2025年購房計劃的家庭不得不面對這三大困境，請提前做好準備

目前整個房地產市場都處于供大于求的狀態了。這種情況是處于嚴重的重大需求，說明了市場不得不去面對一些特殊的事情。

根據數據顯示，截止到2024年末我國在銷售面積達到了7.5億平方米，有部分小城市去庫存周期甚至達到了8年，有些甚至是直接達到了10年時間。

2014年去庫存之前，帶銷售面積6.7億平方米現在直接相差這么大，也就是說比去存款之前還要高。

我很多開發商都開盤了一年多時間了，銷售面積還不足30%，這還怎么活？

二手房也非常的嚴重，新建商品房待銷售面積，重慶中心城區就已經達到了34萬套，天津，合肥，西安、等多個城市二手房掛牌量已經達到了19萬套

全國一線城市和二線城市類似這種情況的基本上有8個城市超過了15萬套。

有很多345線城市都沒有在統計范圍的那個面積就多的更恐怖更夸張了。

當然房地產是有周期性的，這一點是毋庸置疑，但是此次的周期性跟過去的周期性有巨大的不一樣，城鎮化已經接近尾聲了，人口出生率也連續幾年出現負增長，綜合來看本輪樓市。絕大部分城市購房人群已經在減少了，并不是周期性，而是結構性發生了巨大的改變。

未來在買房的時候要更考驗大家的專業能力了，在樓市低迷的時候是抄底的好時機，同時也要擦亮眼睛，不要操作地方的底，一不小心買到一套房子，真的會讓整個家庭都陷入到困境當中。

對于未來買房毫無疑問，基本上都是面臨著這三大困境提前要做好準備，不要踩坑里面去了！

1、市場不確定性帶來的決策因素影響。

整個市場充滿了很多不確定性的因素，其中最近這幾年考慮最多的就是自己買了房，會不會面臨著虧本的情況，畢竟市場的整體沖擊力非常的大。

最簡單的就是在2024年初買房和2024年末買房，有部分地區的房價相差都能達到15%的，比如我所在的城市，惠州就有這樣的年初和年尾價格相差就是有這么大。

在2025年會不會繼續這種情況呢？不知道，畢竟在2024年第三季度出臺了很多利好整個市場的政策出臺的降準、降息、降利率、降首付降稅費都是為了進一步的推動市場回暖。

所以對于買房這件事情真的猶豫不決的，畢竟掙錢很難，房價掉得很快！

不說給的，假設在年頭花200萬買一套房子到年末了可能這套房子只將近180萬，有多少？家庭一年能夠掙20萬或者是有多少家庭一年能夠存20萬，相信少之又少吧。而且在這一年時間中還要支付房貸以及利息，還有物業管理費。

所以對于買房的事情猶豫不決！

當然可以肯定一點的是如果不急買房的話可以等等看畢竟很多地方的價格還是有進一步的回調了，包括北上廣深。

2、二手房被保障性住房分流

二手房的掛牌量一直都是居高不下，即便是全國的重點城市同樣如此。

大量的二手房用戶市場，使得購房者選擇性就多了新房點面臨的超大的競爭壓力，對于這種情況，二手房就陷入到了兩難的狀態。

更關鍵的是原本有打算購買房子的人群，又看到了這么多新出臺的保障性住房政策出臺，這是現在的房子。基本上是投資屬性已經大幅度的被削弱了，更多的都是解決居住戶籍、讀書這方面的問題而已，很多人都在考慮能不能自己去申請保障性住房。

畢竟保障性住房，整體的用房成本會低很多，最起碼房價僅為商品房的一半，甚至是更低。

這種沖擊一下對于二手房和新房市場沖擊也是挺大的。

3、不少家庭的現金流也充滿了不確定性

現金流是很重要的，現在所有的東西除了黃金以外就是現金流了。

對于想要買房的，又擔心自己未來的一兩年時間會面臨著降薪或者是被失業這種情況。

過去大家對房貸無所畏懼，是因為那時候市場經濟好房貸月供占比總收入的很小比例，而且還在考慮到伴隨著通脹的持續增加未來的幾千元月供不算什么壓力，現在不是這么一回事了。

現如今買房一定要準備好充足的現金流首付正常給另外要準備兩年及以上的月供來應對，特殊情況相對來說才有信心去買房。

2025年在買房之前一定要做出這三方面的考慮。