二七濱江“最卷自己”的頂豪，今年怎么卷？

最近一個(gè)月，到過最多的地方是二七濱江。
參加了三場(chǎng)豪宅沙龍，有豪宅加推總價(jià)3000萬“樓王”新品，有頂豪單價(jià)8萬+、310平一線江景樣板間“現(xiàn)身”，有高端商務(wù)大平層驚艷亮相，“泰康”等地標(biāo)穿上“新衣”，“周大福”即將沖出地面...
今年武漢豪宅的頂流區(qū)域，依然是二七濱江。今年二七濱江的“第一卷”，就發(fā)生在武漢新希望·D10。
1月9日，D10天元舉辦工地開放日。
項(xiàng)目自費(fèi)邀請(qǐng)第三方驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)【牛角監(jiān)】和【監(jiān)理匠】陪業(yè)主驗(yàn)房，對(duì)項(xiàng)目的12個(gè)大項(xiàng)與36個(gè)小項(xiàng)全面檢查。
這是武漢首個(gè)開發(fā)商邀請(qǐng)兩大驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)的豪宅。該項(xiàng)目在交房前兩個(gè)多月提前向業(yè)主“交作業(yè)”。
工地開放日之前，項(xiàng)目對(duì)室內(nèi)品質(zhì)進(jìn)行多輪“自檢”。去年8月開始，項(xiàng)目組織12人的分戶查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)，從功能使用、觀感品質(zhì)等維度進(jìn)行室內(nèi)查驗(yàn)。查驗(yàn)后，項(xiàng)目進(jìn)行了全面整改。
工地開放日當(dāng)天，室內(nèi)的水、電、空調(diào)全部開通，發(fā)現(xiàn)查驗(yàn)可現(xiàn)場(chǎng)整改的問題，立即呼叫快修團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修處理。
一場(chǎng)工地開放日，D10卷出二七濱江產(chǎn)品力的新高度。由此，二七濱江正式開啟2025年新一輪“卷”。
01
D10，不是一天建成的。
它的品質(zhì)故事，追溯到三年前。三年前，新希望地產(chǎn)在二七濱江拿地。
那時(shí)，這家民企在武漢豪宅圈里，是一個(gè)陌生面孔。它拿的地不在二七濱江的傳統(tǒng)核心，有一個(gè)地塊也不是一線江景。媒體同行、豪宅買家，都不看好。
也是三年前，D10建了一座約1萬方的實(shí)景示范區(qū)，辦了一場(chǎng)盛大發(fā)布會(huì)，轟動(dòng)豪宅圈。有關(guān)負(fù)責(zé)人說，要用最好的作品，致敬英雄之城武漢。
當(dāng)時(shí)，二七濱江的豪宅圈里，已有瑞安、萬科、綠城、華潤(rùn)、仁恒等狠角色。武漢的富豪們還熱衷買天地、買黃浦灣，對(duì)這位“新人”的信任度還不高。
三年時(shí)間，它從一顆小樹，長(zhǎng)成參天大樹。開盤三年，熱銷三年，D10已是武漢豪宅現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目。
2024年3月，它宣布每平米漲價(jià)5000元，成為武漢首個(gè)宣布漲價(jià)的豪宅。4月，它又宣布“即將推出單價(jià)8萬/平的新品”。然而，市場(chǎng)上大家卻認(rèn)為，這些都是營(yíng)銷噱頭。
“卷”同行不可怕，可怕的是，狠卷自己，狂卷三年。D10贏得市場(chǎng)好評(píng)。2024年12月，該項(xiàng)目榮獲武漢頂豪“銷冠”。2024年全年，該項(xiàng)目位居武漢頂豪“榜眼”。
如今復(fù)盤，D10“吹過的牛”都兌現(xiàn)了。“三年磨一劍”的頂豪背后，是勇氣、耐心與堅(jiān)持。
02
最近三年，是樓市異常艱難的三年。
