廣東
文/謝逸楓
首先感謝同行、朋友、老鐵、粉絲過去一年的大力支持、鼓勵，很榮幸能夠為大家帶來2024年樓市、政策、房價、政策、經濟、財經的知識分享。
值新年將結束之際，祝大家2025年心想事成、萬事如意、合家健康、幸福平安、買到好房子、投資得好報，順利收到新房，最后身體健康。
2024年房價預測我又對了，已經連續十六年準確預測中國房價走勢。大家可以看下面的圖預測年份，2024年的房價預測，趨勢是準確的。
過去十六年時間，老漢已準確預判出中國樓市、調控、房價走勢，并且連續十六年登上中國樓市房價預測排行榜，被億萬網民親切地稱為中國“房價預測帝”。
政策決定著房價短、中、長周期，過去20年是最好的說明。過去16年（2009年-2024年）的房價預測全對，大家可以從老漢的文章找統計局歷年房價預測數值。
老漢的房價預測，以政策、土地供應為根據，以供需、金融、信貸、經濟形勢作為模型，無一例外是預測全對的。預計2025年房價止跌上漲，漲幅為個位數。
最終數據發現，全國平均房價上漲是大概率，下降是小概率，預測是對的。老漢2024年初預測全國商品銷售平均價下降的降幅為個位數，印證我的判斷是對的。
2024年全國商品房銷售面積9.7億平米、銷售金額9.7萬億元，同比下降12.9%、同比下降17.1%，降至2009年（9.4億平米）、2015年（8.7萬億元）水平。
2024年全國商品房銷售面積、商品房銷售金額，分別較歷史高點（2021年17.9億平米、18.2萬億元）累計下降45.7%、46.8%，差不多是數據腰斬。
2024年全國商品房銷售均價（房價）9935元/平米，同比下降4.8%。而2023年全國商品房銷售均價（房價）10437元/平方米，同比上漲6.4%。
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