返鄉置業局部熱,難改春節樓市淡季行情;機構:30城新房銷售面積1月下降11%

出品 | 搜狐地產&焦點財經

作者 | 王澤紅

2月5日，節后開工首天，春節假期樓市成交數據相繼出爐。

從網簽情況來看，根據中指數據，春節假期期間（1.28~2.4）28個城市新房日均成交面積較去年假期增長8%。

一線城市，廣州新房網簽量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%；二線城市，成都網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。

中指研究院研究副總監李益峰指出：“整體來看，今年春節期間市場較為平穩，但假期市場仍處淡季行情，預計節后重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升。”

2025 年春節假期代表城市新房成交情況；數據來源：中指院

每年春節假期，返鄉置業是樓市熱點所在，今年也不例外，多地推出形式及內容多樣的“迎新年、購新房”活動，搶抓返鄉置業人群，包括南京、重慶、成都、合肥、長沙、鄭州以及山東、湖北和福建等省市，開展購房送家電、送旅游、減免物業費、送車位等促銷活動。

以沈陽為例，市房產局局長親自到北站迎游子，并送上購房地圖，詳細標注了沈陽各大樓盤位置、周邊配套設施以及活動優惠信息。

不僅如此，沈陽還將“購房邀請”展示在北京朝陽高鐵站，“大美沈陽歡迎您——沈陽市房產局攜手在沈房企邀您回家購房置業”字樣，在電子屏上異常醒目。

再如湖北省，返鄉安居購房季活動在全省17個市州同步啟動，恩施州以土家長桌宴為契機推介項目，潛江市針對醫護、教師推出樓盤團購優惠……春節期間全省新房銷售面積較去年同期增長24.5%。

據“湖北住建”，活動精準宣傳對接52.58萬人，吸引了超過1500個項目、30萬套房源參加，截至2月4日，成交房源3.1萬套、350萬平方米，帶動1月份新房銷售同比增長44.3%。此外，其還發文稱，武漢超160個項目推出返鄉置業優惠活動，全面帶火了往年的購房淡季。

企業層面也是如此，多家房企春節不打烊，推出新春購房優惠活動，包括中海地產、龍湖集團、旭輝集團等。但從中指院數據看，返鄉置業熱情僅是局部呈現，并未全面開花。整體來看，春節假期處在1月傳統淡季。

李益峰指出，1月截至春節前（1.1-1.27），30城新房銷售面積同比去年假期仍增長4%。受春節假期影響，月末網簽量出現明顯回落，初步統計，1月全月30城新房銷售面積同比下降約11%。

二手房 “以價換量”持續活躍，1月截至春節前，重點20城二手房成交量同比增長19%，受春節假期影響，月末網簽套數明顯回落，全月20個重點城市二手住宅成交套數同比增長約3%。

在此背景下，機構監測的百強房企1月銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，各陣營房企銷售額均有所下降，但降幅均有不同程度收窄。

中指院分析稱，今年1月份逢春節假期，一定程度上影響了銷售，致使1月份銷售額同比出現下降，但相比2024年超30%的降幅有明顯收窄。預計節后網簽成交量將出現一定回升，一季度整體同比或將保持平穩。

克而瑞數據顯示，2025年首月房地產市場延續止跌回穩態勢，得益于去年基數較低，1月成交同比仍正增，預測一季度仍將延續“止跌回穩”的行情。若穩市場政策能夠持續發力，成交規模持續趨穩，預計下半年核心城市房價有望全面止跌趨穩。從城市來看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城預期率先回穩，其他城市回暖仍有待傳導。