不尋常的信號出現(xiàn)，樓市終于明朗？不要再誤判2025年的房產(chǎn)走勢了

2025年剛開始，很多人發(fā)現(xiàn)樓市好像有點不一樣了，感覺有一些新的信號出現(xiàn)，但又說不出來哪里不一樣，總之，就是讓人摸不著頭腦。

比如根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份截至春節(jié)前，重點監(jiān)測的城市中，有30個城市的新建商品住宅銷售面積同比增長4%；20個城市的二手住宅成交套數(shù)同比增長19%。

再比如個別城市中，廣州2025年1月份，新房銷售面積同比增長57%，春節(jié)期間新房的網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長了47%；還有深圳，2025年1月份，新房的銷售面積同比增長了112%，二手房成交了大約4554套，同比增長了32%；再就是成都，二手房的價格自去年11月份以來到現(xiàn)在，已經(jīng)連續(xù)3個月小幅上漲。

更重要的是，久違的“日光盤”也再次多地上演了！2025年1月11日，深圳龍崗大運深鐵閱云境項目開盤即售罄；2025年1月12日，上海壹號院二期開盤，當日銷售66億元，去化率超過96%；2025年1月19日，杭州萬科云耀之城二次開盤，123套房源6個小時售罄。

政策方面也是越來越寬松！2025年2月8日，成都調(diào)整公積金貸款政策，住房公積金貸款期限以整年計算，最短1年，最長30年；貸款到期日，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間5年！除此之外，2025年2月8日，重慶官宣取消限售，中心城區(qū)全面取消原已經(jīng)納入兩年銷售范圍住房的再交易管理，只要購房者取得《不動產(chǎn)權(quán)證》后就可以上市交易。廣州南沙區(qū)也在1月份推出了“購房入學(xué)”的樓市12條。山東更是推出了《關(guān)于促進住房領(lǐng)域消費的行動計劃》，該計劃涵蓋房票安置、公積金松綁、以舊換新、老舊小區(qū)改造等20條措施。

從各地的市場變化以及政策調(diào)整來看，2025年樓市似乎有回暖的跡象，事實真的如此嗎？我想說的是，不要再誤判2025年的樓市了，幾個不尋常的信號出現(xiàn)，樓市終于明朗了！

首先是政策方面。在2024年，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中曾明確提出，2025年要進一步持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)！住建部還強調(diào)說要落實“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策舉措！言外之意其實很明顯，簡單來說，就是現(xiàn)行政策會進一步優(yōu)化，比如限購、限售等，可以預(yù)見的是，2025年起，購房門檻還會有所下調(diào)，不可否認的是，到那個時候，大家就更容易買到心儀的房子了。

其次是融資環(huán)境也在改善。這幾年，開發(fā)商的融資有多難大家都清楚，這就導(dǎo)致不少開發(fā)商的資金鏈非常緊張，現(xiàn)在融資難度有所緩解，政策也支持，開發(fā)商有錢了，自然就能更好的開發(fā)項目，市場也就更活躍了，比如之前很多開發(fā)商因為資金問題，項目進度一直很慢，現(xiàn)在融資環(huán)境好了，一旦資金到位，項目就可以順利推進，房子也能按時交付，特別是那些買了期房的人，心里也能更踏實一些，皆大歡喜！

最后是現(xiàn)房銷售或在2025年成為現(xiàn)實！過去多年，買新房基本上都是期房，購房人要等個1~2年才能入住，心里總是不踏實，擔(dān)心房子質(zhì)量問題或者不能按時交房，現(xiàn)在政策情況有變，現(xiàn)房銷售的試點城市越來越多了，有數(shù)據(jù)顯示，整個2024年，全國商品住宅新房銷售面積的占比明顯上升，幾乎三分之一了，這也就意味著，以后我們買房，可以直接看到房子的樣子，可以實地考察，滿意了再買，不滿意換下一家，不用再像以前那樣提心吊膽了。

另外，從市場數(shù)據(jù)來看，2025年開年，也有一些積極的變化！相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，雖然供求因季節(jié)性因素環(huán)比下跌，但因為去年的基數(shù)比較低，成交同比還是正增長的，二手房市場表現(xiàn)也不錯，1月份前22日，成交量環(huán)比下降19%，但同比也增長了19%。土地市場方面，成交金額同比增長26%，平均溢價率達到了7.4%，創(chuàng)下新高。

至此，不管是2025年開年的一些市場變化，還是政策變化，以及一些不尋常的信號等等，基本都是積極的方面，似乎在說明2025年樓市回暖是大概率事件！確實，從現(xiàn)有的市場數(shù)據(jù)以及政策變化來看，2025年，整體市場的確有回暖的趨勢，這是不能否認的，但我們也要清楚，不同城市的情況，差別仍然很大！像上海、深圳、杭州這些一線和熱點二線城市，房價有回穩(wěn)甚至上漲的跡象，比如上海，新房價格從2022年6月份至今，已經(jīng)連續(xù)30個月小幅上漲！可對于一些普通二線城市以及大多數(shù)三、四線城市，房價還面臨著不小的壓力，短期內(nèi)或許很難有大的起色！

更需要注意的是，當下樓市，還存在一些極具挑戰(zhàn)的隱患，比如人口問題，再比如老齡化問題，還有住房總量過剩的問題等等，這些都會對樓市產(chǎn)生影響，如果沒有相關(guān)利好出現(xiàn)，樓市回暖也比較困難，準確的說，應(yīng)該是樓市普遍回暖比較困難！

因此，對于我們普通人來說，面對當下樓市，時刻保持理性是很重要的，不能盲目跟風(fēng)，要按需購買，量力而行！如果你是剛需，有買房需求，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和實際情況，遇到合適的房子可以考慮出手！但如果你想投資，就要牢記現(xiàn)在樓市已經(jīng)不像以前那樣隨便買房都能賺錢了，要提前做好心理建設(shè)。

總之，不要再誤判2025年的樓市了！2025年的樓市，在各種不尋常的信號以及新政策的推動下，看起來好像已經(jīng)很明朗了，回暖是大概率事件！但實際上，樓市還是很復(fù)雜的，回暖肯定有，但一定是分化的，我們能做的，就是多關(guān)注政策變化，市場變化，然后結(jié)合自己的實際情況，再去考慮買房，還是賣房！繼續(xù)持有，還是優(yōu)化！對此，你怎么看？