòu)房者能買(mǎi)到的新房基本都是頭部房企的項(xiàng)目。 這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好事，即將保證樓盤(pán)品質(zhì)，又能保證樓盤(pán)的交付。