在艱難的周期里、在瘋狂卷產(chǎn)品的二七濱江，想要脫穎而出，更是難上加難。
三年時(shí)間，D10超越地塊的天然屬性，替二七濱江北區(qū)“逆天改命”，北區(qū)的豪宅產(chǎn)品、定價(jià)與市場(chǎng)業(yè)績(jī)，能與南區(qū)平起平坐。
三年時(shí)間，它從名不見經(jīng)傳，到豪宅界如雷貫耳，二七濱江第二個(gè)8萬+豪宅、武漢千萬級(jí)豪宅“榜一大哥”。它真正將國(guó)際時(shí)尚帶到二七濱江，提升武漢頂豪的審美。
翻閱最近兩年武漢頂豪榜單，D10天元是前三名的常客。它與武漢瑞府、綠城武漢黃浦灣，在銷售業(yè)績(jī)上，不分伯仲。
2023年，該項(xiàng)目熱銷219套，榮獲武漢頂豪TOP3、二七濱江頂豪亞軍。2024年12月，該項(xiàng)目熱銷27套，榮登武漢頂級(jí)豪宅銷售冠軍；2024年全年，該項(xiàng)項(xiàng)目成交145套，位居武漢頂豪榜亞軍。（數(shù)據(jù)來源：光華樓評(píng)）更厲害的是，二七濱江頂豪的業(yè)主，復(fù)購(gòu)最多的項(xiàng)目，就是D10天元。
2024年10月，該項(xiàng)目的一線濱江新品-黑珍珠，備案均價(jià)61256元/平，高區(qū)房源價(jià)格超過8萬/平。這兌現(xiàn)了當(dāng)初項(xiàng)目的“8萬+”承諾。這一價(jià)格，打破二七濱江北區(qū)豪宅價(jià)格“天花板”。
這一定價(jià)與頂豪產(chǎn)品，使“黑珍珠”與二七濱江的“云三、黃三”兩大頂豪并列，一舉成為武漢頂豪“云黃黑”三雄。
三年時(shí)間，武漢新希望·D10為武漢豪宅市場(chǎng)帶來了很多產(chǎn)品創(chuàng)新與新鮮體驗(yàn)：
武漢首個(gè)寶格麗風(fēng)格的示范區(qū)、武漢豪宅首個(gè)奢裝教科書；
武漢首個(gè)“豪門”、首個(gè)莫奈花園主題雙層園林；
武漢首個(gè)210平大三房的千萬級(jí)豪宅；
二七濱江首個(gè)服務(wù)式奢裝大平層；
二七濱江北區(qū)首個(gè)8萬+豪宅-“黑珍珠”。
作為全球第三座D10，它給武漢豪宅市場(chǎng)帶來諸多前所未有的產(chǎn)品細(xì)節(jié)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
三年時(shí)間，它在全球、全國(guó)獲獎(jiǎng)無數(shù)：
2022年美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)鉑金獎(jiǎng)、2022年中國(guó)十大高端作品、2022年度資產(chǎn)收藏價(jià)值大宅、2023年全球卓越設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、2024年全國(guó)十大頂豪產(chǎn)品系等。
專業(yè)機(jī)構(gòu)、專家評(píng)委對(duì)其產(chǎn)品與設(shè)計(jì)格外鐘情。國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師曾多次組團(tuán)到項(xiàng)目交流學(xué)習(xí)。這個(gè)項(xiàng)目是目前武漢接待業(yè)內(nèi)踩盤最多的豪宅。
如今，很多外地開發(fā)商與媒體同行都知道，武漢有個(gè)D10，產(chǎn)品做得很出色。
03
三年時(shí)間，武漢豪宅的產(chǎn)品升級(jí)加速。
如今，每三四個(gè)月，就能出一款豪宅新品。豪宅的迭代產(chǎn)品，不僅僅是讓客戶滿意，而是追求盡善盡美。
在如此內(nèi)卷的三年里，武漢D10為何一路封神；為何能做到價(jià)格一路上漲，越漲越有人搶；為何二七濱江豪宅客戶，選擇D10？
這是一個(gè)以產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)的豪宅項(xiàng)目。
