重磅！長沙第一梯隊初中新校區揭牌！超級神盤成最大贏家！

昨天，長沙教育界傳出重大利好消息：長沙第一梯隊公辦初中——師大附中博才學士中學，今年開設的一校兩址北校區，正式揭牌！

湘江新區（長沙高新區）黨工委副書記、岳麓區委副書記周凡，湖南師大附中黨委副書記、校長黃月初等領導參加揭牌儀式，規格非常高。

師大附中博才學士北校區，位于湘江新區二環核心地段，緊鄰博才白鶴小學東校區，學校辦學規模90個班，總投資約4億元。

去年，師大附中博才學士的四大率達到了驚人的16%，在長沙公辦初中里僅次于長郡雙語（不含民轉公初中），位列全市第二，所以北校區格外引人矚目。

師大附中博才學士北校區的揭牌，讓配套入學該校的神盤：金茂·麓景悅直接站上樓市巔峰，關注度直接爆表！

去年十月，湘江新區教育局就出臺紅頭文件：金茂·麓景悅業主子女配套入學師大博才學士北校區。

師大附中博才學士到底有多牛？金茂·麓景悅的價值到底有多高？今天布布就為你詳細解讀！

NO. 1丨壹

要論今年長沙最受關注的初中，如果師大附中博才學士稱第二，那就沒有初中敢稱第一。

2024年中考：師大附中博才學士中學今年四大指標生最低錄取分數為664分，高出最低控制線31分，排名全長沙第一！

而且，師大附中博才學士的四大名校最高錄取分數為680分，離滿分只差了20分！

師大附中博才學士中學指標生預錄名冊

這份成績單的含金量到底有多高、有多牛、有多難得？對比長沙其他頂級名初的成績后，你就能明白！

湘郡培粹：

指標生最高分678分，比師大附中博才學士中學低2分；其中指標生670分以上8人，同分數比師大附中博才學士少5人。

長郡雙語：

指標生最高分689分，末位分663分，比師大附中博才學士中學低1分！

師大附中梅溪湖＆麓山外國語：

指標生最高分681分，末位分663分，比師大附中博才學士中學低1分！

青竹湖湘一外國語：

指標生最高分數673，末位分661分，比師大附中博才學士中學低3分！

以上列舉的4所學校，都是長沙頂級初中，代表了長沙的最高水平。

實打實的數據擺在眼前，師大附中博才學士，已經強勢站穩長沙初中第一梯隊！

當然，僅憑一年的成績，并不足以說明師大附中博才學士中學的厲害之處。

為了打消大家的疑慮，布布特意整理了往年的成績，來證明師大附中博才學士的不斷進取：

2023年，該校指標生最高分705分，最低分685分，在長沙公辦初中排名第2，四大上線率15%，僅次于長郡雙語！

2022年，該校指標生最低分680分，指標生完成率100%！

師大附中博才學士是從“師大博才”品牌獨立出來的初中，近幾年成績全部超越了本部，雄踞集團榜首，此項突破堪稱“長沙唯一”！

師大附中博才學士中學，僅供參考

從成績看得出，師大附中博才學士中學，一直都是長沙排名前列的超級牛校。

而金茂·麓景悅配套的師大附中博才學士北校區，是本部“一校兩址”新校區，和本部在管理、教學、考核等方面都是統一的，就相當于配套本部。

所以，買一套金茂·麓景悅，就相當于一只腳跨入了“四大名校”！

布布前面比較了一些長沙頂級初中和師大附中博才學士的成績，很多人粉絲可能想問：頂級學位房都很貴，那金茂·麓景悅貴不貴？

實際上，金茂·麓景悅對比其他頂級學位房，性價比堪稱王炸。

目前項目均價僅11500元/㎡，而長郡雙語學位房高達3萬/㎡，長郡外國語學位房高達1.9萬/㎡，青一學位房高達2萬/㎡，師梅學位房高達2.3萬/㎡。

鏈家APP截圖，僅供參考

師大附中博才學士的成績很好，但它卻是頂級初中配套盤里房價最低的，買金茂·麓景悅，教育質量高，經濟成本省一半以上！

NO. 2丨貳

金茂·麓景悅，位于湘江新區二環旁，云棲路與麓景路交匯處，共享“梅溪湖+湘江科創基地+洋湖”三大板塊的發展紅利。

從梅溪湖往南，穿過麓景路隧道，很快就到金茂·麓景悅。

位置示意圖，僅供參考

交通便捷

金茂·麓景悅背靠岳麓山風景名勝區，處在梅溪湖國際新城、洋湖生態新城、岳麓山大學科技城三大天王板塊交匯的中心位置。

