萬科預計巨虧450億，郁亮請辭！管理層摸著王石過河

1月27日下午，萬科發布公告稱，預計2024年歸屬股東凈虧損450億元（注：去年同期實現盈利121.63億元）。盈利轉巨虧的原因是：

房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

萬科在公告中沉痛地表示：對業績虧損深表歉意，將全力以赴推動經營改善；2025年公司將繼續加快風險化解，有信心高質量完成交房任務！

同日，萬科再次發布消息稱：

1，因工作調整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席一職，但將繼續擔任公司董事及執行副總裁職務。
2，因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。祝九勝辭職后不再擔任公司任何職務。

這意味著，在農歷新年前兩天，宣稱努力化債的萬科沒有等到傳說中的馳援，卻等來了管理層的撂挑子。

其實早在2024年8月召開的萬科中期業績會上，年年飆金句的郁亮就沉默了很多，不但騷話消失了，而且在現場僅回答了一個問題。

而在更早的2023年4月，喜歡說金句的王石在俞敏洪的直播間里，是如此給郁亮加油打call的：

當年我叫郁亮接班時，他因為一直只負責萬科金融業務，就很猶豫，跑來告訴我說，他不懂房地產。我就告訴他，不懂也沒關系，你就做好班長，做好資源整合就行。

作為觀眾，我們不知道郁亮對王石的力挺感不感動，但這并不妨礙王石繼續游山玩水，與田小姐你儂我儂。

反倒是20個月過去了，副班長郁亮終于明白了王石的深意，他決定摸著王石過河。

作為最早喊出“狼來了”的地產大佬，郁亮領導下的萬科在這幾年反復All In。我要提醒讀者們：

這幾年萬科的投資中，最具資產價值的兩種不動產，一種不在萬科A的上市平臺中（即郁亮反復強調的“從房地產商到不動產商”，傾力打造的價值鏈上游實體——印力集團）；一種則是全力投入又中道崩殂的產業園模式（例如萬科在沖刺鄭州產業園項目時，甚至連地塊的產權性質都不知道）。

可見，王石點評郁亮的金句（例如郁亮說不懂房地產），大體上是對的，但王石為什么欽定郁亮？相信看過《被帶走的祝九勝又回來了，萬科是怎樣走到今天的地步的？》等文章的人都有點朦朧的感覺。

郁亮請辭，一個時代結束了。

舊世界碎得像夢一樣。