從公司領(lǐng)導(dǎo)班子到城市總經(jīng)理，深度參與項(xiàng)目，確保每個(gè)環(huán)節(jié)都達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)，20多輪設(shè)計(jì)方案打磨。武漢新希望·D10的區(qū)域負(fù)責(zé)人曾經(jīng)走遍了武漢在售的頂豪。每天盯著工地，哪里沒做好，砸掉重做。這個(gè)項(xiàng)目是不斷推翻重塑的項(xiàng)目。
武漢新希望·D10天元的社區(qū)大門，主體結(jié)構(gòu)做好了依然選擇砸掉重做，調(diào)整大門的高度、大小、材質(zhì)，為的就是做出“武漢第一豪門”的尊貴感。為了社區(qū)入戶的儀式感拉滿，項(xiàng)目選擇將已完工的石材拼接工藝的社區(qū)吧臺(tái)，換成整塊“Prada綠”奢石。
過去10年間，武漢豪宅的園林歷經(jīng)兩個(gè)代際：1.0版，非常重視“含綠量”，樹木花草的種類與搭配，營(yíng)造滿眼綠意；2.0版，動(dòng)輒幾十萬的日本黑松或百年銀杏，以苗木的珍貴為噱頭。
如今，D10天元的景觀迭代，沒有跟風(fēng)選用“日本黑松”，而是精選10多棵珍稀的叢生烏桕。其中的“樹王”烏桕，是“四桿相連”的超大冠幅。如此選擇，讓業(yè)主身處其中能感受到美的意境，更野趣，心情更放松。
行走在“莫奈花園”，像生活在油畫里。花園里，由以心為形、祥鳥為首的藝術(shù)雕塑“永恒之心”，是20名匠人、經(jīng)400多小時(shí)6道手工工藝打磨而成的。二層浮島花園流心橋，星空頂?shù)男强湛斩凑{(diào)大、玻璃拼接方式調(diào)整、拆掉扶手欄桿等細(xì)節(jié)。截至目前，項(xiàng)目在審美提升上，已斥資近千萬元。
“超越客戶的預(yù)期”，是武漢D10做好產(chǎn)品的底線。客戶看得到的地方，讓客戶感到驚喜；客戶看不到的地方，讓客戶絕對(duì)放心。
這里有一群有產(chǎn)品夢(mèng)想的團(tuán)隊(duì)。
在新一線武漢、核心區(qū)域，新希望地產(chǎn)打造引領(lǐng)時(shí)代風(fēng)尚的定制化產(chǎn)品。
“做過去沒有的產(chǎn)品、提供過去沒有的生活方式、滿足頂豪客群的需求”，是D10的三大目標(biāo)。
在武漢，他們引進(jìn)D10產(chǎn)品體系，卻沒有躺平照搬其他城市的D10與黑珍珠，而是根據(jù)武漢豪宅消費(fèi)人群的喜好，重新調(diào)整建筑外立面、會(huì)所配置、客廳尺度、室內(nèi)裝修，甚至小到室內(nèi)廚電的選擇，都是歷經(jīng)多次豪宅客戶調(diào)研。
項(xiàng)目根據(jù)地塊特征與資源稟賦，量身定制，推陳出新。從D10天元，到D10CASA，再到黑珍珠，這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品審美持續(xù)進(jìn)化迭代。這是武漢很少見的可持續(xù)迭代進(jìn)化的豪宅單盤。
項(xiàng)目不惜投入成本，引入產(chǎn)品大師，尊重大師團(tuán)隊(duì)意見，精選高品質(zhì)的材料，采用嚴(yán)苛的施工工藝，把時(shí)尚與奢華做到位，讓豪宅奢裝與眾不同。
新希望地產(chǎn)在D10天元的地塊上，一方面保證項(xiàng)目正常施工，另一方面提前一年把項(xiàng)目公區(qū)、園林等全部實(shí)景兌現(xiàn)。這其中的難度，可想而知 。
這個(gè)項(xiàng)目是以客戶為絕對(duì)中心的項(xiàng)目。
客戶的需求，是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的源泉。D10天元的業(yè)主家庭結(jié)構(gòu)，“兩代居”家庭占比約56%。這些客戶的訪談反饋，他們需要親子、教育和娛樂的公區(qū)功能。
