2025年房地產大局已定？“會議”定調，樓市走向逐漸明朗，要了解

回顧整個2024年，樓市調整明顯，房價持續下行，即便是2024年樓市利好政策層出不窮，但也沒有改變樓市的調整趨勢，這一點大家心里都很清楚。在這樣的市場背景下，很多人都有這樣的疑問：2025年，樓市又會出現什么變化？其實，關于這個問題的答案，2024年的中央經濟工作會議已經“定調”，樓市走向逐漸明朗，要了解。

2024年的中央經濟工作會議明確提出，要持續用力推動房地產市場的止跌回穩！這四個字要牢記：止跌回穩！

從市場的變化來看，在2024年的一系列調整優化措施的持續發力下，下半年，特別是9月份以后，市場已經開始出現止跌回穩的跡象。

比如2024年11月份。北京的二手房網簽量已經達到了近20個月的新高，廣州的二手房網簽量也創下了近19個月以來的新高，上海、深圳也同樣如此，上海11月份的二手房成交量創下了近44個月以來的新高，深圳二手房錄得合同量創下了近46個月以來的新高。

另外，根據相關數據顯示，新房方面，2024年1~11月份，全國新建商品房銷售面積約為8.6億平方米，同比下降14.3%，商品房銷售額約為8.5萬億元，同比下降19.2%，其中，現房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%，表現明顯好于期房。二手房方面，2024年1~11月份，百城二手房價格累計下跌7.26%環比已經連續下跌32個月，但9.26新政以后，核心城市的價格明顯趨穩，11月份、12月份，分別有4個和2個城市的二手房價格環比上漲，結束了百城連續7個月二手房價格全跌的局面，其中成都、深圳更是出現了連續2個月上漲的走勢。

房地產投資方面也有必要提一下。根據相關數據顯示，2024年1~11月份，全國的房地產開發投資額約為9.36萬億元，同比下降10.4%，需要清楚的是，2024年5月份以來，該指標一直保持著兩位數的同比降幅，但9月份以后，在一系列穩樓市政策的影響下，土地市場在2024年末開始出現明顯升溫。

以上種種數據都表明，樓市溫度正在慢慢回升！但我們同樣也要清楚，中央經濟工作會議明確提出的“止跌回穩”是房地產市場發展的大方向，是起到定調的作用，如果沒有相關配套措施出臺，那么，止跌回穩也就是一句空話。

具體有沒有相關配套措施？有！而且還很多！這里，我只說幾個重點配套措施，對全部內容感興趣的朋友可以自行查閱2024年中央經濟工作會議的詳細內容。

比如會議強調了要著力優化和完善住房供應體系，加快發展保障性住房，滿足中低收入群體的剛性住房需求。這意味著什么？意味著讓那些原本買不起房子的人，也能擁有屬于自己的房子，國家給你提供保障，中間的麻煩都給你去掉，還讓你花小錢辦大事。

再比如要推動建立要素聯動機制，以編制實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，從而實現房地產市場的平穩健康發展。這又意味著什么？意味著供需關系會更加合理，可以避免房價的大起大落，也能最大限度地規避炒房亂象。

還有要大力推進商品房預售制度的改革，有力有序的推行現房銷售，優化預售資金的監管。以前買新房，基本上都是期房，購房者總是擔心房子質量不好，或者房子出現爛尾等問題，推行現房銷售，這些問題就都沒了，購房者可以看到房子的質量和小區環境以及相關配套，所見即所得，這樣的話，大家在買房的過程中也就更放心了。

再就是要加快建立房屋全生命周期的安全管理制度，為房屋安全提供有力保障，完善房地產全過程監管，整治房地產市場秩序，切實維護老百姓的合法權益。很多人都覺得這一條是套話，其實不是，要知道，這種高級別的會議，沒有一個字是套路，更沒有一個字是廢話，每一個字，每一條都很關鍵！

大家知道開發商交房以后，保修期是多少年嗎？我告訴你，5年！現在有些地方已經改成10年了，超過10年的我還沒有聽過，新房交房5年，會出問題嗎？會，可能性很小！出問題，基本上都是5年以后，10年以后，比如管道老化、線路老化、墻體老化、滲水、漏水等問題，超過保修期，開發商就不管了，物業更不會管，那該怎么辦？自己修！很多人可能沒修過，就一個漏水問題，少說也要花萬把塊錢，而且麻煩不斷，其它就更不用說了，總之，就是費錢，費精力，還遭鄰居埋怨。

但這條制度的落實，就會改變這種現狀，我上面說的只是很小的一部分內容，這條制度具體涵蓋的范圍很大，可以讓大家在住的過程中更加放心，不用再擔心會遇到各種問題和風險。

總之你要明白，“止跌回穩”這四個字，不只是一句口號，它更是2025年起，房地產大局的定調！話雖如此，但市場的變化是復雜的，不能一蹴而就，需要時間來消化和落實這些政策，而且不同城市的情況也會有所不同，具體也會因城施策，但總體來說，樓市走向已經逐漸明朗，無論是對購房者，還是對整個社會以及經濟發展，都是一個好消息！對此，你怎么看？