買高層住宅不會選樓層？沒關系！內行人指出：堅持“買三不買二”

很多人在買高層住宅的時候，心里往往都會比較糾結，高層住宅動輒30多個樓層，就算是小高層，也要十幾個樓層，到底該怎么選？為了幫大家解決這個問題，我跑了十幾個售樓處，詢問了20多位一線置業顧問，得出的結論是：堅持“買三不買二”，保證不會選錯房！

先說說買三。

第一，買中間樓層。所謂中間樓層，簡單來說就是一棟樓三分之一以上樓層至一棟樓三分之二以下樓層，比如總高32層的高層住宅，中間樓層就是11~22層；再比如總高18層的小高層，中間樓層就是6~12層，以此類推。

為什么？首先，中間樓層的采光好，前面的樓棟基本不會遮擋陽光，即便是冬天的時候，家里也是暖洋洋的，曬被子、晾衣服都很方便；其次，中間樓層視野好，站在陽臺上往下看，小區里的綠化、城市里的街景，幾乎都一覽無余，看著就讓人感覺心情舒暢，最后，中間樓層的通風也好，空氣流通順暢，房間里永遠都是清清爽爽的，不像低樓層，經常會感覺悶得慌。

看到這里，或許會有人說，中間樓層的采光、視野、通風，能比高樓層好？肯定不會比高樓層好，但中間樓層的采光、視野、通風，卻是最符合大多數人感官體驗的，不會像高樓層那樣刺激，什么是好？個人認為，舒服才是好，所以，在我看來，中間樓層的采光、視野、通風才是真的好！

另外，與低樓層相比，中間樓層的噪音相對會小一點，晚上睡覺比較安靜，對于打工人來說，晚上能睡個好覺，比什么都強！是不是這樣？更重要的是，中間樓層的價格要相對適中，大多數人都能接受，總之，論性價比，中間樓層絕對是首選！這是毫無疑問的。

第二，買有特殊優勢的樓層。這個概念可能很多人是第一次聽說，什么是有特殊優勢的樓層？比如剛好對著小區景觀區的樓層，推窗就能看到小區美景；再比如帶小院的一樓，可以種花種草，增加生活情調；還有帶閣樓的頂樓，閣樓就相當于一個額外的房間，不僅能去除頂樓的缺點，還能提高居住體驗。

另外，像是設備層的上一層，腰線層的上一層，也都屬于有特殊優勢的樓層，因為這些樓層的價格會比較便宜，而且還不會影響居住體驗，住起來也踏實。

第三，買逃生相對方便的樓層。我們都知道，住高層住宅，最大的擔憂，莫過于對消防安全風險的擔憂，一般來說，20層以上，消防云梯就夠不到了，遇到火災等意外情況只能干瞪眼，那么，哪些樓層才是逃生相對方便的樓層？這個不用多說，自然是樓層越低，逃生越方便。但考慮到居住體驗，建議選擇6層以上，20層以下的樓層，因為這個樓層選擇區間，不僅逃生相對比較方便，而且居住體驗也好，具體有多好，上面講中間樓層的時候已經說清楚了，建議再看一遍。

有必要提醒大家的是，消防云梯最多能到18~20層之間，萬一遇到火災等意外，只要是消防云梯能夠得著的地方，逃生的概率就會大一些，如果靠爬樓梯逃生，本來心里就慌，再加上高層住宅的人口密度大，難免不會出現踩踏事故。

再說說不買二。

第一，不買低樓層。比如一樓，再比如二樓，甚至也包括三樓、四樓、五樓，為什么不能買？原因很簡單，首先是采光差、視野差、通風差，這是低樓層的通病，沒辦法解決，其次是私密性差、夏天多蚊蟲，路過的人一抬頭就能看到房間里的布置，平時都要拉窗簾才可以，否則就沒有任何隱私，特別是一樓、二樓，夏天的時候，蚊蟲比較多，紗窗都擋不住，不僅影響睡眠質量，關鍵是還會影響人的心情，早上起來，滿身的疙瘩，誰心情能好？

另外，重點說一下二樓，因為高層住宅排水管道的設計，二樓往往容易反水，雖然現在發生這類問題的概率比較低，但不代表不會發生，一旦發生，后果可就慘了，場面不可描述，感興趣的朋友可以自己去查一下，網上有很多這種視頻和圖片。

最重要的是，低樓層的市場流通性比較差，低樓層這些缺點，幾乎已經人盡皆知，大家都不愿意買低樓層，所以，想轉手或者遇到困難急于變現的時候，低樓層會比較困難。

第二，不買頂樓。很多人都清楚，頂樓有兩個不可避免的缺點，一個是樓頂滲水，另一個是夏曬，雖然現在的建筑技術和建筑工藝已經有了顯著提升，但想要徹底解決頂樓的這兩個缺點還做不到，只能是延緩發生的時間，尤其是樓頂滲水，房齡長了，發生的概率非常大。

不夸張地說，現在買套房，動輒就要幾十萬，甚至上百萬、幾百萬，花那么多錢，我們為什么不能買套讓自己和家人住著舒心的房子？所以，本著不放過任何一個風險的原則，不買頂樓還是非常有必要的！當然了，帶閣樓的頂樓除外！原因上面我們也提到了，忘記的，可以再看一遍。

總之，大多數人一輩子可能也就買一套房，選對了樓層，買對了房子，以后的日子就能過得舒坦，住著舒心，否則就是麻煩不斷！不過，每個人的情況也不一樣，有的人可能就喜歡低樓層那種出入方便的感覺，而有的人可能就鐘情于頂樓的視野開闊，這也無可厚非！但整體來說，從大多數人的居住體驗來看，內行人指出的，堅持“買三不買二”的原則，還是值得大家參考的！對此，你怎么看？