于是，D10天元的架空層新增小劇場(chǎng)、棋牌室、優(yōu)化四點(diǎn)半學(xué)堂、室內(nèi)與室外兒童區(qū)。同時(shí)考慮到武漢“冬冷夏熱”，部分樓棟將架空層的露天會(huì)客廳，調(diào)整為封閉式玻璃花房。這些公共空間，今后業(yè)主可用、好用。
在項(xiàng)目建設(shè)的全周期，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主動(dòng)邀請(qǐng)業(yè)主參與共創(chuàng)共建。
小到電梯轎廂選什么風(fēng)格、要不要早餐吧，大到封不封陽臺(tái)...這些產(chǎn)品細(xì)節(jié)，都是經(jīng)過業(yè)主投票決定，最終以大多數(shù)人的需求為準(zhǔn)。
每棟住宅樓，提供2-3套轎廂內(nèi)部裝修風(fēng)格。公開投票，公示確認(rèn)后，再進(jìn)行批量施工。
在客戶的一對(duì)一訪談中，發(fā)現(xiàn)多數(shù)客戶有在會(huì)所早餐需求。于是，項(xiàng)目在二七濱江率先落地早餐吧，并將餐廳定位、餐食內(nèi)容、用餐時(shí)間等體系化前置呈現(xiàn)。
此外，D10天元還把二七濱江的私宴“請(qǐng)”到會(huì)所里。如今還未交房，業(yè)主就可在此辦宴會(huì)。每到周末，會(huì)所里業(yè)主社群沙龍，精彩紛呈。2024年項(xiàng)目辦了100多場(chǎng)業(yè)主活動(dòng)。
D10的產(chǎn)品設(shè)計(jì)背后，是細(xì)致的二七濱江豪宅業(yè)主群調(diào)研。
頂豪“黑珍珠”的產(chǎn)品配置，是調(diào)研過二七濱江近100位業(yè)主后，重新梳理廚電、保姆房等配置，更多考慮業(yè)主未來生活的“好用”。
有人問我，武漢D10，與武漢其他豪宅到底有哪些不同？
我的理解是，它堅(jiān)持客戶視角研發(fā)豪宅產(chǎn)品與配置，開創(chuàng)了豪宅品類——時(shí)尚豪宅。它是武漢時(shí)尚豪宅的開山之作。
這是其他豪宅學(xué)不會(huì)的D10底層邏輯。
圖片△架空層畫廊實(shí)拍圖
在武漢，新希望地產(chǎn)堅(jiān)持一切為了客戶的初心，從會(huì)所、園林到實(shí)體樣板間，新希望沿著“時(shí)尚豪宅”之路，一路前行。
三年時(shí)間，打造出“完美的產(chǎn)品、豪宅的社區(qū)配套、奢華的材料、精致的工藝、獨(dú)特的藝術(shù)美感、尊貴的服務(wù)體驗(yàn)”于一身的D10。
一座D10頂豪，與一群人3年的耐心、堅(jiān)持與創(chuàng)新，追求盡善盡美，更好滿足另一群人的需求。
04
不久前，D10黑珍珠在小范圍“點(diǎn)映”。
樣板間門口，為豪宅看房人準(zhǔn)備的定制皮拖鞋。
看房人的冬天外套、棉襖，可以現(xiàn)場(chǎng)專門清潔護(hù)理。等離開時(shí)，衣服上是暖和、干凈的。
這些暖心的細(xì)節(jié)，是武漢D10對(duì)客戶的尊重。
最近，黑珍珠與商業(yè)大平層紛紛熱銷，連樣板間也被預(yù)定了。
2025年，武漢D10還將有哪些重磅動(dòng)作？
主要是三件大事：
一是，D10天元的交房。
豪宅交房，是檢驗(yàn)項(xiàng)目品質(zhì)的重要節(jié)點(diǎn)。在交房前，項(xiàng)目的“豪門”、實(shí)景園林等奢裝公區(qū)率先兌現(xiàn)。
三年的雕琢，D10天元的產(chǎn)品品質(zhì)將是二七濱江豪宅的“天花板”級(jí)。用心打磨的D10天元交房，將是武漢豪宅交房的重磅事件。D10天元“準(zhǔn)現(xiàn)房”，“今年買今年住”。
二是，D10黑珍珠全面上市。
黑珍珠，是二七濱江的8萬+頂豪，刷新著頂豪的諸多標(biāo)準(zhǔn)。