從東側的麓景路出發，"一腳油門"可直達梅溪湖、麓谷、洋湖。

從南側的云棲路出發，過猴子石大橋就是市中心，周邊有地鐵3號線，出行便捷。

位置示意圖，僅供參考

生活便利

金茂·麓景悅北享梅溪湖CBD、南臨洋湖大商圈，覽秀城、花園城、宜家薈聚、龍湖天街都不遠。

這意味著河西三大熱門板塊的各種商業、產業、生態、教育、醫療等高階資源都能迅速獲取，這就是“核心位置”的最大優勢。

如果不想出門，自建規劃約15萬㎡商業綜合體，下樓即可解決“吃喝玩樂購”的一站式需求。

示意圖，僅供參考

生態優美

項目是整個岳麓山-桃花嶺一帶的唯一高層純新盤，有岳麓山原生山體，有梅溪湖、洋湖、后湖三湖圍繞。

附近有杏雨公園（規劃中）、桃花嶺公園、象鼻窩森林公園、洋湖濕地公園四大公園毗鄰，隨時感受自然美景和天然純氧。

李自健美術館、謝子龍影像藝術館等五館一園一中心，藝術場館星羅棋布，文化氛圍濃厚。

示意圖，僅供參考

產業發達

金茂·麓景悅臨近湘江科創基地，一期已全部建成并投入運營，二、三期正在建設中，總投資約110億元。

這里對接國防科大、中南大學、湖南大學、湖南師大的科研資源、科研力量，實現高校創新成果就地轉化。

項目建成后，預計將聚集科創型企業2000余家，新增就業崗位3萬余個，實現年產值約50億元，年創稅收約5億元。

不難看出，金茂·麓景悅真正扼守河西的“心臟地帶”，是三大板塊包圍圈中唯二在售的純新盤，也是三大熱門板塊發展紅利的直接受益者！

NO. 3丨叁

除了教育和區位，金茂·麓景悅還有三大難以比擬的優勢。

第一是金茂管理

“金茂”是項目的招牌，金茂在長沙的口碑，一直都是最頂級的。

深耕長沙多年的金茂，打造了金茂府、金茂梅溪湖、金茂悅、金茂灣等一系列優秀作品，口碑始終在線。

梅溪湖金茂雙塔，僅供參考

金茂代建的經驗豐富，在上海、青島、雄安新區等地均有代建作品，比如上海古北中央公園、汾河東岸濱河金茂府、雄安新區001大廈等。

金茂·麓景悅，是金茂負責代理建設和交付的全周期管理項目：

方案設計、工程管控、房屋交付和客戶關系維護等全部由中國金茂負責，管控標準對標自營項目！

項目實景 ，僅供參考

第二是無敵品質

金茂·麓景悅共5棟住宅，全部純板式設計。外立面出自上海方大建筑之手，硬朗線條+框架感，灰白主色調+金色點綴，高端大氣。

效果圖 ，僅供參考

局部實景已呈現，外立面端莊方正，顏值極高，屬于典型的金茂系風格。

項目實景 ，僅供參考

臺地式設計，以岳麓山景與現代都市相結合，打造五重禮遇景觀園林，環境優美。

入戶大堂局部挑高約7米，空間開闊，風格溫馨，妥妥的豪宅風范。

架空層區域打造了兒童繪畫區、娛樂區、共享游樂區、洗手區、休憩區，孩子最愛。

地下車庫入戶大堂時尚美觀，車馬廳采用流行的星空頂風格，檔次感和顏值瞬間拉滿。

這么好的公區品質，體現出了金茂一貫的高水準，疊加無敵的價格優勢，完全可以閉眼入。

第三是超牛戶型

金茂·麓景悅主推建面約115平三房和建面約143平四房，定位親民，空間奢闊，得房率高達約92%。

建面約115㎡三房兩廳兩衛

客餐廳一體化，客廳開間約4.5米，和市面上140㎡的開間相當，約6.5米南向瞰景陽臺，主臥面積也達到了約17㎡。

主臥大套房，兩個次臥也都在10㎡以上，大陽臺+室內花園+景觀飄窗，實際得房可達約92%。

戶型示意圖 ，僅供參考

建面約143㎡大四房

客廳開間約4.8米，約6.8米三面觀景大陽臺，大平層既視感。

獨立玄關，四開間朝南，客餐廳一體化，U型大廚房空間開闊，全家人在此其樂融融。

主臥帶大飄窗+靈動衣帽間+獨立衛浴，保證主人的舒適生活。

戶型示意圖 ，僅供參考

NO. 4丨肆

師大博才學士北校區揭牌，金茂·麓景悅成為最大贏家，穩坐長沙第一梯隊學位房的黃金交椅。

加上二環旁、金茂管理、“梅溪湖+湘江科創基地+洋湖”三大板塊紅利、一山三湖四公園、無敵性價比優勢，金茂·麓景悅根本無法拒絕。

春節快到了，建議想在長沙安家的你，抓緊去金茂·麓景悅看房，抓住這波教育紅利！