催買房“無效”國家動真格了，25年起房地產將會出現這三大形勢

2024年樓市最大的問題就是大家對買房的熱情好像提不起來呀！

相關部門多次積極釋放信號，各地也在紛紛出臺政策來鼓勵大家去買房，試圖注入新的活力到整個市場，最終發現2024年全年出來的數據十分都不理想。

2024年新房只賣了9.7億平方米，同比下降達到了12.9%，成交總額為96,751元，同樣同比下降達到了17.1%，從這個數據來看就說明了，平均成交單價是出現了下降的幅度的。

到目前為止，商品房的庫存還剩下7.5億平方米，同比增長10.6%，可能很多人對于這個庫存量沒有什么概念，那直到2024年的去庫存政策，當時的房地產庫存量也僅有6.7億平方米！

所以在過去這么多年，這個庫存量不僅沒有出現下降，還保持在一個相對較高的高度，大家也懂的都懂吧！

從各項數據來看，2024年的整體效果是未能達到預期發展方向的，換句話來說就是距離樓市全面回暖還有不少的差距，房地產還需要提振以及全方面的發力。

然而我又看到了一組消息，根據中指研究院的數據顯示，2025年，不管是成交量還是成交總價相比2024年預計有15%左右的回調。

1、繼續出臺利好政策，催大家買房

回顧一下最近這兩年房地產的政策從嚴格到逐步的放開，這種放開程度還會進一步的加大！

之前嚴格限制是為了防止房地產的泡沫過度膨脹，已經放開，真正是為了讓樓市重拾信心，回歸到一個相對健康的成交狀態。

在2024年的929政策之后，市場確實是出現了很大程度的回暖，而且政策調整包含了降準、降息、降利率、降首付、降稅費。

在這一套組合拳下來，整體的成交量回歸到一個比較健康的水平，這里指的都是一線城市和部分新一線城市為主調。

上面所提到的這些都是在短時間內刺激有效，因為原本是買房的人看到這些政策出臺了，之后意味著購房的選擇性多了，購房的成本也低了，所以頂不住了，要下手買房了。

那么對于不是特別急買房的人來說不是這么一回事，考慮的東西就多很多了：

對于不急買房的老百姓來說，考慮的最大要素問題之一就是現在的價格并沒有出現真正意義上的止跌。

作為一個普通老百姓，假設買了這套房一年降10%那么200萬的房子就這樣不見20萬，又有多少人一年的收入有20萬呢？相信沒有幾個吧！

另外買房就像股市一樣，大家都是追求漲的，不追求跌的！

房價越是上漲，大家越是追求買房，而房價現在是下跌了，那么肯定是站在旁邊細細的觀看，看看什么時候要跌到個“底”。

只有到底了之后，市場才會引來一個新的格局變化，如果市場一天沒到底，大概率還有很多這樣的人在旁邊觀望市場的變化。

這個說白一句，就是沒有給到購房者足夠的信心去支撐！

房地產如果長期處于低迷的狀態，影響的不僅僅是樓市本身還會波及到多個領域。

房地產涉及到的領域非常的廣泛，包含的數量更是達到了百個以上。

樓市的低迷導致了失業潮、斷供潮、爛尾樓地方財政吃緊，最終會引起一系列的連鎖反應。

以2025年的房地產市場最重要的目標并不是說讓房價有多大幅度增長，而是讓給老百姓有信心之后才會穩定的持續性買房。

2、房地產市場精準調控

最近這幾年都是采取因城施策的政策，房地產已經根據不同的城市出臺不同的政策去推動市場。

一線城市和二線城市人口流入持續的增大，住房的需求一直都處于旺盛的狀態，很明顯的就是要防止房價上漲速度過快，那么政策就應該不要那么放松了。

比如像北京、上海對于非戶籍人士設置了社保的年限和納稅年限的要求，相對來說就沒有這么多投資人群能夠輕易的買這套房。

再說一些城市比較弱的人口持續流出的房地產都處于過剩的狀態，不僅把所有的政策放開了，甚至還出來很多利好當地的政策去移動大家買房。

不然如果沒有這些政策的支持，城市的發展很快就會形成鶴崗化的形式了，房價即便再便宜，大家也不愿意去購買了。

2025年大概率調控政策會更精準！

3、給市場提供多元化的方向

伴隨著市場逐步的回歸理智，老百姓對于住房的品質將會持續性的提高。

這幾個變化倒逼開發商轉變，開發模式以前都是高端轉模式的，現在都是高品質模式去推動市場。

在過去一些城市推動的第4代住宅的理念主導綠化智慧，從而提供吸引購房者。

新住房的產品高層將會逐步的減少，小洋房或將持續的增加，更關鍵的是這兩年的得房率得到有效的提高了。

當然還有很重要一點就是保障性住房也會大規模的面向市場了！

保障性住房是由政府主導，能夠平衡整個市場的發展，也能滿足一些年輕人或者是中低收入的人群來說大城市住房難的問題。

4、對于普通人來說，該不該購買房子？

當然這是站在我個人的角度來看的，如果現在急需要房子解決當下的問題，可以去買房，而且可以拿屠龍大寶刀的去砍價就行了。

當然不著急買房的可以再選擇看看市場的變化，畢竟市場真的有很多很多一些特殊性！

雖然雖然都在推銷市場快速的回暖，但是市場回暖是需要時間的。

根據全球的知名投行銀行，國內的知名機構分析，整個2025年市場還會進一步的調整，所以首付現金做好理財，在官方市場也許是一個不錯的選擇。