黑珍珠的外立面，猶如手機(jī)的全面屏，外有顏值，內(nèi)有視野；310平樣板間門口玄關(guān)地面，與主臥套房的面盆，都是喜氣的“紫羅紅”；HBA團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)大師，汲取奢華酒店的靈感，選用多種奢石搭配。
更厲害的是，黑珍珠有自己獨(dú)有的會(huì)所，約3000方。會(huì)所一樓大堂，有新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)同款瀑布。
會(huì)所正對(duì)面，是一座超級(jí)花園。其中有專門的兒童樂園、網(wǎng)球場(chǎng)等。黑珍珠的人均花園綠地面積，是二七濱江最高的。黑珍珠的所有樓棟之間，用恒溫恒濕的風(fēng)雨連廊連通。這對(duì)冬夏不友好的武漢來說，將是豪宅生活的標(biāo)配。
三是，D10 CASA商務(wù)大平層加速熱銷。
D10 CASA商務(wù)大平層，是二七濱江高端商務(wù)大平層的“啟蒙者”。
它融合阿瑪尼、香奈兒等高奢品牌靈感，是二七濱江首個(gè)服務(wù)式奢裝大平層。
如果按照土地與建安成本5000元/平裝標(biāo)等成本算賬邏輯，該產(chǎn)品將物超所值。最近一個(gè)月，D10 CASA成交30多套。
2025年，當(dāng)二七濱江進(jìn)入“尾貨期”時(shí)，武漢D10將率先起飛。
今年，D10天元將交房，人們對(duì)D10的品質(zhì)與兌現(xiàn)將有更深的了解。
高顏值的建筑立面、色彩飽滿的園林景觀、裝修出色的室內(nèi)…美好生活從此開始。好的交房口碑，將引發(fā)D10的新一輪熱銷。
今年，D10黑珍珠頂豪將亮相，將刷新武漢頂豪產(chǎn)品力的高度。
8萬+頂豪的“黑珍珠”，稀缺的一線江景、獨(dú)有的黑珍珠頂級(jí)產(chǎn)品、頂配的會(huì)所、公區(qū)、風(fēng)雨連廊等，滿足武漢頂尖人群的終極置業(yè)需求。
今年，D10 CASA將不斷刷新商務(wù)大平層的市場(chǎng)認(rèn)知。
在2025年新春伊始之際，D10 CASA將推出建面約400㎡頂樓新品。該戶型樣板間由全球著名設(shè)計(jì)大師戴昆執(zhí)筆，展現(xiàn)迪奧高奢風(fēng)格演繹空間格調(diào)。
今年，武漢豪宅市場(chǎng)風(fēng)起云涌，產(chǎn)品將極度內(nèi)卷。而歷經(jīng)三年磨礪的武漢D10，將迎來產(chǎn)品力大爆發(fā)。這是D10產(chǎn)品力與服務(wù)力的水到渠成。它將持續(xù)超越自己，持續(xù)領(lǐng)跑武漢頂豪市場(chǎng)。
［后記］
三年，或許很短，但足以看清一切。
三年前，武漢D10，猶如剛?cè)朊５男律０嗌希G城、華潤(rùn)、仁恒等學(xué)霸扎堆。它默默無聞，埋頭苦干，成績(jī)斐然，同學(xué)對(duì)它刮目相看。
三年磨礪，它從萌新“青銅”，一路開掛，升級(jí)為二七濱江頂豪“榮耀王者”。
三年時(shí)間，不失產(chǎn)品初心，下定決心，十分用心；三年時(shí)間，不打價(jià)格戰(zhàn)，而是持續(xù)自己卷自己、卷產(chǎn)品；三年時(shí)間，不惜投入成本，有耐心，反復(fù)打磨升級(jí)“時(shí)尚豪宅”。
在樓市最難的三年，一次次卷自己，刷新武漢頂豪的高度，定義頂豪標(biāo)準(zhǔn)；在非頂豪板塊，它以一己之力，讓二七濱江“南北同價(jià)”；在打折促銷潮里，它逆市漲價(jià)，多次登上熱銷榜榜首。
“越是堅(jiān)持高品質(zhì)，越是有市場(chǎng)”，武漢D10，是產(chǎn)品主義在武漢的一次勝利。它的封神登頂，是它與武漢在時(shí)尚豪宅路上的雙向奔赴。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）